Votre liasse fiscale LMNP produite par un expert-comptable.
Notre cabinet d'expertise comptable produit l'intégralité de votre liasse fiscale LMNP : tenue comptable annuelle, bilan, compte de résultat, amortissements, formulaire 2031 et annexes 2033-A à 2033-G, télétransmission EDI-TDFC à l'administration fiscale.
- 8 documents produits en interne — 2031 + 2033-A à 2033-G
- Amortissements calculés et suivis — bien, mobilier et frais d'acquisition
- Télétransmission EDI-TDFC sécurisée, dans les délais légaux
- 2031 Déclaration de résultat BIC
- 2033-A Bilan simplifié
- 2033-B Compte de résultat
- 2033-C Immobilisations & amortissements
- 2033-D Provisions & déficits reportables
- 2033-E à G Annexes complémentaires
- EDI-TDFC Télétransmission sécurisée
Une liasse fiscale adaptée à votre profil LMNP.
Première liasse, régularisation comptable ou patrimoine multi-biens : notre cabinet produit votre liasse fiscale LMNP complète, sans erreur, dans les délais.
Vous démarrez au régime réel
Premier exercice comptable LMNP. Vous venez d'investir ou de passer du micro-BIC au régime réel. Vous avez besoin de structurer votre comptabilité dès la première année pour bien partir.
- Plan comptable LMNP initialisé
- Plan d'amortissement sur 25-40 ans
- Première liasse 2031 + annexes 2033
Vous régularisez votre comptabilité
Comptabilité partielle ou erreurs sur les années antérieures. Vous voulez reprendre votre dossier au propre, récupérer les amortissements oubliés et déposer une liasse fiscale conforme.
- Reprise de comptabilité antérieure
- Rattrapage amortissements oubliés
- Liasse rectificative si nécessaire
Vous gérez un patrimoine LMNP multi-biens
Plusieurs lots, plusieurs comptabilités à consolider. Vous voulez une liasse fiscale unique, optimisée, avec un suivi rigoureux des amortissements et déficits par bien.
- Consolidation multi-lots LMNP
- Tableaux d'amortissements par bien
- Suivi déficits reportables 10 ans
8 documents, 1 cabinet inscrit OEC, 0 erreur sur votre liasse.
La liasse fiscale LMNP est un dossier comptable et fiscal complet qui rassemble 8 documents techniques : formulaire 2031 (déclaration de résultat BIC), annexes 2033-A à 2033-G (bilan simplifié, compte de résultat, immobilisations, amortissements, déficits reportables, provisions, renseignements complémentaires) et télétransmission EDI-TDFC. Chaque document doit être cohérent avec les autres et respecter le plan comptable professionnel. Une seule erreur d'écriture peut déclencher un redressement.
Notre cabinet, inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables d'Île-de-France, produit l'intégralité de votre liasse en interne : tenue comptable annuelle, calcul des amortissements du bien et du mobilier, gestion des charges déductibles, suivi des déficits reportables sur 10 ans, et télétransmission sécurisée EDI-TDFC.
Trois piliers pour produire votre liasse.
Tenue comptable, annexes 2033 et télétransmission : chaque pilier sécurise une étape clé de la production de votre liasse fiscale LMNP.
Tenue comptable & bilan LMNP
Tenue comptable annuelle complète selon le plan comptable professionnel : loyers, charges, immobilisations, écritures de clôture.
Notre cabinet enregistre vos loyers perçus, vos charges déductibles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, copropriété, taxe foncière, travaux), vos immobilisations et vos écritures de clôture selon le plan comptable professionnel. À partir de cette comptabilité, nous établissons le bilan simplifié (annexe 2033-A) et le compte de résultat (annexe 2033-B), documents principaux de votre liasse fiscale.
Voir notre expertise comptableAnnexes 2033 & amortissements
Calcul précis des amortissements du bien, du mobilier et des frais d'acquisition. Établissement des annexes 2033-C, D et E à G.
Nous calculons et déclarons les amortissements du bien immobilier (hors terrain) sur 25 à 40 ans, du mobilier sur 5 à 10 ans, et des frais d'acquisition (notaire, agence). Ces calculs alimentent l'annexe 2033-C (immobilisations & amortissements) et l'annexe 2033-D (provisions & déficits reportables sur 10 ans). Les annexes 2033-E à 2033-G détaillent les renseignements complémentaires exigés par l'administration fiscale.
Comprendre l'amortissement LMNPTélétransmission EDI-TDFC
Dépôt sécurisé de votre liasse complète via EDI-TDFC, dans les délais légaux.
Une fois votre liasse complète, nous la télétransmettons via le protocole EDI-TDFC à l'administration fiscale, dans les délais légaux (généralement mi-mai). Votre résultat fiscal est alors prêt à être reporté sur votre déclaration de revenus.
Voir la déclaration 2031 LMNPVous voulez une liasse fiscale LMNP complète et conforme ? Votre lettre de mission en quelques minutes.
Du premier contact à la déclaration.
Un accompagnement personnalisé pour votre location meublée.
- Étape 01
Questionnaire en ligne
Votre bien, vos besoins, vos coordonnées : le questionnaire identifie l'offre comptable adaptée.
quelques minutes - Étape 02
Lettre de mission
Reçue par e-mail, préremplie, avec l'offre adaptée et vos honoraires TTC.
dans les minutes qui suivent - Étape 03
Signature et règlement
Signature électronique, puis paiement en une fois par carte bancaire, sécurisé par Stripe.
100 % en ligne - Étape 04
Mise en place et suivi
Rendez-vous avec votre référente du pôle juridique, puis un expert-comptable spécialisé LMNP à vos côtés.
tout au long de la mission
Prêt à passer à l'étape 1 ? Le questionnaire ne prend que quelques minutes.
Des prix justes, zéro surprise.
Que vous ayez un studio ou un immeuble, profitez d'un accompagnement 100% humain pour sécuriser vos revenus et optimiser votre fiscalité.
Conformité
Être en règle à moindre coût
Inclus dans la formule
- Tenue comptable complète (bilan & compte de résultat)
- Liasse fiscale certifiée par un expert-comptable
- Télédéclaration aux impôts (EDI) incluse
- Gestion et optimisation des amortissements
- Accès au logiciel Pennylane
- Expert LMNP par email sous 48h
Bien supplémentaire : +348 € TTC / an
Gestion
Déléguer la relation avec les impôts
Tout Conformité, + :
- Gestion de la TVA (si assujetti)
- Déclaration de la CFE (Cotisation Foncière)
- Réponses aux courriers de l'administration
- Aide à la déclaration 2042 C-PRO
- Expert LMNP par email & téléphone sous 48h
Bien supplémentaire : +288 € TTC / an
Investisseur
Optimiser et développer son patrimoine
Tout Gestion, + :
- Ligne directe prioritaire avec votre expert
- Évaluation & ventilation du prix d'acquisition
- Audit patrimonial complet
- Formation personnalisée Pennylane
- Bilan stratégique annuel (visio 45 min)
- Veille juridique & newsletter premium
Bien supplémentaire : +228 € TTC / an
Une liasse fiscale complète, conforme, optimisée.
Du premier exercice à la régularisation d'un dossier complexe en passant par les patrimoines multi-biens, on produit votre liasse fiscale LMNP de A à Z.
par nos clients
au LMNP
en ligne
Île-de-France
Première liasse fiscale LMNP au régime réel
Pour un nouveau LMNP au régime réel, notre cabinet pose le plan comptable professionnel, initialise le plan d'amortissement du bien et du mobilier et produit la première liasse fiscale 2031 + annexes 2033.
Liasse 2031 produite
Plan comptable initialisé
Liasse fiscale LMNP complète, conforme, optimisée
Production interne intégrale : bilan, compte de résultat, immobilisations, amortissements, déficits reportables, annexes 2033-A à 2033-G. Télétransmission EDI-TDFC sécurisée à l'administration fiscale.
8 documents · 0 erreur
Liasse complète & télétransmise
Régularisation comptable et amortissements oubliés
Pour un LMNP avec une comptabilité partielle ou erronée, notre cabinet reprend le dossier, récupère les amortissements oubliés, redresse les écritures antérieures et dépose une liasse rectificative conforme.
Comptabilité rattrapée
Amortissements récupérés
Tout savoir sur la liasse fiscale LMNP.
Liasse fiscale LMNP : à quoi sert-elle exactement
La liasse fiscale LMNP est un dossier comptable et fiscal complet que tout loueur en meublé non professionnel au régime réel doit transmettre chaque année à l'administration fiscale. Elle ne se résume pas au seul formulaire 2031 : c'est un ensemble de 8 documents techniques (le formulaire 2031 et ses 7 annexes 2033-A à 2033-G) qui décrivent l'intégralité de la situation comptable et fiscale de votre activité de location meublée.
Concrètement, la liasse permet à l'administration de vérifier le résultat fiscal BIC de votre activité : combien vous avez perçu de loyers, combien vous avez engagé de charges déductibles, combien vous avez pratiqué d'amortissements, et si vous générez un bénéfice imposable ou un déficit reportable. Ce résultat fiscal est ensuite reporté sur votre déclaration 2042-C PRO pour être intégré à votre IRPP.
La liasse fiscale est obligatoire pour tous les LMNP au régime réel, qu'ils soient en régime réel simplifié (régime le plus courant) ou en régime réel normal. Au micro-BIC, en revanche, aucune liasse fiscale n'est due : seul le report des loyers bruts sur la 2042-C PRO suffit, l'administration appliquant automatiquement un abattement forfaitaire de 50%.
La liasse fiscale LMNP est obligatoire au régime réel uniquement. Elle comprend 8 documents qui décrivent toute la comptabilité de l'année. Toute incohérence ou oubli déclenche un signalement automatique de l'administration fiscale.
Les 8 formulaires de la liasse fiscale en détail
La liasse fiscale LMNP comprend exactement 8 documents techniques qui doivent être cohérents entre eux. Voici à quoi sert chacun.
Déclaration de résultat BIC. Document principal qui synthétise le résultat fiscal de l'activité : chiffre d'affaires, total des charges, amortissements, bénéfice ou déficit.
Bilan simplifié. Photographie de la situation patrimoniale à la clôture : actif (immobilisations, créances) et passif (capitaux propres, dettes, emprunts).
Compte de résultat. Détail des recettes (loyers) et des charges de l'exercice qui aboutissent au résultat fiscal net.
Immobilisations et amortissements. Détail du bien immobilier amorti, du mobilier, des frais d'acquisition et de leurs dotations annuelles aux amortissements.
Provisions, amortissements dérogatoires et déficits reportables. Suivi des déficits LMNP reportables sur 10 ans.
Détermination de la valeur ajoutée produite. Tableau de calcul exigé pour les LMNP dont les recettes dépassent certains seuils.
Composition du capital social. Renseignements complémentaires sur la détention du bien (rarement utilisé pour les LMNP individuels).
Filiales et participations. Annexe rarement utilisée pour les LMNP individuels mais obligatoirement déposée pour respecter la conformité du dossier.
Tous ces documents doivent être télétransmis via le protocole EDI-TDFC (Échange de Données Informatisé — Transfert des Données Fiscales et Comptables) à l'administration fiscale. La transmission papier n'est plus acceptée depuis plusieurs années.
Optimiser sa liasse via amortissements et charges déductibles
La liasse fiscale LMNP n'est pas qu'une formalité administrative : c'est un levier d'optimisation fiscale puissant. Bien tenue, elle permet d'obtenir un résultat fiscal nul ou négatif pendant 15 à 20 ans, voire plus.
Les charges déductibles à intégrer dans la liasse
- Intérêts d'emprunt et assurance du prêt immobilier
- Frais de gestion locative et honoraires d'expert-comptable
- Charges de copropriété
- Taxe foncière et CFE (cotisation foncière des entreprises)
- Dépenses d'entretien et de réparation
- Travaux d'amélioration (sous conditions)
- Primes d'assurance propriétaire non occupant
Les amortissements : le mécanisme clé
Le régime réel simplifié autorise l'amortissement comptable de plusieurs actifs :
- Le bien immobilier (hors valeur du terrain, généralement 15-20% du prix) sur 25 à 40 ans
- Le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans
- Les frais d'acquisition (notaire, agence) en totalité
- Les travaux d'amélioration et de rénovation selon leur nature
L'amortissement n'est pas une dépense décaissée (vous ne payez rien réellement), mais il réduit votre résultat fiscal. Sur un bien à 200 000 €, l'amortissement annuel peut atteindre 5 000-7 000 € : largement suffisant pour neutraliser tous vos loyers.
L'amortissement du bien immobilier hors terrain s'étale sur 25 à 40 ans selon la nature et la qualité de la construction. Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Les travaux s'amortissent sur leur durée d'utilité (souvent 5-15 ans). En cumulé, les amortissements peuvent neutraliser l'intégralité des loyers pendant 15 à 20 ans, voire plus dans certaines configurations.
Centre de gestion agréé (CGA) : la majoration de 20 % a disparu
Pendant longtemps, au régime réel, le bénéfice des loueurs qui n'adhéraient pas à un centre de gestion agréé (CGA) était majoré avant d'être soumis à l'impôt. Cet argument revient encore souvent dans les offres comptables LMNP.
Il n'a pourtant plus lieu d'être : la loi de finances pour 2021 a supprimé progressivement cette majoration, ramenée à 20 % sur les revenus 2020, 15 % sur les revenus 2021 et 10 % sur les revenus 2022. Depuis l'imposition des revenus 2023, aucune majoration ne s'applique, que vous adhériez ou non à un CGA.
Ce qu'apporte réellement un expert-comptable
- Une liasse cohérente : les 8 documents établis à partir d'une même comptabilité, sans écart entre eux.
- Un plan d'amortissement suivi d'une année sur l'autre, pour le bien, le mobilier et les travaux.
- La télétransmission EDI-TDFC de la liasse dans les délais légaux.
- Un interlocuteur qui connaît votre dossier en cas de question de l'administration.
La majoration pour défaut d'adhésion à un CGA ne s'applique plus depuis l'imposition des revenus 2023. Adhérer à un CGA n'est donc plus nécessaire pour éviter une surimposition de vos revenus LMNP.
Notre cabinet, inscrit à l'OEC d'Île-de-France, prend en charge l'intégralité de votre liasse fiscale LMNP : tenue comptable annuelle, 8 documents (2031 + annexes 2033-A à 2033-G), télétransmission EDI-TDFC sécurisée et optimisation via amortissements et charges déductibles. Nos forfaits démarrent à 599 € TTC par an avec l'offre Conformité, un bien inclus ; au régime réel, ces honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs.
Envie de confier votre liasse à un expert ? Répondez à notre questionnaire en ligne : votre lettre de mission arrive par e-mail en quelques minutes. On reprend votre situation comptable, on produit les 8 documents et on télétransmet votre liasse dans les délais légaux.
Tout savoir sur la liasse fiscale LMNP.
8 formulaires, amortissements, CGA, délais de production : les réponses essentielles avant de confier votre liasse fiscale LMNP.
Votre question n'est pas listée ? Appelez-nous au 01 89 71 56 72, ou souscrivez en ligne en quelques minutes.
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