Le 14ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est un secteur résolument parisien avec un charme authentique et une atmosphère plus calme que celle des quartiers plus centraux. Il est particulièrement apprécié pour ses rues bordées d’arbres, ses immeubles typiques de Paris et son ambiance conviviale, tout en étant très bien connecté au reste de la capitale. Le 14ᵉ abrite également des lieux emblématiques tels que le Montparnasse, le Cimetière du Montparnasse, et de nombreux espaces verts comme le Parc Montsouris. Pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), cet arrondissement représente un excellent compromis entre proximité du centre-ville et qualité de vie. Le marché immobilier dans le 14ᵉ est dynamique et bien adapté aux besoins d’une clientèle variée, incluant étudiants, jeunes actifs et familles.
Notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en LMNP, vous accompagne dans vos projets d’investissement dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, afin d’optimiser vos rendements locatifs et de maximiser les avantages fiscaux associés à ce type de location.
Prix au m² dans le 14ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 14ᵉ arrondissement varie entre 9 500 € et 12 500 €, en fonction de la proximité des zones les plus recherchées et de la typologie des biens. Cet arrondissement reste relativement abordable comparé à des secteurs comme le 6ᵉ ou le 7ᵉ, tout en offrant une bonne rentabilité locative. Voici un aperçu des prix dans les différents quartiers :
- Quartier Montparnasse : Ce secteur bien connu pour son histoire artistique et culturelle affiche des prix autour de 10 500 € à 12 000 € le m².
- Quartier Alésia : Un secteur plus abordable, avec des prix oscillant entre 9 000 € et 10 500 € le m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens avec un bon rapport qualité/prix.
- Quartier Parc Montsouris : Plus résidentiel, avec des prix compris entre 10 000 € et 12 500 € le m², attirant principalement des familles et des professionnels.
- Quartier Porte d’Orléans : Une zone en plein développement, avec des prix de l’ordre de 9 000 € à 10 500 € le m², idéale pour des projets à plus long terme.
Quartiers et rues à surveiller
Le 14ᵉ arrondissement est un secteur très varié, avec différents quartiers ayant chacun des caractéristiques propres. Voici les principales zones à surveiller pour un investissement LMNP :
Quartier Montparnasse
- Montparnasse est un quartier central, dynamique et très bien desservi, ce qui le rend attractif pour les investisseurs.
- Les rues comme rue de la Gaieté, rue de la Gaîté, et boulevard Montparnasse sont particulièrement recherchées, en raison de la proximité des transports, des commerces, et des restaurants.
- Ce quartier attire une clientèle cosmopolite, avec une forte demande locative, idéale pour des locations meublées à destination des jeunes professionnels ou des touristes.
Quartier Alésia
- Alésia est un quartier en pleine mutation, situé au sud du 14ᵉ arrondissement, avec de nombreux projets immobiliers en cours.
- Les rues comme rue d’Alésia, rue du Moulin Vert ou rue de la Tombe-Issoire sont des secteurs en développement où les prix restent relativement abordables.
- Ce quartier attire principalement des familles et des étudiants, étant proche de l’Université de Paris et bien desservi par les transports en commun. C’est une excellente option pour des investissements à long terme.
Quartier Parc Montsouris
- Le quartier autour du Parc Montsouris est très recherché pour sa qualité de vie.
- Les rues comme avenue Reille et rue de la Létang sont situées à proximité du parc, offrant des appartements souvent rénovés dans des bâtiments haussmanniens typiques.
- Ce secteur attire surtout des familles et des professionnels recherchant un cadre tranquille tout en restant proches des principales zones d’activité de Paris.
Quartier Porte d’Orléans
- Porte d’Orléans est un secteur stratégique, bénéficiant d’une excellente desserte en transports (métro, tramway, bus).
- Le quartier attire surtout des jeunes actifs et des étudiants, en raison de son accessibilité et de son atmosphère agréable.
- Les prix sont encore relativement abordables, ce qui permet à de nombreux investisseurs de se positionner sur des petites surfaces avec une forte rentabilité locative.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 14ᵉ arrondissement bénéficie de plusieurs atouts qui en font un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs en LMNP :
Accessibilité et transports
Le 14ᵉ est très bien desservi par les transports en commun, ce qui le rend attractif pour les locataires :
- Métro : Lignes 4, 6, 12, 13, desservent l’arrondissement et permettent d’accéder rapidement au centre-ville ainsi qu’aux autres arrondissements.
- Tramway : La ligne T3a dessert la Porte d’Orléans, offrant une excellente connexion au reste de Paris.
- Bus et Vélib : De nombreuses lignes de bus parcourent le quartier, et les stations de Vélib sont nombreuses pour une mobilité facile dans le secteur.
Espaces verts et qualité de vie
- Parc Montsouris : Un vaste parc urbain qui est un véritable havre de paix pour les résidents du 14ᵉ. Il est idéal pour les familles et les amateurs de nature.
- Jardin Atlantique : Situé près de la gare Montparnasse, ce jardin suspendu offre un cadre agréable pour les promeneurs et les sportifs.
- Petits commerces et cafés : Le quartier regorge de petites boutiques, de cafés et de restaurants conviviaux, créant une ambiance chaleureuse.
Vie culturelle et économique
- Le Quartier Montparnasse est un lieu de culture et d’histoire, avec des théâtres, des cinémas et des bistrots typiques.
- Le Cimetière du Montparnasse est un site historique, tandis que le musée Bourdelle et le musée Zadkine attirent une clientèle intéressée par l’art et l’histoire.
- La tour Montparnasse est également un pôle d’affaires, où de nombreuses entreprises internationales sont installées.
Exemples d’appartements typiques
Le 14ᵉ arrondissement offre une grande variété de biens immobiliers adaptés à la location meublée :
- Studios et T2 : Très demandés par les étudiants et les jeunes actifs, particulièrement dans les quartiers Montparnasse et Alésia.
- Appartements familiaux : Plus spacieux, ces biens se trouvent principalement autour du Parc Montsouris et de la Porte d’Orléans. Ils sont très recherchés par les familles en quête de calme et de proximité avec les écoles.
- Biens modernes et réhabilités : Le quartier de la Porte d’Orléans et celui d’Alésia offrent un grand potentiel avec des biens plus récents ou rénovés, adaptés à des investissements à long terme.
Perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 14ᵉ arrondissement présente des perspectives de croissance modérées, mais stables :
- Prix en légère augmentation : Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans les secteurs proches du Parc Montsouris et Montparnasse, ce qui est favorable pour l’appréciation du capital immobilier.
- Développement et transformation : Le quartier Alésia et la Porte d’Orléans connaissent des projets de rénovation et de développement, ce qui pourrait influencer positivement l’évolution des prix à moyen et long terme.
- Demande locative soutenue : La présence d’universités et de nombreux espaces verts garantit une demande locative stable.
Conclusion
Le 14ᵉ arrondissement de Paris représente un choix judicieux pour investir en LMNP, grâce à son charme typiquement parisien, ses nombreuses possibilités de transports et ses quartiers dynamiques. Avec des prix encore relativement accessibles pour certains secteurs, cet arrondissement offre une rentabilité locative intéressante, surtout pour les petites surfaces.
Notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en LMNP, vous aide à optimiser votre investissement et à maximiser vos avantages fiscaux dans le 14ᵉ arrondissement de Paris. Nous vous offrons des conseils personnalisés pour que votre investissement soit le plus rentable et fiscalement avantageux possible.
