Prix de l’immobilier au Mans
Le marché immobilier mancelle se distingue par des prix abordables, avec un coût moyen d’environ 1 916 € par m². Cependant, les prix varient significativement selon les quartiers :
- Le Vieux Mans : quartier historique et touristique, prix moyen autour de 2 900 €/m²
- Ribay : quartier étudiant, idéal pour les résidences étudiantes, prix ~2 200 €/m²
- Saint-Nicolas (Émeraude) : résidentiel et calme, prix ~2 300 €/m²
- Hôpital : en développement, prix ~2 100 €/m²
- Bollée Sainte-Croix et Jardin des Plantes : attractif pour les actifs, prix ~2 200 €/m²
Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier selon la rue, la surface et les caractéristiques spécifiques du bien. Une analyse approfondie est indispensable avant tout achat.
Profil démographique de la ville
Avec une population d’environ 145 000 habitants, Le Mans est la troisième plus grande ville de la région des Pays de la Loire, derrière Nantes et Angers. Ce qui distingue Le Mans, c’est la diversité de sa population. Environ 38 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que 27 % ont plus de 60 ans.
Par ailleurs, plus de la moitié des habitants (53 %) sont locataires. Cette situation démographique fait du Mans un terrain propice pour l’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), en particulier pour ceux qui souhaitent viser une clientèle jeune et active.
Projets d'urbanisme en cours
La ville du Mans prévoit plus de 130 projets d’urbanisme d’ici 2030, destinés à moderniser ses infrastructures et améliorer la qualité de vie :
- Centre de santé spécialisé en cancérologie
- Rénovation du réseau de bus à hydrogène
- Restructuration du centre commercial Les Sablons
- Agrandissement du Palais des Congrès et de la Culture
Ces projets renforcent l’attractivité de la ville pour les locataires et les investisseurs.
Les atouts majeurs de la ville
- Emplacement stratégique : à moins d’une heure de Paris en TGV, proche de Rennes, Angers, Tours et Nantes
- Réseau de transports développé : TGV, aéroport, bus et tramway
- Dynamisme économique : environ 7 000 entreprises et commerces, secteurs porteurs : nouvelles technologies, industrie automobile, santé
- Qualité de vie : espaces verts, rivières Sarthe et Huisne, cadre paisible
- Patrimoine culturel et touristique : cathédrale Saint-Julien, rues médiévales, 24 Heures du Mans, label « Ville d’art et d’histoire »
- Population étudiante : plus de 13 000 étudiants, forte demande en logements meublés
Rentabilité d’un investissement LMNP au Mans
L’un des principaux avantages d’investir au Mans réside dans la rentabilité potentielle. Avec des prix de l’immobilier relativement bas et une demande locative soutenue, la rentabilité locative moyenne se situe autour de 7 %, ce qui est considérablement élevé par rapport à d’autres villes françaises.
En investissant dans un bien LMNP, vous pourriez non seulement générer un revenu complémentaire, mais aussi valoriser votre patrimoine immobilier sur le long terme. De plus, les prix de l’immobilier au Mans ont connu une augmentation significative de 32,8 % en seulement cinq ans, ce qui laisse présager de belles plus-values à la revente.
Réglementation sur les loyers au Mans
Depuis octobre 2023, Le Mans est classée en zone tendue, ce qui signifie que la demande locative y est supérieure à l’offre de logements. Cependant, contrairement à d’autres villes dans la même situation, Le Mans n’a pas encore instauré un encadrement des loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement leurs loyers, bien qu’il soit essentiel de rester compétitif pour éviter la vacance locative.
Le loyer moyen dans la ville s’établit à environ 10 € par mètre carré, mais cela varie selon divers facteurs : l’emplacement du bien, son état, la présence ou non de meubles, etc. En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez la possibilité de pratiquer des loyers légèrement plus élevés que pour une location vide.
Location saisonnière
Le Mans attire non seulement des résidents permanents, mais aussi des touristes, notamment en raison de l’événement mondialement connu des 24 Heures du Mans. Les propriétaires de biens LMNP peuvent tirer parti de cette affluence en proposant des locations saisonnières.
Il est possible de louer son bien à des touristes, sous réserve de déclaration en mairie, tout en facturant la taxe de séjour. Cette option peut se révéler très lucrative, surtout pendant les périodes de forte demande touristique.
Pour maximiser vos revenus locatifs et optimiser votre fiscalité, un comptable LMNP peut vous conseiller sur les meilleures démarches à entreprendre. Notre accompagnement en expertise comptable vous aide à naviguer dans les spécificités fiscales et administratives de la location saisonnière, afin que vous puissiez tirer pleinement parti de cette opportunité tout en respectant les règles locales.
Stratégies pour maximiser la rentabilité
Pour garantir un bon rendement de votre investissement en LMNP au Mans, il est important de choisir la stratégie adaptée. Plusieurs options sont possibles :
- Location étudiante : La demande de logements meublés chez les étudiants est élevée. En ciblant ce segment de locataires et en investissant dans des quartiers proches des universités, vous réduisez le risque de vacance locative.
- Location saisonnière : Louer à la nuitée, notamment lors d’événements tels que les 24 Heures du Mans, permet de maximiser les revenus locatifs. Vous pouvez également combiner cette stratégie avec une location étudiante pour optimiser la rentabilité tout au long de l’année.
- Achat de biens anciens : Acheter des biens nécessitant des rénovations (notamment énergétiques) peut offrir un prix d’achat plus bas, tout en augmentant la rentabilité à long terme.
