Le 6ᵉ arrondissement de Paris est sans conteste l’un des secteurs les plus prestigieux et prisés de la capitale. Situé sur la rive gauche de la Seine, il incarne le charme et l’élégance parisiens grâce à ses célèbres quartiers comme Saint-Germain-des-Prés ou le Luxembourg. Cet arrondissement attire une clientèle haut de gamme, composée de cadres supérieurs, expatriés et touristes, ce qui en fait une destination idéale pour un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP). Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP vous accompagne dans votre projet immobilier, pour en maximiser la rentabilité et optimiser vos obligations fiscales et comptables.
Prix au m² dans le 6ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 6ᵉ arrondissement oscille entre 10 906 € et 22 000 €, avec des variations importantes selon les quartiers. Les biens situés autour de Saint-Germain-des-Prés ou avec vue sur le Jardin du Luxembourg atteignent des prix encore plus élevés, dépassant souvent les 25 000 €/m².
L’attrait international de cet arrondissement contribue à maintenir les prix élevés et la demande constante, en particulier pour des biens haut de gamme ou des petites surfaces destinées à la location meublée.
Quartiers et rues à surveiller
Le 6ᵉ arrondissement regroupe plusieurs quartiers prestigieux, chacun offrant des opportunités uniques pour les investisseurs :
Saint-Germain-des-Prés
- Ce quartier emblématique est l’un des plus prisés de Paris. Connue pour ses cafés littéraires comme les Deux Magots ou le Café de Flore, la zone attire une clientèle aisée, internationale et sophistiquée.
- Les rues comme la rue Bonaparte, la rue de Seine ou encore la rue Jacob sont particulièrement recherchées, tant pour des biens résidentiels que pour des locations touristiques haut de gamme.
Quartier du Luxembourg
- Situé autour du Jardin du Luxembourg, ce secteur est apprécié pour son cadre verdoyant et prestigieux. Les rues comme la rue Guynemer ou la rue d’Assas offrent des appartements de standing, souvent avec vue sur le jardin.
- Ce quartier attire des familles, des cadres et des expatriés recherchant un cadre calme et résidentiel.
Odéon et la Monnaie
- À proximité de la Place de l’Odéon et de la Seine, ce secteur combine charme historique et dynamisme urbain. Les rues comme la rue de Buci ou la rue Dauphine sont idéales pour des petites surfaces destinées à la location meublée, grâce à une forte fréquentation touristique.
Notre-Dame-des-Champs
- Plus résidentiel, ce quartier est situé à proximité de Montparnasse. Les rues comme la rue de Rennes ou la rue Notre-Dame-des-Champs offrent des opportunités intéressantes pour des biens un peu moins coûteux que dans le reste de l’arrondissement, mais tout aussi attractifs pour des locataires.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 6ᵉ arrondissement, avec son mélange de patrimoine historique, d’élégance et de dynamisme, est un secteur phare pour les investisseurs en LMNP.
Transports
Le 6ᵉ est très bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 4, 10, 12, 6 et 13 permettent une connectivité rapide avec les autres quartiers de Paris.
- RER B : Accessible via la station Luxembourg, il relie directement l’arrondissement aux aéroports et aux grandes gares.
- Les nombreuses lignes de bus facilitent également les déplacements intra-muros.
Vie de quartier
- L’arrondissement est réputé pour son activité culturelle et artistique. On y trouve de nombreux musées (comme le Musée Delacroix) et galeries d’art, ainsi que des théâtres tels que le Théâtre de l’Odéon.
- Les rues commerçantes comme la rue de Rennes et les marchés locaux participent à la vie dynamique et raffinée de cet arrondissement.
Espaces verts
- Le Jardin du Luxembourg, véritable poumon vert, est un atout majeur pour l’arrondissement. Très fréquenté par les familles, les étudiants et les touristes, il apporte un cadre de vie exceptionnel aux habitants.
Exemples d’appartements typiques
Dans le 6ᵉ arrondissement, les biens immobiliers se distinguent par leur qualité et leur prestige :
- Appartements de standing : On trouve de nombreux biens dans des immeubles haussmanniens ou historiques, avec des prestations haut de gamme (parquet, moulures, cheminées, etc.).
- Petites surfaces haut de gamme : Studios et T2 sont particulièrement prisés par les investisseurs en LMNP, notamment dans des quartiers comme Saint-Germain-des-Prés. Ces biens garantissent une rentabilité élevée grâce à une demande locative constante.
- Biens atypiques : Les appartements mansardés ou les lofts rénovés dans des bâtiments historiques attirent une clientèle à la recherche de biens uniques et luxueux.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
En 2024, le marché immobilier du 6ᵉ arrondissement reste stable et attractif, porté par une demande soutenue de la part de locataires français et internationaux. Les perspectives pour les investisseurs en LMNP dans cet arrondissement sont très positives :
- Demande constante : Les touristes, expatriés et cadres supérieurs recherchent activement des logements meublés dans cet arrondissement, que ce soit pour des séjours courts ou longs.
- Valorisation patrimoniale : Investir dans le 6ᵉ garantit une appréciation à long terme du bien immobilier, en raison de la rareté des logements et de l’attractivité du secteur.
- Rentabilité locative : Bien que les prix d’achat soient élevés, les loyers pratiqués permettent d’obtenir une rentabilité intéressante, notamment pour des petites surfaces.
Conclusion
Le 6ᵉ arrondissement de Paris est un secteur de choix pour investir en LMNP. Avec ses quartiers prestigieux, sa clientèle internationale et son cadre de vie exceptionnel, il garantit une forte demande locative et une valorisation stable à long terme. Que vous souhaitiez louer à des expatriés, des cadres ou des touristes, cet arrondissement est idéal pour des projets haut de gamme. Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à optimiser la gestion de votre investissement, tout en maximisant vos avantages fiscaux. Faites appel à nos services pour sécuriser et rentabiliser votre investissement dans le 6ᵉ arrondissement de Paris.
