Le 17ᵉ arrondissement de Paris est un secteur en plein développement, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, notamment dans la location meublée non professionnelle (LMNP). Situé au nord-ouest de Paris, cet arrondissement combine un cadre de vie agréable, une accessibilité facilitée par les transports en commun et une dynamique immobilière croissante. Avec des quartiers diversifiés comme le Parc Monceau, les Batignolles ou encore la Plaine Monceau, le 17ᵉ arrondissement représente un choix stratégique pour investir en LMNP en 2024.
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Prix au m² dans le 17ᵉ arrondissement
En 2024, les prix de l’immobilier dans le 17ᵉ arrondissement continuent d’être compétitifs, bien que certains secteurs connaissent une légère hausse. Le prix au m² varie entre 6 917 € et 13 199 €, en fonction des quartiers et du type de bien. Voici une estimation des prix dans les principales zones de l’arrondissement :
- Quartier des Batignolles : Ce quartier résidentiel en plein renouveau affiche des prix compris entre 9 000 € et 11 000 € le m². Très prisé des jeunes actifs et des familles, il bénéficie d’un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces et espaces verts, comme le parc des Batignolles.
- Quartier de la Plaine Monceau : Très recherché pour son ambiance chic et ses immeubles haussmanniens, ce secteur présente des prix variant entre 12 000 € et 14 000 € le m². Il attire une clientèle haut de gamme, notamment des familles et des expatriés, grâce à sa proximité avec le parc Monceau et les établissements scolaires renommés.
- Quartier Ternes : Ce secteur central, très dynamique et bien desservi par les transports, affiche des prix autour de 11 000 € à 13 000 € le m². Il attire principalement des professionnels en raison de sa proximité avec le quartier des affaires de la Défense et les commerces du quartier.
- Quartier Epinettes : Un quartier plus abordable, avec des prix variant entre 8 500 € et 9 500 € le m². Ce secteur est en plein développement et commence à attirer une clientèle plus jeune, attirée par son côté animé et ses prix plus compétitifs.
Quartiers et rues à surveiller
Le 17ᵉ arrondissement offre une diversité de quartiers, permettant une grande variété d’investissements en LMNP.
Quartier des Batignolles
Ce quartier est un véritable atout pour les investisseurs recherchant des biens immobiliers à louer en LMNP. Les rues comme la rue des Moines, la rue de la Jonquière, et la rue Cardinet sont particulièrement recherchées par les jeunes actifs et les familles. Grâce à son ambiance de village, son parc et ses commerces, ce secteur est idéal pour des petites surfaces destinées à la location meublée, notamment des studios ou des T2, pour une clientèle dynamique.
Quartier de la Plaine Monceau
Le quartier de la Plaine Monceau est prisé des familles et des expatriés, en raison de son cadre de vie prestigieux et de sa proximité avec le parc Monceau et les écoles privées renommées. Les rues comme la rue de Courcelles, l’avenue de Wagram et la rue de la Faisanderie sont des secteurs particulièrement recherchés pour les appartements de haut standing. Ce secteur est idéal pour des investissements dans des appartements de taille moyenne à grande, principalement pour une clientèle familiale à long terme ou des expatriés.
Quartier des Ternes
Situé au cœur du 17ᵉ, ce secteur dynamique est idéal pour des investissements dans des petites surfaces à louer en LMNP. Les rues comme la rue des Ternes, l’avenue des Ternes et la rue de la Grande Armée sont très fréquentées par des professionnels et des touristes, offrant un marché intéressant pour des studios ou des T2 meublés, à destination de clients en mobilité professionnelle ou en location courte durée.
Quartier des Epinettes
Un secteur en pleine évolution, avec des prix compétitifs et un potentiel de valorisation important dans les années à venir. Les rues comme la rue de la Chapelle, la rue des Poissonniers, et la rue de la Condamine sont très recherchées pour des petites surfaces à louer en LMNP, en raison de la demande croissante de jeunes actifs et d’étudiants. Ce quartier offre des opportunités intéressantes pour des biens à louer sur le long terme ou pour des locations à courte durée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 17ᵉ arrondissement est un secteur attrayant pour l’investissement locatif, avec plusieurs avantages clés.
Accessibilité et transports
Le 17ᵉ est très bien desservi par le métro et le RER, avec des lignes comme la ligne 2, la ligne 3, la ligne 13 et la ligne 14 qui traversent l’arrondissement. Les stations comme Ternes, Wagram, et Guy Môquet permettent un accès rapide aux principaux quartiers de Paris et aux centres d’affaires. Le secteur est également bien connecté aux lignes de bus et au tramway T3.
Qualité de vie
Le 17ᵉ offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, notamment le parc Monceau et le parc des Batignolles. L’arrondissement dispose également de nombreux équipements publics comme des écoles, des marchés et des commerces de proximité, ce qui en fait un lieu prisé par les familles et les jeunes professionnels. Le quartier bénéficie également d’une ambiance dynamique, avec une vie commerciale animée et une diversité de restaurants et de boutiques.
Vie commerciale et culturelle dynamique
Le 17ᵉ est un quartier vivant, avec une variété de commerces, de restaurants et de bars, notamment dans les secteurs des Ternes et des Batignolles. Le parc Monceau, en plein cœur de l’arrondissement, est également un lieu apprécié pour se détendre. En outre, le quartier est proche de la place de l’Étoile et de l’avenue des Champs-Élysées, deux lieux phares de Paris, contribuant à l’attractivité touristique et professionnelle du secteur.
Exemples d’appartements typiques
Le 17ᵉ arrondissement offre une gamme diversifiée de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces sont très recherchées pour la location meublée, en particulier dans les quartiers des Batignolles, des Ternes ou des Epinettes. Elles attirent une clientèle jeune et dynamique, souvent composée de professionnels en déplacement ou de jeunes actifs.
- Appartements familiaux : Les grandes surfaces, situées principalement dans le quartier de la Plaine Monceau, sont idéales pour les familles recherchant un cadre de vie agréable. Ces appartements sont souvent recherchés pour des locations à long terme.
- Biens modernes : Le secteur des Batignolles, en pleine transformation, attire de plus en plus d’investisseurs recherchant des biens modernes ou rénovés, notamment des studios et T2 à louer en LMNP. Les rendements locatifs dans ce secteur sont intéressants grâce à l’attractivité croissante de ce quartier.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 17ᵉ arrondissement devrait continuer à croître de manière stable en 2024. Le secteur des Batignolles, notamment, devrait poursuivre sa montée en valeur avec de nouveaux projets immobiliers, attirant une clientèle jeune et dynamique. Les quartiers comme la Plaine Monceau et les Ternes, très prisés, continueront à offrir un marché stable et rentable pour les investisseurs en LMNP.
Conclusion
Le 17ᵉ arrondissement de Paris est une option idéale pour les investisseurs en LMNP, avec une diversité de quartiers répondant à différents profils de locataires. Que vous recherchiez des petites surfaces pour une location courte durée ou des biens familiaux pour une location à long terme, cet arrondissement offre de nombreuses opportunités pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dans le 17ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux.
