Dans le cadre de vos projets d’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé, LMNP.Paris, vous accompagne dans l’analyse, la gestion et l’optimisation fiscale de vos investissements. Le 4ᵉ arrondissement de Paris, connu pour ses lieux emblématiques comme l’Île de la Cité, l’Île Saint-Louis et le quartier du Marais, offre un cadre unique pour les investisseurs. Cet arrondissement, chargé d’histoire et très attractif, représente un marché immobilier dynamique et particulièrement recherché pour la location meublée.
Prix au m² dans le 4ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 4ᵉ arrondissement est estimé à 12 023 € en fonction des quartiers, des caractéristiques du bien et de sa localisation. Il peut aussi varier entre 8 783 € et 19 720 €. Les biens situés dans les zones les plus prisées, comme l’Île Saint-Louis, peuvent facilement dépasser les 20 000 €/m². L’arrondissement est marqué par une forte demande, notamment pour les petites surfaces, idéales pour des projets en LMNP.
Quartiers et rues à surveiller
Le 4ᵉ arrondissement est divisé en plusieurs secteurs distincts, chacun ayant ses spécificités et son attrait pour les investisseurs :
Le quartier Saint-Merri (Marais Sud)
- Ce quartier dynamique et culturel est très prisé pour son ambiance branchée et ses petites rues pittoresques. La rue des Rosiers, épicentre de la culture juive historique, et la rue Vieille-du-Temple regorgent de commerces, de cafés et de galeries d’art.
- Ce secteur attire une clientèle jeune et internationale, idéale pour la location meublée courte durée ou pour des professionnels expatriés.
L’Île de la Cité
- L’Île de la Cité abrite des monuments emblématiques comme la Cathédrale Notre-Dame et la Sainte-Chapelle. Ce quartier prestigieux, bien que touristique, offre également des opportunités pour les investisseurs recherchant des biens de standing.
- Les rues comme la rue de la Colombe ou la rue Chanoinesse sont calmes et résidentielles, avec des biens souvent rares et luxueux.
L’Île Saint-Louis
- L’un des secteurs les plus exclusifs de Paris, avec ses hôtels particuliers et ses appartements haut de gamme. Les rues comme la rue Saint-Louis-en-l’Île sont particulièrement recherchées.
- Ce quartier attire une clientèle aisée et internationale, parfaite pour des locations haut de gamme ou des résidences secondaires meublées.
Le quartier de l’Arsenal
- Situé à proximité de la Place de la Bastille et du Port de l’Arsenal, ce quartier est en plein essor. Avec des prix légèrement inférieurs à ceux du Marais, il offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens avec un bon potentiel de rentabilité.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 4ᵉ arrondissement se distingue par son riche patrimoine culturel et son ambiance unique, mêlant vie locale et activité touristique.
Transports
Le 4ᵉ est extrêmement bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 1, 4, 7, 11 et 14.
- RER : Les stations Châtelet-Les Halles et Saint-Michel – Notre-Dame offrent un accès rapide aux RER A, B et D.
- Cette excellente connectivité attire de nombreux locataires, notamment des professionnels en mobilité ou des expatriés.
Vie de quartier
- Le 4ᵉ est un arrondissement animé et vivant, connu pour ses boutiques artisanales, ses marchés (comme celui de la Place Baudoyer) et ses nombreux restaurants.
- Le Marais est particulièrement apprécié pour sa vie nocturne et son dynamisme culturel, avec des musées comme le Centre Pompidou ou le Musée Carnavalet.
Espaces verts
Le 4ᵉ arrondissement offre des espaces verts emblématiques comme :
- Le Square Jean XXIII, situé derrière Notre-Dame.
- Le Jardin de l’Hôtel de Sully, parfait pour une promenade calme.
- Les berges de la Seine, qui offrent un cadre agréable pour les résidents.
Exemples d’appartements typiques
Dans le 4ᵉ arrondissement, les biens immobiliers sont variés, mais on retrouve principalement :
- Des appartements anciens dans des immeubles historiques, avec des caractéristiques typiques comme des poutres apparentes, des parquets en chêne et de hauts plafonds.
- Des petites surfaces, idéales pour les investisseurs en LMNP, notamment dans le Marais, où les studios et T2 sont très demandés.
- Des biens de prestige sur l’Île Saint-Louis, souvent rénovés, qui s’adressent à une clientèle haut de gamme.
Les petites surfaces proches des stations de métro ou des lieux touristiques restent les plus rentables pour la location meublée, notamment pour des séjours courts ou moyens.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
En 2024, le marché immobilier du 4ᵉ arrondissement reste stable, soutenu par une demande locative constante. L’attrait touristique et la centralité de l’arrondissement garantissent une forte demande pour les locations meublées, qu’il s’agisse de courtes ou longues durées.
Les zones comme le Marais et l’Île Saint-Louis continueront d’attirer une clientèle haut de gamme, tandis que des quartiers en développement, comme celui de l’Arsenal, offrent des opportunités pour les investisseurs souhaitant des biens à fort potentiel d’appréciation.
Conclusion
Le 4ᵉ arrondissement de Paris est un choix stratégique pour investir en LMNP, grâce à son attractivité touristique, son riche patrimoine culturel et sa localisation centrale. Avec des prix immobiliers élevés mais stables, il offre de belles perspectives de rentabilité locative, en particulier pour des petites surfaces situées dans des quartiers prisés comme le Marais ou l’Île Saint-Louis.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de l’analyse de rentabilité à l’optimisation fiscale. Maximisez vos investissements en toute sérénité grâce à notre expertise.
