Spécialiste de la location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable vous accompagne dans vos démarches fiscales, comptables et stratégiques. Aujourd’hui, nous vous présentons le 5ᵉ arrondissement de Paris, un quartier chargé d’histoire, qui attire étudiants, touristes et familles grâce à son patrimoine exceptionnel et sa vie de quartier dynamique. Pour les investisseurs en LMNP, ce secteur offre des opportunités uniques, alliant forte demande locative et stabilité du marché immobilier.
Prix au m² dans le 5ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 5ᵉ arrondissement de Paris se situe entre 11 637 € et 16 500 €, selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Les prix les plus élevés sont observés dans les zones prestigieuses comme la rue des Écoles, tandis que les secteurs proches de la Place Monge ou de la rue Mouffetard offrent des prix légèrement plus accessibles.
Le 5ᵉ arrondissement est particulièrement prisé grâce à son emplacement central et à la présence d’institutions reconnues comme la Sorbonne, ce qui garantit une demande locative constante, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Quartiers et rues à surveiller
Le 5ᵉ arrondissement regroupe plusieurs quartiers emblématiques, chacun présentant des atouts spécifiques pour les investisseurs en LMNP :
Quartier Latin
- Le Quartier Latin est l’un des secteurs les plus célèbres de Paris, prisé pour ses institutions académiques comme la Sorbonne, ses librairies historiques et ses petites rues pleines de charme.
- Les rues comme la rue des Écoles, la rue Saint-Jacques ou encore la rue de la Montagne Sainte-Geneviève attirent une clientèle variée : étudiants, enseignants, chercheurs ou touristes.
La rue Mouffetard et ses environs
- Ce secteur offre une ambiance villageoise, avec ses marchés animés et ses ruelles pavées. Les biens situés près de la Place de la Contrescarpe ou sur la rue Mouffetard sont très recherchés, particulièrement pour des locations meublées.
- Le quartier attire aussi bien des jeunes actifs que des familles, grâce à son cadre de vie agréable et ses nombreux commerces de proximité.
Jardin des Plantes
- Autour du Jardin des Plantes, les rues comme la rue Buffon ou la rue Cuvier bénéficient d’un environnement calme et verdoyant.
- Ce secteur est idéal pour des locations meublées haut de gamme, destinées à une clientèle de cadres ou de familles à la recherche d’un cadre paisible en plein Paris.
Place Monge et Val-de-Grâce
- Ce quartier résidentiel et chic offre des appartements de standing dans des rues comme la rue Claude-Bernard ou la rue Gay-Lussac.
- La proximité des établissements universitaires et des espaces verts en fait un choix stratégique pour les investisseurs en LMNP.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 5ᵉ arrondissement est l’un des plus anciens de Paris, alliant patrimoine historique et modernité. Il attire une population diverse, composée d’étudiants, de familles et de touristes.
Transports
Le 5ᵉ arrondissement est parfaitement desservi :
- Métro : Lignes 7, 10, 4, 5 et Censier-Daubenton, ainsi que les stations Cardinal Lemoine et Place Monge, permettent un accès rapide aux autres quartiers parisiens.
- RER : Les lignes B et C sont accessibles via les stations Saint-Michel – Notre-Dame et Luxembourg, reliant facilement le centre de Paris et les aéroports.
Vie de quartier
- Le 5ᵉ arrondissement est connu pour son dynamisme culturel, avec des institutions comme le Panthéon, le Muséum national d’Histoire naturelle et la Grande Mosquée de Paris.
- La vie de quartier est animée par ses nombreux cafés, restaurants et marchés, notamment le marché de la rue Mouffetard, qui est très apprécié des habitants.
Espaces verts
Cet arrondissement offre plusieurs espaces verts prisés des résidents et des locataires :
- Le Jardin des Plantes, un lieu emblématique qui attire aussi bien les familles que les promeneurs.
- Le Jardin du Luxembourg, situé à proximité, qui est un véritable atout pour les habitants du secteur.
Exemples d’appartements typiques
Dans le 5ᵉ arrondissement, les biens immobiliers se caractérisent par leur diversité :
- Appartements anciens : Les immeubles haussmanniens et les bâtiments historiques proposent des appartements avec des caractéristiques recherchées (parquet, moulures, cheminées).
- Petites surfaces : Studios et T2 sont particulièrement prisés par les étudiants ou les jeunes actifs, notamment à proximité de la Sorbonne ou de la rue Mouffetard.
- Biens de prestige : Des appartements haut de gamme avec vue sur des monuments emblématiques, comme le Panthéon ou le Jardin des Plantes, sont également disponibles pour des investisseurs ciblant une clientèle plus aisée.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 5ᵉ arrondissement reste stable et attractif en 2024. Sa localisation centrale et son patrimoine en font un arrondissement où la demande locative est toujours forte, en particulier pour les petites surfaces.
Les perspectives pour les investisseurs en LMNP sont favorables grâce à :
- Une demande constante d’étudiants et de professionnels.
- Une attractivité touristique importante, garantissant une forte occupation pour des locations meublées de courte durée.
- Une valorisation continue des biens dans les secteurs prisés comme le Quartier Latin ou Mouffetard.
Conclusion
Investir dans le 5ᵉ arrondissement de Paris en LMNP est une opportunité à saisir pour les investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité, forte demande locative et cadre de vie agréable. Avec ses quartiers prestigieux, ses institutions académiques renommées et son dynamisme culturel, cet arrondissement garantit une occupation quasi-permanente des logements.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à maximiser la rentabilité de votre investissement tout en optimisant vos démarches fiscales et comptables. Faites appel à notre expertise pour réussir votre investissement dans le 5ᵉ arrondissement de Paris.
