Lancer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) soulève de nombreuses questions pratiques, notamment celle du compte bancaire dédié. Faut-il obligatoirement séparer vos finances personnelles de celles générées par la LMNP ? Quel type de compte choisir pour rester conforme à la législation tout en simplifiant la gestion financière ?
Dans ce guide, nous faisons le point sur les obligations légales et les bonnes pratiques à adopter.
Le compte bancaire dédié à la LMNP est-il obligatoire ?
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’ouverture d’un compte bancaire dédié n’est pas toujours imposée. L’obligation dépend de divers critères, dont le statut du loueur, la structure juridique de l’activité et le niveau de recettes générées par la location. Par exemple, si vous exercez en tant qu’entrepreneur individuel, l’obligation d’ouvrir un compte dépend de votre chiffre d’affaires. En revanche, pour les activités de location exercées via une société (EURL, SARL de famille, SCI), un compte bancaire dédié est requis.
Que dit la législation ?
La législation varie en fonction de la structure juridique choisie pour l’activité de LMNP.
- Entrepreneur individuel : le compte dédié devient obligatoire si le chiffre d’affaires dépasse 10 000 € pendant deux années consécutives (loi Pacte n°2019-486 du 22 mai 2019).
- Sociétés (EURL, SARL de famille, SCI) : l’ouverture d’un compte dédié est obligatoire pour déposer le capital social et gérer les opérations financières de la structure.
Faut-il ouvrir un compte dès la création de sa LMNP ?
Pour les entrepreneurs individuels débutant en LMNP, un compte personnel peut suffire tant que les revenus restent inférieurs à 10 000 € annuels. Cependant, anticiper l’ouverture d’un compte dédié dès le démarrage de l’activité présente plusieurs avantages :
- Gestion simplifiée des recettes et dépenses
- Comptabilité facilitée, notamment pour le régime réel simplifié
- Transparence lors de contrôles fiscaux ou de déclarations comptables
Ainsi, même si la loi n’impose rien, il s’agit d’une bonne pratique recommandée.
Passage au statut de LMP
En évoluant dans votre activité, vous pourriez être amené à passer du statut de LMNP à celui de LMP. Le statut de LMP s’applique dès lors que 2 conditions sont remplies :
- Le chiffre d’affaires de votre activité de location meublée dépasse 23 000 € annuels.
- Ce chiffre d’affaires est supérieur à vos autres revenus d’activité.
Le statut de LMP impose l’ouverture d’un compte bancaire dédié. Ce critère est fondamental à prendre en compte, car en cas de changement de statut, il sera obligatoire de disposer d’un compte spécifique pour l’activité de location.
Les avantages d’un compte dédié pour son activité de LMNP
Même lorsque la loi ne l’exige pas, un compte dédié présente de nombreux bénéfices :
- Clarté financière : distinction nette entre transactions personnelles et recettes locatives, idéal si les loyers sont irréguliers.
- Comptabilité simplifiée : centraliser les flux financiers facilite la déclaration et le calcul des revenus imposables.
- Contrôles administratifs simplifiés : un compte séparé accélère les vérifications fiscales et améliore la transparence de votre activité.
Quel type de compte bancaire choisir pour la location meublée?
La législation ne demande pas obligatoirement un compte professionnel. Vous pouvez ouvrir :
- Un compte courant classique, à condition de l’utiliser exclusivement pour les transactions LMNP.
- Un compte professionnel, optionnel mais parfois pratique pour séparer encore davantage vos finances et faciliter les opérations bancaires.
L’objectif principal est de distinguer clairement vos flux financiers pour simplifier la comptabilité et sécuriser votre gestion locative.
Conclusion
Ouvrir un compte bancaire dédié pour une activité de LMNP est un choix stratégique. Dans certains cas, cela devient une obligation légale, notamment pour les structures sociétaires ou les loueurs dépassant les seuils de chiffre d’affaires. Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, disposer d’un compte distinct permet une gestion simplifiée, une meilleure organisation des flux financiers et une visibilité accrue pour votre comptable LMNP.
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