Votre comptable LMNP, présent à chaque étape de votre projet
Boostez vos revenus locatifs avec notre cabinet comptable expert en location meublée (LMNP/LMP). Nous gérons votre comptabilité, déclarations fiscales (IRPP, BIC, micro-BIC), amortissements et obligations liées au statut de loueur.
+ de 100
clients satisfaits
Du temps économisé
grâce à notre expertise
Des déclarations
par des experts-comptables
Rentabilité maximisée
avec nos conseils personnalisés
Votre expert-comptable dédié à la location meublée
LMNP Paris, l’expert de la location meublée
Bienvenue chez LMNP Paris, cabinet d’expertise comptable spécialisé en location meublée, que vous soyez en LMNP (location meublée non professionnelle) ou en LMP (professionnelle). Nous accompagnons les investisseurs, débutants ou expérimentés, au régime réel ou en micro-BIC. Notre expertise en fiscalité immobilière nous permet de gérer l’ensemble de votre activité : comptabilité, déclarations fiscales, liasse fiscale, amortissements, et obligations juridiques.
Notre objectif : optimiser votre imposition, vous faire gagner du temps et vous offrir un accompagnement personnalisé.
Une gestion simplifiée de votre activité LMNP
Nous simplifions la gestion de votre location meublée. Nos experts-comptables s’occupent de vos démarches fiscales et génèrent votre déclaration LMNP, conforme en BIC ou Micro-BIC.
Des services comptables dédiés à votre statut de loueur
En choisissant notre cabinet, vous bénéficiez de l’accompagnement d’experts-comptables pour votre déclaration fiscale (amortissements, recettes, liasse fiscale) en conformité avec votre statut de loueur.
Un accompagnement personnalisé, sans erreur
Grâce à notre expertise, vous obtenez une déclaration LMNP optimisée, avec l’accompagnement de nos experts pour maximiser vos avantages fiscaux.
Libérez votre temps
On gère votre liasse fiscale LMNP de
A à Z, sans stress ni perte de temps
Optimisez vos économies
Un service d’experts-comptables
au prix juste
Des experts à votre écoute
Réponses rapides, 5j/7, par des
pros du LMNP
Des prix clairs pour déclarer vos revenus locatifs
- Échanges par mail avec votre référent (réponse sous 48h)
- 2 RDV annuels en visio (liasse fiscale & IRPP)
- Accès à la plateforme de gestion
- Lots supplémentaires : 30€ par mois TTC
- Prestations " pack essentiel " + interlocuteur dédié
- Suivi des baux & indexation loyers
- Bail civil : 99€ TTC & optimisation IRPP : 350€ HT
- Lots supplémentaires : 24€ par mois TTC
- Prestations " pack avancé " + suivi factures & encaissements
- RDV annuel (1h) + optimisation fiscale & TNS
- Baux civils inclus (5 par an), urgences traitées sans surcoût
- Lots supplémentaires : 18€ par mois TTC
Expertise comptable dédiée aux loueurs en meublé
L'expertise comptable
Notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la location meublée, accompagne les loueurs relevant du régime LMNP ou LMP dans la gestion complète de leur activité. Nous assurons la tenue de votre comptabilité, le suivi des recettes, le calcul des amortissements, ainsi que l’établissement du bilan et de la liasse fiscale. Quel que soit votre régime fiscal (micro-BIC ou réel), nos experts veillent au respect de vos obligations et vous apportent un accompagnement professionnel tout au long de l’année.
Déclarations fiscales : IRPP & liasse fiscale
Accompagnement dans la gestion de vos déclarations fiscales, qu’il s’agisse de l’IRPP ou de la liasse fiscale, en lien avec votre activité de location meublée. Nos experts-comptables analysent vos recettes, vos charges et vos amortissements, et établissent un résultat fiscal conforme à votre statut (LMNP ou LMP) et à votre régime (micro-BIC ou réel). Notre cabinet vous aide à remplir vos obligations fiscales dans les délais, avec un accompagnement personnalisé.
Déclarations fiscales : IRPP & liasse fiscale
Accompagnement dans la gestion de vos déclarations fiscales, qu’il s’agisse de l’IRPP ou de la liasse fiscale, en lien avec votre activité de location meublée. Nos experts-comptables analysent vos recettes, vos charges et vos amortissements, et établissent un résultat fiscal conforme à votre statut (LMNP ou LMP) et à votre régime (micro-BIC ou réel). Notre cabinet vous aide à remplir vos obligations fiscales dans les délais, avec un accompagnement personnalisé.
Rentabilité & optimisation fiscale
Piloter la performance de votre activité meublée grâce à un suivi clair de vos recettes, amortissements et résultats fiscaux. Nos experts-comptables analysent vos données pour identifier les avantages fiscaux liés à votre logement et à votre statut de loueur (LMNP ou LMP), selon votre régime (micro-BIC ou réel). Ce service permet d’optimiser votre fiscalité, de respecter vos obligations, et de sécuriser votre investissement locatif avec un accompagnement professionnel, adapté à votre entreprise et à la gestion de votre comptabilité.
Accompagnement personnalisé & conseils fiscaux
Vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel pour piloter sereinement votre activité de location meublée. Nos experts-comptables vous conseillent sur le régime fiscal adapté, l’optimisation de vos amortissements, et l’analyse de vos recettes et résultats fiscaux. Notre cabinet vous propose un service sur mesure, alliant gestion comptable, écoute et expertise, pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours de loueur meublé.
Accompagnement personnalisé & conseils fiscaux
Vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel pour piloter sereinement votre activité de location meublée. Nos experts-comptables vous conseillent sur le régime fiscal adapté, l’optimisation de vos amortissements, et l’analyse de vos recettes et résultats fiscaux. Notre cabinet vous propose un service sur mesure, alliant gestion comptable, écoute et expertise, pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours de loueur meublé.
Les dernières actualités
Foire aux questions
Quelles sont les obligations si je loue un logement en meublé ?
Louer un logement meublé, que ce soit sous le statut de LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), implique de respecter un certain nombre d’obligations fiscales, déclaratives et comptables. Dès le démarrage de l’activité, il est obligatoire de choisir un régime fiscal adapté à votre situation. Deux options s’offrent à vous : le régime micro-BIC, qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus sans possibilité de déduire les charges réelles, ou le régime réel, qui autorise la déduction de toutes les charges et amortissements mais impose une comptabilité complète.
Si vous optez pour le régime réel, vous devrez tenir une comptabilité conforme, produire chaque année une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) et déclarer vos revenus locatifs meublés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Une immatriculation auprès du guichet unique est également nécessaire pour obtenir un numéro SIRET, même en LMNP.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en location meublée vous accompagne à chaque étape, depuis la déclaration de début d’activité jusqu’à la gestion comptable complète de votre bien, en passant par l’optimisation de votre fiscalité en LMNP ou LMP.
Comment ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs meublés ?
Il est tout à fait possible de réduire voire d’annuler l’impôt sur vos revenus de location meublée, en particulier si vous optez pour le régime réel BIC. Ce régime permet de déduire un grand nombre de charges réelles comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, la taxe foncière, l’assurance, l’entretien, les charges de copropriété, mais surtout l’amortissement du bien immobilier, du mobilier et des travaux. L’amortissement n’est pas une charge décaissée, mais une déduction purement comptable qui permet de réduire fortement le résultat imposable.
Grâce à une bonne gestion comptable et à un accompagnement par un expert-comptable LMNP, il est courant de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années, même en percevant des loyers réguliers. Cette stratégie reste totalement légale et conforme aux règles fiscales en vigueur. Notre cabinet vous aide à mettre en place cette optimisation en toute sécurité, pour faire de votre investissement en location meublée une source de revenus non fiscalisés.
Est-il obligatoire de tenir une comptabilité pour une location meublée non professionnelle ?
Oui, la tenue d’une comptabilité complète est obligatoire en LMNP dès lors que vous choisissez le régime réel BIC. Cette comptabilité doit inclure un bilan comptable, un compte de résultat, la gestion des amortissements, le suivi des charges déductibles, et l’établissement d’une liasse fiscale complète chaque année. Cette liasse, composée notamment des formulaires 2031 et 2033, doit être transmise à l’administration fiscale dans les délais.
En revanche, si vous optez pour le régime micro-BIC, aucune comptabilité approfondie n’est requise, un suivi simplifié des recettes suffit, car un abattement forfaitaire de 50 % est automatiquement appliqué. Cela dit, le régime réel reste souvent bien plus avantageux fiscalement, même s’il est plus complexe.
C’est pourquoi notre cabinet comptable LMNP prend en charge toute la gestion comptable de votre activité locative, vous permettant de respecter vos obligations tout en maximisant les avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle.
Quel est le tarif d'un comptable pour un LMNP ?
Le tarif d’un comptable pour une activité LMNP au régime réel varie selon plusieurs facteurs comme la complexité de votre dossier, le nombre de biens, les options fiscales choisies et les services inclus dans la prestation. En moyenne, un accompagnement comptable complet pour un LMNP au régime réel coûte entre 300 € et 900 € par an.
Chez LMNP.Paris, nous proposons des formules sur mesure selon vos besoins : tenue de comptabilité, réalisation de la liasse fiscale, télétransmission aux impôts, conseils fiscaux personnalisés et assistance administrative. Nos offres débutent à 59 € TTC par mois, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix pour les loueurs souhaitant professionnaliser leur gestion tout en conservant les bénéfices d’un statut fiscal avantageux.
Quelle est la déduction comptable pour les LMNP ?
En location meublée non professionnelle au régime réel, la déduction comptable la plus puissante est celle liée à l’amortissement. Contrairement aux charges classiques, l’amortissement n’entraîne aucune sortie d’argent, mais permet de réduire significativement le bénéfice imposable. Vous pouvez amortir le bien immobilier hors terrain, le mobilier, les équipements, ainsi que certains travaux de rénovation ou d’amélioration.
En plus de l’amortissement, vous pouvez également déduire l’ensemble des charges liées à votre activité locative : frais d’emprunt, assurance, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, etc. Grâce à cette combinaison de déductions, la fiscalité LMNP au régime réel permet souvent de ne pas générer de résultat fiscal imposable pendant plusieurs années, tout en percevant un revenu locatif net.
Quels frais déductibles LMNP ?
En LMNP au régime réel, de nombreux frais peuvent être déduits de vos revenus locatifs meublés, ce qui permet de réduire votre base imposable et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Parmi les principaux frais déductibles, on retrouve :
- Les intérêts d’emprunt liés au financement du bien
- Les honoraires de comptable ou de gestion locative
- Les charges de copropriété et de syndic
- La taxe foncière
- L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
- Les frais de notaire via l’amortissement
- Les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration
- Les frais de déplacement liés à la gestion du bien
Mais le principal levier fiscal reste l’amortissement du bien et du mobilier, qui vous permet souvent d’aboutir à un résultat fiscal nul, donc à zéro impôt, tout en restant parfaitement conforme à la réglementation. Notre cabinet comptable vous accompagne pour structurer vos amortissements et charges de manière optimale, afin de tirer pleinement parti du régime réel en LMNP.
Quelles sont les obligations si je loue un logement en meublé ?
Quelles sont les obligations si je loue un logement en meublé ?
Louer un logement meublé, que ce soit sous le statut de LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle), implique de respecter un certain nombre d’obligations fiscales, déclaratives et comptables. Dès le démarrage de l’activité, il est obligatoire de choisir un régime fiscal adapté à votre situation. Deux options s’offrent à vous : le régime micro-BIC, qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus sans possibilité de déduire les charges réelles, ou le régime réel, qui autorise la déduction de toutes les charges et amortissements mais impose une comptabilité complète. Si vous optez pour le régime réel, vous devrez tenir une comptabilité conforme, produire chaque année une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) et déclarer vos revenus locatifs meublés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Une immatriculation auprès du guichet unique est également nécessaire pour obtenir un numéro SIRET, même en LMNP. Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en location meublée vous accompagne à chaque étape, depuis la déclaration de début d’activité jusqu’à la gestion comptable complète de votre bien, en passant par l’optimisation de votre fiscalité en LMNP ou LMP.
Il est tout à fait possible de réduire voire d’annuler l’impôt sur vos revenus de location meublée, en particulier si vous optez pour le régime réel BIC. Ce régime permet de déduire un grand nombre de charges réelles comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, la taxe foncière, l’assurance, l’entretien, les charges de copropriété, mais surtout l’amortissement du bien immobilier, du mobilier et des travaux. L’amortissement n’est pas une charge décaissée, mais une déduction purement comptable qui permet de réduire fortement le résultat imposable. Grâce à une bonne gestion comptable et à un accompagnement par un expert-comptable LMNP, il est courant de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années, même en percevant des loyers réguliers. Cette stratégie reste totalement légale et conforme aux règles fiscales en vigueur. Notre cabinet vous aide à mettre en place cette optimisation en toute sécurité, pour faire de votre investissement en location meublée une source de revenus non fiscalisés.
Est-il obligatoire de tenir une comptabilité pour une location meublée non professionnelle ?
Quel est le tarif d'un comptable pour un LMNP ?
Oui, la tenue d’une comptabilité complète est obligatoire en LMNP dès lors que vous choisissez le régime réel BIC. Cette comptabilité doit inclure un bilan comptable, un compte de résultat, la gestion des amortissements, le suivi des charges déductibles, et l’établissement d’une liasse fiscale complète chaque année. Cette liasse, composée notamment des formulaires 2031 et 2033, doit être transmise à l’administration fiscale dans les délais.
En revanche, si vous optez pour le régime micro-BIC, aucune comptabilité approfondie n’est requise, un suivi simplifié des recettes suffit, car un abattement forfaitaire de 50 % est automatiquement appliqué. Cela dit, le régime réel reste souvent bien plus avantageux fiscalement, même s’il est plus complexe.
Le tarif d’un comptable pour une activité LMNP au régime réel varie selon plusieurs facteurs comme la complexité de votre dossier, le nombre de biens, les options fiscales choisies et les services inclus dans la prestation. En moyenne, un accompagnement comptable complet pour un LMNP au régime réel coûte entre 300 € et 900 € par an.
Chez LMNP.Paris, nous proposons des formules sur mesure selon vos besoins : tenue de comptabilité, réalisation de la liasse fiscale, télétransmission aux impôts, conseils fiscaux personnalisés et assistance administrative. Nos offres débutent à 59 € TTC par mois, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix pour les loueurs souhaitant professionnaliser leur gestion tout en conservant les bénéfices d’un statut fiscal avantageux.
Quelle est la déduction comptable pour les LMNP ?
Quels frais déductibles LMNP ?
En location meublée non professionnelle au régime réel, la déduction comptable la plus puissante est celle liée à l’amortissement. Contrairement aux charges classiques, l’amortissement n’entraîne aucune sortie d’argent, mais permet de réduire significativement le bénéfice imposable. Vous pouvez amortir le bien immobilier hors terrain, le mobilier, les équipements, ainsi que certains travaux de rénovation ou d’amélioration.
En plus de l’amortissement, vous pouvez également déduire l’ensemble des charges liées à votre activité locative : frais d’emprunt, assurance, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, etc. Grâce à cette combinaison de déductions, la fiscalité LMNP au régime réel permet souvent de ne pas générer de résultat fiscal imposable pendant plusieurs années, tout en percevant un revenu locatif net.
En LMNP au régime réel, de nombreux frais peuvent être déduits de vos revenus locatifs meublés, ce qui permet de réduire votre base imposable et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Parmi les principaux frais déductibles, on retrouve :
- Les intérêts d’emprunt liés au financement du bien
- Les honoraires de comptable ou de gestion locative
- Les charges de copropriété et de syndic
- La taxe foncière
- L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
- Les frais de notaire via l’amortissement
- Les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration
- Les frais de déplacement liés à la gestion du bien
Mais le principal levier fiscal reste l’amortissement du bien et du mobilier, qui vous permet souvent d’aboutir à un résultat fiscal nul, donc à zéro impôt, tout en restant parfaitement conforme à la réglementation. Notre cabinet comptable vous accompagne pour structurer vos amortissements et charges de manière optimale, afin de tirer pleinement parti du régime réel en LMNP.