Un marché immobilier accessible à Toulon
Le marché immobilier à Toulon reste particulièrement attractif en 2025, avec des prix encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 075 €, bien que celui-ci varie considérablement selon les quartiers. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un studio à louer pour moins de 70 000 €, même si les prix fluctuent d’un secteur à l’autre.
Dans le centre-ville de Toulon, les prix sont relativement bas, avec un coût moyen autour de 2 700 € par mètre carré. Cette différence s’explique par la présence d’appartements anciens, souvent à rénover, notamment dans des immeubles de style haussmannien. Après quelques travaux, ces biens peuvent devenir très prisés, en particulier par les étudiants, offrant ainsi de belles opportunités locatives.
Les quartiers comme Saint-Roch, à l’ouest du centre-ville, affichent des prix un peu plus élevés, autour de 3 100 € par mètre carré. Ce secteur est en plein développement et attire surtout les jeunes actifs, séduits par les commerces et services variés qu’il propose.
Le Mourillon, un ancien quartier de pêcheurs, est particulièrement recherché en raison de sa proximité avec la mer, ce qui explique des prix plus élevés, avoisinant les 3 700 € par mètre carré.
Le Cap Brun, également en bord de mer mais un peu plus éloigné, se distingue par un prix moyen de 3 400 € par mètre carré. Ce quartier séduit à la fois les familles et les touristes en quête de tranquillité.
Enfin, le quartier des Quatre Chemins est très prisé des familles grâce à son cadre de vie agréable. Il constitue également un excellent choix pour un investissement, avec des prix autour de 3 000 € par mètre carré. Si vous souhaitez maximiser vos gains en location meublée non professionnelle (LMNP), privilégiez les appartements ou maisons de 3 à 4 pièces, particulièrement demandés par les familles.
En résumé, Toulon propose une large gamme de quartiers adaptés à différents profils d’investisseurs, offrant des opportunités intéressantes à condition de bien étudier les prix locaux et les besoins locatifs spécifiques.
La démographie, un atout majeur pour les investisseurs
Avec une population de 179 000 habitants, Toulon se classe parmi les grandes villes françaises. Plus de la moitié de ses habitants sont locataires, représentant ainsi 53,7 % de la population, ce qui constitue une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent investir en LMNP (location meublée non professionnelle). Trouver des locataires ne devrait donc pas poser de difficultés majeures.
En outre, Toulon continue d’attirer de nouveaux habitants. En effet, au cours des dix dernières années, la ville a connu une croissance démographique de 15 000 personnes. Cette augmentation continue de la population est un atout pour le marché immobilier local, garantissant une demande locative soutenue sur le long terme et renforçant ainsi la stabilité de l’investissement.
Les projets d’urbanisme : un moteur de croissance
Afin de répondre à cette croissance, la ville de Toulon a lancé plusieurs projets d’aménagement urbain. Ces initiatives visent à moderniser la ville et à améliorer la qualité de vie des résidents, tout en attirant plus de touristes et d’investisseurs.
Parmi ces projets, on peut citer la création d’un nouvel institut de formation pour les professionnels de santé, la rénovation des halles municipales, ainsi que la transformation de l’ancien hôpital Chalucet en un quartier dédié à la créativité et à la connaissance. Ces projets ne font qu’accroître l’attractivité de Toulon, tant pour les nouveaux habitants que pour les investisseurs.
Atouts de Toulon : une ville attractive pour tous les profils
Toulon attire une diversité de profils : touristes, étudiants, jeunes professionnels, et entrepreneurs. Cette diversité est due à plusieurs atouts économiques et culturels.
D’abord, il faut mentionner la technopole de la mer, qui abrite le premier port militaire de la Méditerranée. Si cette activité maritime est incontournable, elle ne résume pas toute l’économie locale. En effet, Toulon bénéficie également d’un dynamisme économique dans des secteurs variés comme le tourisme, les nouvelles technologies, et l’entrepreneuriat. La ville a même été classée comme la 10e meilleure ville de France pour entreprendre. La métropole Toulon Provence Méditerranée compte plus de 270 000 entreprises et près de 125 000 salariés, constituant ainsi un vivier important de locataires potentiels pour vos biens immobiliers.
En termes de cadre de vie, Toulon jouit d’un ensoleillement exceptionnel et d’une proximité immédiate avec la mer, deux facteurs qui en font une destination très prisée, aussi bien pour y vivre que pour y passer ses vacances. Enfin, grâce à son pôle universitaire, la ville attire chaque année de plus en plus d’étudiants, ce qui constitue un autre segment prometteur pour les investisseurs en LMNP.
Une rentabilité attractive pour les investisseurs
En comparaison avec des villes voisines comme Nice, Cannes ou Antibes, Toulon se distingue par des prix de l’immobilier nettement plus abordables. Malgré cela, la rentabilité moyenne y est de 4,8 %, un chiffre très intéressant pour les investisseurs. Cependant, cette rentabilité peut varier en fonction du type de bien et de la stratégie choisie : location longue durée, colocation ou encore location saisonnière.
En plus des bénéfices à court terme, investir à Toulon offre également des perspectives de plus-value à long terme. En effet, le marché immobilier y est en plein essor, avec une augmentation des prix de 18,6 % au cours des cinq dernières années.
Réglementation et encadrement des loyers à Toulon
Avec l’attractivité croissante de Toulon, la ville est désormais classée en zone tendue, ce qui implique un encadrement des loyers. Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez louer en LMNP, vous devez respecter certaines règles en fonction de la situation.
- Première location : Si vous mettez votre bien en location pour la première fois, vous avez la possibilité de fixer librement le montant du loyer, tout en restant attentif aux prix du marché, qui sont d’environ 14 €/m².
- Renouvellement de bail : Lors du renouvellement de bail, une révision annuelle du loyer est possible, mais elle doit respecter l’indice de référence des loyers (IRL).
- Changement de locataire : En cas de changement de locataire, le loyer ne peut pas excéder celui de la précédente location, sauf si aucune révision n’a été effectuée depuis plus de 12 mois.
La location saisonnière à Toulon
Toulon attire chaque année des milliers de touristes grâce à son climat, sa mer et ses paysages magnifiques. Si vous souhaitez louer votre bien sur de courtes périodes, la location saisonnière est une option intéressante. La mairie de Toulon a d’ailleurs allégé les démarches administratives pour ce type de location. Il suffit de déclarer votre bien en ligne pour être en règle.
Quelle stratégie pour maximiser la rentabilité ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en LMNP à Toulon, plusieurs stratégies peuvent être mises en œuvre. L’achat d’un bien ancien à rénover, notamment une « passoire thermique », permet souvent de profiter de prix d’acquisition attractifs. Une fois les travaux réalisés, le bien gagne en valeur et peut être loué à un tarif plus élevé, tout en offrant un potentiel de plus-value à la revente.
La dimension fiscale joue également un rôle clé dans la performance de votre investissement. En tant que comptable LMNP, nous vous aidons à tirer parti du régime réel pour déduire un maximum de charges (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements…), réduisant ainsi votre imposition.
Avec notre accompagnement en expertise comptable, vous bénéficiez d’une stratégie sur mesure pour améliorer durablement la rentabilité de votre projet locatif tout en sécurisant sa gestion.
