Dans le cadre de vos projets d’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, notre cabinet d’expertise comptable, LMNP.Paris, vous accompagne dans l’analyse et la gestion optimale de votre investissement. Le 2ème arrondissement de Paris, bien que moins connu que d’autres secteurs plus touristiques, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Cet arrondissement dynamique combine un mélange de quartiers historiques et de zones en pleine évolution, ce qui en fait un secteur à surveiller de près pour un investissement en LMNP.
Prix au m² dans le 2ème arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² se situe entre 11 500 € et 14 000 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien (taille, étage, état général).
Bien que plus élevé que dans d’autres quartiers parisiens, il reste plus abordable que dans le 1ᵉʳ ou le 8ᵉ arrondissement, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs LMNP. Le marché connaît une légère hausse, stimulée par la rénovation de certains quartiers et l’amélioration de l’accessibilité.
Quartiers et rues à surveiller
Le 2ème arrondissement est en pleine mutation et présente plusieurs quartiers prometteurs pour l’investissement en LMNP. Voici les zones à privilégier :
- Le Quartier Montorgueil : Un quartier vivant et animé, très prisé par les Parisiens et les touristes, qui regorge de restaurants, de boutiques et de commerces. Des rues comme la rue Montorgueil sont particulièrement populaires, attirant une clientèle jeune et dynamique.
- Le Quartier des Bourse : Ce secteur abrite de nombreux bureaux et entreprises, ce qui attire des professionnels à la recherche de logements temporaires ou meublés. Les rues comme rue de la Banque et rue Vivienne sont recherchées pour leur emplacement central et leur accessibilité.
- Les Halles (limite 1er et 2ème) : Bien que le quartier des Halles soit partiellement situé dans le 1er arrondissement, une grande partie du quartier se trouve dans le 2ème. C’est un secteur très fréquenté, avec une forte demande locative en raison de sa proximité avec le centre commercial Forum des Halles et les transports.
Les caractéristiques et les avantages de l'arrondissement
- Accessibilité : desservi par les lignes de métro 3, 4, 8 et 9, proche des gares Gare de l’Est et Gare du Nord
- Vie de quartier : mixité entre zones commerçantes et bureaux, cafés et restaurants animés
- Espaces verts : jardin du Palais Royal, Place des Victoires pour la détente
- Population cosmopolite : jeunes actifs, étudiants et familles
Exemples d'appartements typiques
- Petites surfaces privilégiées : studios, T1, T2
- Architecture parisienne classique : hauts plafonds, moulures, cheminées décoratives
- Demande locative élevée : proximité des transports et des zones commerciales
- Rentabilité LMNP : forte, surtout pour les petites surfaces meublées
Les différentes perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier dans le 2ème arrondissement devrait continuer à croître modérément en 2024. Les projets de rénovation et l’amélioration de l’accessibilité grâce au développement du métro et des infrastructures locales devraient soutenir cette tendance. Les investisseurs peuvent s’attendre à une rentabilité locative stable, avec une demande constante de la part des jeunes professionnels, étudiants et touristes qui fréquentent cette zone.
Conclusion
Le 2ᵉ arrondissement de Paris est une option intéressante pour investir en LMNP, notamment pour les investisseurs recherchant un bien dans un quartier central, dynamique et bien desservi. Bien que les prix restent relativement élevés, le potentiel de rentabilité locative est attractif, en particulier pour les petites surfaces.
Pour optimiser votre investissement, il est essentiel de bénéficier de l’expertise d’un comptable LMNP et d’un véritable accompagnement avec des conseils fiscaux adaptés à votre situation. Chez LMNP.PARIS, nous vous aidons à structurer votre projet, à maximiser votre rentabilité et à sécuriser votre fiscalité pour une gestion sereine et performante de votre patrimoine.
