Exercer une activité de location meublée non professionnelle implique de respecter un calendrier fiscal précis. Anticiper les grandes dates permet non seulement d’éviter les pénalités, mais aussi de gérer sereinement son activité tout au long de l’année.
Même si l’administration fiscale n’a pas encore communiqué officiellement les dates exactes pour 2026, l’analyse des calendriers 2024 et 2025 permet d’établir un planning prévisionnel fiable pour les loueurs en meublé.
Les déclarations fiscales en 2026 (revenus 2025)
Déclaration annuelle des loyers meublés
Le printemps reste la période centrale pour la déclaration des revenus issus de la location meublée.
Ouverture de la déclaration en ligne
Avril 2026 : Comme chaque année, le service de déclaration des revenus de l’année précédente devrait être accessible dès le mois d’avril.
Transmission de la liasse fiscale (régime réel)
Mai 2026 : Les loueurs ayant choisi le régime réel (simplifié ou normal) devront déposer leur liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes) aux alentours de la mi-mai. Les LMNP ayant débuté leur activité en 2025 effectueront à cette occasion leur première déclaration.
Déclaration de revenus personnelle (2042 C PRO)
Fin mai à début juin 2026 : Le résultat fiscal doit être reporté sur la déclaration personnelle. La date limite dépend du département de résidence, comme chaque année.
À retenir : un démarrage d’activité en 2025 implique une première échéance déclarative dès le mois de mai 2026.
TVA et LMNP : les échéances
Certains loueurs meublés sont soumis à la TVA (prestations para-hôtelières, location avec services, etc.). Dans ce cas, des obligations spécifiques s’appliquent.
Régime mini-réel
Déclarations trimestrielles (CA3) : Janvier, avril, juillet et octobre 2026. Ces déclarations portent sur le trimestre civil précédent, avec une échéance généralement autour du 16 du mois concerné.
Régime réel simplifié
Versement des acomptes : Juillet et décembre 2026. Une régularisation globale interviendra lors de la déclaration annuelle de TVA en mai 2027.
Fin d’année : impôts et fiscalité
Les obligations fiscales ne s’arrêtent pas à la déclaration de revenus. La fin d’année est marquée par plusieurs taxes incontournables.
Taxe foncière
Octobre 2026 : Elle est due par le propriétaire du bien, qu’il soit loué ou non.
Taxe d’habitation (si applicable)
Novembre 2026 : Elle concerne notamment certains meublés de tourisme ou les logements non loués toute l’année.
Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)
- Paiement : Décembre 2026
- Déclaration initiale (nouvelle activité en 2026) : avant le 31 décembre 2026
Il est possible d’opter pour la mensualisation de la CFE en amont afin de lisser la charge.
Démarches administratives
Certaines formalités ne sont pas rattachées à une date fixe, mais à un événement précis.
Déclaration de début d’activité
Dans les 15 jours suivant le démarrage : Elle s’effectue désormais via le guichet unique de l’INPI.
Option pour le régime réel
Avant la date limite de déclaration : Un courrier doit être adressé au service des impôts pour signaler le choix du régime réel. Exemple : pour appliquer le régime réel aux revenus 2026, l’option devra être exercée avant mai 2026.
Anticiper les évolutions fiscales à venir
Les règles applicables au LMNP évoluent régulièrement. Le Projet de Loi de Finances a déjà laissé entrevoir des ajustements possibles concernant :
- les seuils du régime micro-BIC,
- les abattements fiscaux,
- le traitement spécifique des meublés de tourisme.
Pour 2026, une vigilance particulière est recommandée, notamment pour les locations saisonnières.
Rester informé pour mieux gérer son LMNP
Les dates mentionnées ci-dessus restent prévisionnelles et devront être confirmées par les publications officielles de l’administration fiscale. Un suivi régulier des actualités fiscales est indispensable pour rester en conformité.
Chez LMNP.Paris, nous surveillons en continu les évolutions législatives et réglementaires afin de vous accompagner efficacement dans la gestion de votre LMNP. Restez attentifs : les règles changent, mais une bonne anticipation fait toute la différence.
