Le 15ᵉ arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prisés pour investir dans l’immobilier, notamment pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Cet arrondissement, situé sur la rive gauche de la Seine, combine un cadre de vie agréable, une excellente accessibilité et un marché immobilier attractif. Avec ses nombreux quartiers résidentiels, ses espaces verts comme le parc André Citroën et ses zones dynamiques comme le secteur de la gare Montparnasse, le 15ᵉ représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en LMNP en 2024.
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Prix au m² dans le 15ᵉ arrondissement
En 2024, les prix de l’immobilier dans le 15ᵉ arrondissement se maintiennent à des niveaux élevés, bien que l’on constate une légère stabilité après plusieurs années de hausses. Selon les quartiers, le prix au m² varie entre 9 000 € et 13 500 €, avec des différences notables en fonction de la localisation et du type de bien. Voici une estimation plus précise pour les principales zones :
- Quartier Convention : Situé au sud-ouest du 15ᵉ, ce quartier résidentiel affiche des prix de l’ordre de 9 000 € à 10 500 € le m². Il attire de nombreuses familles et jeunes couples à la recherche d’un cadre de vie calme tout en restant à proximité du centre de Paris.
- Quartier du Beaugrenelle : Ce quartier, en plein développement, offre des prix compris entre 10 500 € et 12 000 € le m², attirant une clientèle dynamique, notamment des jeunes actifs et des expatriés, en raison de sa proximité avec le centre d’affaires de Paris et les bords de Seine.
- Quartier Montparnasse/Expo : Bien que légèrement excentré, le secteur autour de la Gare Montparnasse et du Parc des Expositions de la Porte de Versailles reste populaire, avec des prix autour de 11 000 € à 13 500 € le m² en raison de sa proximité avec des centres commerciaux et des infrastructures de transport.
- Quartier Vaugirard : Ce secteur est plus abordable, avec des prix autour de 9 000 € à 10 500 € le m². C’est un quartier résidentiel très apprécié des familles, notamment grâce à ses nombreuses écoles et espaces verts comme le parc Georges Brassens.
Quartiers et rues à surveiller
Le 15ᵉ arrondissement est un véritable patchwork de quartiers très différents, ce qui en fait un secteur propice à la diversification de vos investissements LMNP.
Quartier Convention
- Quartier Convention est l’un des plus recherchés pour sa tranquillité et son côté résidentiel. Les rues comme rue de la Convention, rue du Théâtre, et rue des Entrepreneurs sont particulièrement attractives pour les familles et les étudiants en raison de la présence d’écoles, de commerces de proximité et de l’accessibilité au métro.
- C’est un secteur idéal pour des investissements dans des petites surfaces à louer en LMNP, notamment pour les étudiants ou les jeunes professionnels.
Quartier Beaugrenelle
- Beaugrenelle, un quartier en pleine transformation, est désormais l’un des secteurs les plus modernes et recherchés du 15ᵉ. Il est particulièrement prisé des jeunes actifs, des expatriés, et des professionnels à la recherche de commodités haut de gamme.
- Les rues comme rue Linois, rue de la Croix-Nivert, et avenue de la Bourdonnais attirent une clientèle dynamique grâce à la proximité du centre commercial Beaugrenelle, des bords de Seine, ainsi que de nombreux restaurants et boutiques.
- Les prix dans ce secteur sont plus élevés, mais les rendements locatifs sont également intéressants, particulièrement pour les appartements de petites tailles.
Quartier Montparnasse/Expo
- Montparnasse est une zone stratégique pour les investisseurs en LMNP, avec une forte demande locative due à sa proximité avec la gare Montparnasse et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Les rues comme rue de Rennes, boulevard du Montparnasse, et rue de la Gaîté sont parfaites pour des investissements dans des appartements meublés destinés aux professionnels en déplacement ou aux touristes.
- Ce quartier dynamique est particulièrement adapté pour les locations de courte durée et les studios ou T2.
Quartier Vaugirard
- Le quartier Vaugirard est très calme et résidentiel, idéal pour les familles. Les rues comme rue de Vaugirard, rue de la Sablière, et avenue de la Porte de Versailles attirent les locataires à la recherche de commodités et de tranquillité, tout en restant proches des principaux centres d’intérêt de la ville.
- Ce secteur est idéal pour des appartements familiaux ou des logements plus grands destinés à une clientèle stable et de long terme.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 15ᵉ arrondissement est reconnu pour ses nombreux atouts, qui en font un secteur idéal pour l’investissement locatif.
Accessibilité et transports
- Le 15ᵉ est parfaitement desservi par le métro, avec plusieurs lignes traversant l’arrondissement, telles que les lignes 6, 8, 10, et 12.
- Les stations Convention, La Motte-Picquet-Grenelle, et Porte de Versailles permettent une connexion rapide aux autres quartiers de Paris et aux principaux pôles d’affaires.
- Le Tramway T3 ainsi que les nombreuses lignes de bus et les stations Vélib offrent une grande facilité de transport pour les résidents.
Qualité de vie
- Le 15ᵉ est réputé pour son ambiance résidentielle, calme et familiale. Il abrite de nombreux espaces verts, comme le parc André Citroën, le parc Georges Brassens, et le Jardin Catherine-Labouré, parfaits pour les moments de détente.
- Le quartier dispose également de nombreux commerces de proximité, de marchés locaux, et d’équipements publics comme des écoles et des hôpitaux, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les jeunes professionnels.
Vibrante vie commerciale et culturelle
- Le quartier du Beaugrenelle est un centre commercial animé avec des boutiques de marques internationales et des restaurants tendance, attirant une clientèle plus jeune et cosmopolite.
- Le secteur Montparnasse est également un lieu de culture, avec ses cinémas, ses théâtres, et sa vie nocturne active, attirant les étudiants et les jeunes professionnels.
Exemples d’appartements typiques
Le 15ᵉ arrondissement offre une grande diversité de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces, souvent situées à proximité des stations de métro et des universités, sont particulièrement recherchées pour la location meublée. Elles attirent principalement des étudiants et des jeunes professionnels.
- Appartements familiaux : Les grands appartements, avec plusieurs chambres, sont très recherchés dans des secteurs comme Vaugirard ou Convention, où les familles peuvent bénéficier d’un cadre de vie calme tout en étant proches des transports.
- Biens modernes : Le secteur de Beaugrenelle est un lieu de choix pour les investisseurs à la recherche de biens neufs ou récemment rénovés. Les studios et T2 sont particulièrement populaires dans ce secteur pour la location meublée.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 15ᵉ arrondissement devrait continuer à croître de manière stable en 2024.
- Développement du secteur Beaugrenelle : Le quartier continue de se développer avec de nouveaux projets immobiliers, ce qui pourrait entraîner une hausse modérée des prix, mais aussi une augmentation des rendements locatifs.
- L’attrait des secteurs familiaux : Les quartiers résidentiels comme Convention et Vaugirard devraient continuer à attirer les familles, assurant une demande locative stable.
Conclusion
Le 15ᵉ arrondissement est un secteur stratégique pour investir en LMNP. Avec sa grande diversité de quartiers, allant de zones calmes et familiales comme Vaugirard à des secteurs dynamiques comme Beaugrenelle ou Montparnasse, cet arrondissement offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Que vous soyez à la recherche de petites surfaces à louer en courte durée ou de biens plus grands à destination de familles, le 15ᵉ arrondissement est un choix sûr pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements en LMNP, est là pour vous accompagner dans vos projets dans le 15ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux.
