Le 19ᵉ arrondissement de Paris, situé au nord-est de la capitale, est un secteur en pleine transformation, avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, notamment en matière de location meublée non professionnelle (LMNP). Alliant dynamisme, diversité culturelle et développement urbain, le 19ᵉ attire de plus en plus de jeunes actifs, de familles et d’investisseurs en quête de rendements intéressants. En 2024, cet arrondissement représente une opportunité stratégique pour optimiser son investissement immobilier. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en gestion fiscale LMNP, vous accompagne pour maximiser vos rendements dans ce secteur dynamique.
Prix au m² dans le 19ᵉ arrondissement
Les prix de l’immobilier dans le 19ᵉ arrondissement sont plus abordables par rapport à d’autres secteurs plus centraux de Paris, ce qui en fait un secteur attractif pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leurs investissements. En 2024, les prix varient entre 7 500 € et 11 000 € le m², selon les quartiers et le type de bien. Voici une estimation plus précise pour les principales zones :
- Quartier de la Villette : Ce quartier très prisé par les familles et les jeunes professionnels bénéficie d’une certaine attractivité en raison de ses espaces verts, de ses équipements culturels et de sa proximité avec le parc de la Villette. Les prix dans cette zone varient entre 9 000 € et 11 000 € le m². Ce secteur est idéal pour les investisseurs souhaitant acheter des appartements pour la location meublée, notamment pour des studios et T2 à destination des étudiants et des professionnels en déplacement.
- Quartier des Buttes-Chaumont : Le secteur autour du parc des Buttes-Chaumont, l’un des plus beaux espaces verts de Paris, connaît un développement rapide et des prix allant de 8 500 € à 10 500 € le m². Ce quartier est prisé par les familles et les jeunes actifs, attirant une clientèle à la recherche d’un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des centres d’affaires de Paris.
- Quartier du Pont-de-Flandre : Situé au sud-est de l’arrondissement, ce secteur connaît une transformation urbaine importante. Les prix ici varient entre 7 500 € et 9 000 € le m². Ce quartier populaire offre un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover ou de petites surfaces à louer en LMNP.
- Quartier de la Mouzaïa : Ce quartier résidentiel, calme et verdoyant, se distingue par ses petites maisons et ses rues pittoresques. Les prix dans ce secteur varient entre 8 000 € et 9 500 € le m². Bien que ce quartier soit plus résidentiel, il attire des familles et des jeunes couples, offrant ainsi un bon potentiel de location à long terme.
Quartiers et rues à surveiller
Le 19ᵉ arrondissement est composé de plusieurs secteurs avec des atmosphères distinctes, offrant des possibilités variées pour les investisseurs en LMNP.
Quartier de la Villette
Le quartier de la Villette, avec son célèbre parc, ses musées, son Cité des Sciences et son amphithéâtre, reste une zone dynamique pour l’investissement immobilier. Les rues comme la rue de Flandre, la rue de la Villette, et la rue Curial sont idéales pour des investissements en location meublée, en particulier pour les studios et T2, destinés aux étudiants ou aux professionnels travaillant dans les zones environnantes. Ce secteur est particulièrement recherché par les locataires à la recherche de proximité avec les espaces verts et les équipements culturels.
Quartier des Buttes-Chaumont
Le quartier des Buttes-Chaumont est particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs. Les rues autour du parc, comme la rue Botzaris, la rue de Crimée et la rue du Pré-Saint-Gervais, sont des secteurs à surveiller pour des investissements en LMNP. Les appartements de tailles moyennes, T2 et T3, sont très recherchés dans ce quartier. Sa proximité avec le parc et la tranquillité de la zone en font un choix idéal pour les locations à long terme, ou même pour des locations meublées à destination des familles.
Quartier du Pont-de-Flandre
Ce secteur en plein développement attire une clientèle jeune et dynamique, notamment des travailleurs et des étudiants. Des rues comme la rue du Pont-de-Flandre, la rue de l’Ourcq et la rue de Crimée sont des zones à surveiller pour des investissements en LMNP. Ce quartier en plein renouveau est particulièrement adapté pour des petites surfaces, comme des studios ou des T2, et offre un bon potentiel de valorisation dans les années à venir.
Quartier de la Mouzaïa
Le quartier de la Mouzaïa, bien que plus résidentiel, attire les familles en quête de calme tout en restant proches des grandes zones de transport. Les petites maisons et les appartements de caractère dans des rues comme la rue de la Mouzaïa, la rue de la Solidarité et la rue des Cités sont des options intéressantes pour les investisseurs en LMNP, en particulier pour des locations plus longues, notamment à destination des familles.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 19ᵉ arrondissement offre une qualité de vie unique et diversifiée qui en fait un secteur idéal pour l’investissement locatif.
Accessibilité et transports
Le 19ᵉ est très bien desservi par les transports en commun. Le métro traverse l’arrondissement via les lignes 5, 7, 7bis, et 11, avec des stations comme La Villette, Stalingrad, et Jaurès qui permettent un accès rapide aux autres quartiers de Paris. Le secteur est également connecté à de nombreuses lignes de bus et offre une grande facilité de transport pour les résidents. Enfin, la proximité de la gare de l’Est permet une bonne accessibilité aux réseaux de trains.
Qualité de vie
Le 19ᵉ arrondissement est reconnu pour sa diversité culturelle et ses nombreux espaces verts, tels que le parc des Buttes-Chaumont, le parc de la Villette et le jardin des Buttes-Chaumont. Ces espaces contribuent à une qualité de vie élevée et sont parfaits pour les familles et les jeunes professionnels. L’arrondissement bénéficie également d’une offre variée de commerces, restaurants et équipements publics (écoles, hôpitaux), en faisant un secteur adapté à tous les profils de locataires.
Vie culturelle et commerciale animée
La Cité des Sciences et de l’Industrie, le Zénith et la Philharmonie de Paris sont autant d’institutions culturelles qui attirent une large clientèle dans le 19ᵉ. Le quartier bénéficie également d’une vie commerciale dynamique, avec de nombreux marchés, boutiques et restaurants. Ce secteur attire une population cosmopolite et dynamique, à la recherche de commodités modernes tout en étant bien connectée à l’ensemble de Paris.
Exemples d’appartements typiques
Le 19ᵉ arrondissement offre une grande variété de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Les petites surfaces, en particulier autour de la Villette et des Buttes-Chaumont, sont très recherchées pour la location meublée. Ce type de bien attire une clientèle jeune et dynamique, notamment des étudiants, des chercheurs et des professionnels en déplacement.
- Appartements familiaux : Les grandes surfaces sont recherchées dans des quartiers comme les Buttes-Chaumont et la Mouzaïa. Ces appartements, souvent avec plusieurs chambres, sont idéaux pour des familles ou des colocataires, et peuvent être proposés en location longue durée.
- Biens modernes ou rénovés : Le secteur du Pont-de-Flandre offre un potentiel intéressant pour l’achat de biens récents ou rénovés. Ce type de bien attire principalement des jeunes actifs et des expatriés à la recherche de commodités modernes dans un quartier en plein développement.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 19ᵉ arrondissement est prometteur. La transformation du quartier du Pont-de-Flandre et les projets de développement autour de la Villette devraient entraîner une légère hausse des prix dans les années à venir. Les quartiers comme les Buttes-Chaumont et la Villette continueront d’attirer des familles et des jeunes actifs, assurant une demande locative stable. Le secteur en développement du Pont-de-Flandre représente également une opportunité pour les investisseurs cherchant à acheter des biens à rénover avec un potentiel de valorisation intéressant.
Conclusion
Le 19ᵉ arrondissement de Paris est une zone stratégique pour l’investissement en LMNP, offrant une grande diversité de quartiers, allant de zones résidentielles comme la Mouzaïa à des secteurs en plein développement comme le Pont-de-Flandre.
Cet arrondissement combine un cadre de vie agréable, une forte demande locative et un potentiel de valorisation élevé, en particulier pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Que vous recherchiez des petites surfaces à louer à court terme ou des appartements plus grands pour des locations à long terme, le 19ᵉ arrondissement est un choix judicieux pour maximiser vos rendements locatifs.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dans le 19ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux.
