Un marché immobilier accessible
Tours, avec son prix moyen de 2 910€ par mètre carré, se distingue comme une ville attractive en termes d’investissement immobilier. Toutefois, ce tarif varie considérablement selon les quartiers. Voici un aperçu des principaux secteurs où il peut être pertinent d’investir en LMNP.
- Vieux Tours : Ce quartier historique, réputé pour ses monuments emblématiques tels que la cathédrale, regorge de commerces, bars, et restaurants. Sa forte attractivité se reflète dans les prix immobiliers, qui atteignent environ 3 400 € par m².
- Les Deux Lions : Quartier plus éloigné du centre, il accueille des pôles universitaires comme l’UFR de droit et Polytech Tours. Étant un secteur étudiant par excellence, avec de nombreuses résidences étudiantes et un centre commercial, son prix moyen avoisine les 2 900 € par m².
- Prébendes : Avec ses belles demeures anciennes et ses petites maisons de ville, ce quartier bourgeois est idéal pour les familles. Le prix au mètre carré y est d’environ 3 500 €, ce qui en fait une zone parfaite pour un investissement patrimonial.
- Rabelais-Tonnelle : Situé à l’ouest du centre, ce secteur prisé par les étudiants grâce à la proximité du CHU et du jardin botanique, affiche un prix moyen de 3 200 € par m².
- Velpeau : Proche de la gare, ce quartier est particulièrement attractif pour les investisseurs disposant d’un budget plus modeste, avec un prix moyen de 2 800 € par m². Cela en fait un secteur intéressant pour un premier investissement en LMNP à Tours.
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Démographie et demande locative
Avec une population de 137 000 habitants, Tours est la ville la plus peuplée de la région Centre-Val-de-Loire. La croissance démographique de la ville est constante, faisant de Tours une ville à fort potentiel pour les investisseurs.
Un autre facteur clé à prendre en compte est la part importante des locataires dans la ville : environ 66,2 % des habitants optent pour la location. Ainsi, il est probable que vous trouviez facilement un locataire pour votre logement meublé.
En raison de cette combinaison entre une demande locative élevée et une population croissante, Tours représente une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Les projets d’urbanisme en cours
Tours mise sur son développement urbain pour attirer toujours plus de nouveaux résidents. Voici quelques-uns des projets en cours qui renforcent l’attrait de la ville :
- Réhabilitation de la friche Saint-Gatien : Ce projet vise à redonner vie à un secteur délaissé de la ville, augmentant ainsi l’attractivité de Tours.
- Extension du réseau de tramway : Une nouvelle ligne de tramway est en construction, et elle reliera plusieurs communes voisines comme La Riche, Joué-lès-Tours, et Chambray-lès-Tours, facilitant la mobilité et augmentant l’intérêt pour l’immobilier dans ces zones.
- Développement de l’axe Maginot et végétalisation de la rue Nationale : Ces projets visent à améliorer la qualité de vie en centre-ville, rendant Tours encore plus agréable à vivre pour ses habitants.
L’ensemble de ces initiatives promet une hausse de la demande immobilière dans les années à venir, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs en LMNP.
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Atouts économiques et touristiques de Tours
Tours est une ville qui attire non seulement des résidents, mais aussi de nombreux touristes. Classée ville d’Art et d’Histoire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle est une destination touristique de premier plan grâce à sa proximité avec les célèbres châteaux de la Loire, ses vignobles réputés et ses caves.
En outre, Tours est également un choix stratégique pour les professionnels travaillant à Paris. En moins d’une heure de TGV, ils peuvent rejoindre la capitale tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus paisible. Ce facteur rend la ville particulièrement attractive pour les personnes souhaitant s’éloigner de l’effervescence parisienne.
De plus, la ville dispose d’un réseau de transport en commun bien développé, comprenant de nombreuses lignes de bus et de tramway, ainsi qu’un réseau étendu de pistes cyclables. Tours encourage également la mobilité douce avec des solutions comme le service de location de vélos Vélocity.
Sur le plan économique, la ville, bien que de taille moyenne, est un pôle dynamique avec plus de 14 000 entreprises, parmi lesquelles des groupes industriels de renom comme ST MicroElectronics, Michelin, et Sanofi. Ce dynamisme économique se traduit par plus de 115 000 emplois dans la région.
Rentabilité et perspectives à long terme
Tours offre des prix d’achat immobiliers attractifs, associés à un potentiel de rentabilité intéressant. En moyenne, le taux de rentabilité pour un investissement en LMNP à Tours est de 5,2 %. Toutefois, cette rentabilité peut être optimisée en adoptant une stratégie locative adaptée : localisation, prix de loyer, type de biens… Ces éléments peuvent réduire l’effort d’épargne nécessaire et permettre de générer des revenus complémentaires.
Par ailleurs, l’immobilier à Tours a vu ses prix augmenter de 19 % sur les dix dernières années, renforçant ainsi l’intérêt d’un investissement à long terme. En investissant dans un bien aujourd’hui, vous avez de bonnes chances de bénéficier d’une plus-value en cas de revente dans les années à venir.
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Réglementation autour des loyers à Tours
Bien que la majorité de la population tourangelle soit locataire, la ville n’est pas classée en zone tendue. Cela signifie qu’il n’existe pas de réglementation stricte concernant l’encadrement des loyers.
Vous êtes donc libre de fixer le montant de votre loyer en fonction des prix pratiqués dans le quartier et de la qualité de votre logement. Il est important de bien analyser le marché local, où les loyers varient de 9 à 22 € par mètre carré en fonction de la taille, de l’état du bien, et de sa localisation.
La location saisonnière
Tours, étant une destination touristique, permet également aux propriétaires de louer leur bien en courte durée. Il n’y a pas de restrictions particulières à ce type de location, sauf une déclaration obligatoire à la mairie de Tours si vous optez pour ce modèle. Louer une chambre de votre résidence principale, par contre, ne nécessite aucune démarche administrative.
Optimiser son investissement : quelles stratégies ?
Deux options s’offrent aux investisseurs en LMNP à Tours :
- La location saisonnière : idéale pour maximiser les revenus locatifs, notamment pendant la haute saison touristique.
- La location étudiante : Tours accueille plus de 27 000 étudiants, créant une forte demande pour des logements meublés, notamment des studios et des colocations. Ce type de location offre une plus grande stabilité tout au long de l’année scolaire.
Enfin, vous pouvez combiner ces deux stratégies : louer à des étudiants durant l’année universitaire, puis proposer votre logement en location courte durée aux touristes pendant l’été.
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