Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) au Havre offre de réelles opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs attractifs. Grâce à des prix immobiliers accessibles et à une forte demande locative, notamment portée par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels en mobilité, la ville du Havre se positionne comme un marché porteur pour la location meublée. Que ce soit pour un projet de location longue durée ou de location saisonnière, l’environnement économique dynamique et les projets de réaménagement urbain renforcent l’attrait de la région. Les experts du cabinet LMNP.PARIS vous accompagnent pas à pas pour évaluer le potentiel locatif, optimiser votre fiscalité LMNP et sécuriser votre investissement immobilier. Profiter de l’expertise d’un cabinet spécialisé vous permet de maximiser la rentabilité de votre projet tout en évitant les erreurs classiques liées à l’acquisition et à la gestion en location meublée non professionnelle.
Le marché immobilier : un prix au mètre carré abordable
Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) au Havre offre des perspectives intéressantes grâce à des prix immobiliers attractifs et une demande locative soutenue. En avril 2025, le prix moyen au mètre carré dans la ville est d’environ 2 401 €. Cependant, ces prix varient selon les quartiers, chacun présentant des caractéristiques spécifiques :
Centre-ville : Quartier dynamique avec une forte demande locative, notamment en raison de sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Le prix moyen y est d’environ 3 091 € par mètre carré.
Quartier de l’Eure : Secteur recherché pour sa proximité avec les entreprises et les grandes écoles. Le prix moyen est d’environ 2 505 € par mètre carré.
Sainte-Marie / Saint-Léon : Quartier universitaire idéal pour des petites surfaces destinées aux étudiants. Le prix moyen est d’environ 2 806 € par mètre carré.
Ces données suggèrent que le quartier de l’Eure offre un bon compromis entre prix d’achat et potentiel locatif, tandis que le centre-ville et Sainte-Marie / Saint-Léon sont plus adaptés pour des investissements ciblant une clientèle étudiante ou professionnelle mobile.
Une ville à la démographie favorable
Avec une population estimée à 166 357 habitants en 2025, Le Havre demeure la commune la plus peuplée de Normandie . La majorité des habitants sont locataires, ce qui garantit une demande locative soutenue. Bien que la population ait connu une légère baisse depuis 2009, la demande de logements reste importante dans cette ville, surtout pour les studios et appartements destinés aux étudiants et jeunes familles.
Les projets d'urbanisme : un potentiel de valorisation
La ville du Havre ne cesse de se moderniser et d’améliorer son cadre de vie, ce qui contribue à la valorisation des biens immobiliers. Voici quelques projets clés :
- Le Grand Quai : en cours de rénovation depuis 2017, ce projet vise à revitaliser le port de plaisance avec de nouvelles infrastructures sportives et de loisirs.
- Aplemont : ce quartier en transformation bénéficiera de nouveaux logements, services et espaces urbains améliorés.
- Dumont d’Urville : des friches industrielles sont réaménagées en logements résidentiels, offrant des opportunités pour l’achat de biens neufs.
Atouts du Havre pour les investisseurs
Le Havre combine de nombreux atouts séduisants, tant pour ses habitants que pour les investisseurs :
- Un cadre de vie attractif : entre mer, port et tranquillité, la ville attire non seulement des résidents mais aussi de nombreux touristes.
- Proximité avec Paris : situé à seulement 200 kilomètres de Paris, Le Havre attire les Parisiens en quête d’une escapade en bord de mer. La ville est même envisagée comme une « porte maritime du Grand Paris », selon Emmanuel Macron, offrant des perspectives intéressantes pour la location courte durée.
- Réseau de transports en commun développé : les habitants disposent de 22 lignes de bus, 23 stations de tramway et même un funiculaire pour rejoindre les villes environnantes.
- Un pôle éducatif important : le Havre accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, de l’université Le Havre Normandie à l’école de management, en passant par Sciences Po et l’école supérieure d’art et design, favorisant la demande locative étudiante.
Rentabilité de l’investissement LMNP au Havre
Les prix abordables du marché immobilier havrais permettent aux investisseurs de viser une rentabilité nette attractive, avoisinant les 5,6 %. En ciblant les quartiers adaptés, il est possible d’atteindre un cash flow positif. Les studios sont prisés des étudiants, tandis que les appartements de 3 ou 4 pièces peuvent facilement être transformés en colocation pour augmenter la rentabilité.
Au-delà du rendement à court terme, Le Havre présente également un potentiel intéressant à long terme. En effet, les prix immobiliers ont augmenté de 31,9 % au cours des dix dernières années.
Réglementations pour les LMNP au Havre
L’encadrement des loyers
Depuis l’introduction de la politique d’encadrement des loyers, Le Havre applique le dispositif qui oblige les propriétaires à respecter les indices de référence établis par l’INSEE lors du renouvellement des contrats de location. Quelques exceptions subsistent :
- Les biens mis en location pour la première fois ;
- Les logements meublés.
Ainsi, les nouveaux investisseurs LMNP peuvent fixer le loyer de leur choix pour des logements meublés, même si une stratégie conforme au marché reste recommandée pour éviter les périodes de vacance locative. Le loyer moyen au Havre est de 11,4 € par mètre carré.
La location saisonnière
Avec son attrait touristique, Le Havre est une destination de choix pour la location saisonnière. Toutefois, il est important de respecter certaines démarches administratives :
- Déclaration en mairie : la première étape consiste à remplir le formulaire Cerfa 14004-04 pour déclarer l’activité de location saisonnière.
- Taxe de séjour : la collecte et la déclaration de la taxe de séjour doivent être effectuées mensuellement.
Stratégies pour optimiser la rentabilité de votre investissement
Pour maximiser votre rendement locatif au Havre, plusieurs stratégies s’offrent à vous :
- Acheter un logement ancien à rénover : la rénovation peut améliorer l’attractivité de votre bien et potentiellement augmenter son loyer.
- Opter pour la location saisonnière : les tarifs plus élevés des locations courtes durées peuvent être un bon moyen d’augmenter votre rentabilité, notamment durant les périodes touristiques.
- Prendre en compte la fiscalité : envisagez les options fiscales disponibles pour les investisseurs LMNP afin de réduire vos impôts et optimiser la rentabilité de votre investissement.
Conclusion
Investir en LMNP au Havre est une opportunité à forte valeur ajoutée pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements attractifs et d’un marché locatif stable. Grâce à des prix accessibles, des projets de modernisation et une attractivité croissante, Le Havre offre un cadre idéal pour un investissement rentable, aussi bien en courte qu’en longue durée.
En tenant compte de la réglementation, de la demande locative et des caractéristiques spécifiques de chaque quartier, les investisseurs peuvent espérer un bon retour sur investissement et bénéficier d’une plus-value potentielle à long terme dans cette charmante ville normande.
Le cabinet LMNP.PARIS vous accompagne avec un expert comptable LMNP et des conseils fiscaux sur mesure, vous assurant une gestion optimisée de votre investissement immobilier et une conformité parfaite avec la législation locale et nationale.
