Le 20ᵉ arrondissement de Paris, situé à l’extrême est de la capitale, est un secteur en pleine transformation qui devient de plus en plus attractif pour les investisseurs, notamment pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Bien que cet arrondissement ait été historiquement plus populaire auprès des familles et des artistes, il connaît une revitalisation et un développement qui offrent de nouvelles perspectives pour les investisseurs en 2024. Ce quartier, à la fois animé et résidentiel, combine une ambiance authentique avec un potentiel de rentabilité intéressant, ce qui en fait un choix stratégique pour maximiser votre investissement locatif. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en gestion fiscale LMNP, vous accompagne pour optimiser vos rendements dans cet arrondissement en plein essor.
Prix au m² dans le 20ᵉ arrondissement
Le 20ᵉ arrondissement reste plus abordable que d’autres secteurs plus centraux de Paris, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. En 2024, les prix varient entre 8 000 € et 11 500 € le m², selon la localisation et le type de bien. Voici une estimation plus précise pour les principales zones de l’arrondissement :
- Quartier de Ménilmontant : Situé au nord-est de l’arrondissement, ce quartier bohème et populaire attire de plus en plus de jeunes actifs et d’artistes. Les prix ici varient entre 8 500 € et 10 500 € le m². Ce secteur est idéal pour des petites surfaces en location meublée, notamment pour les étudiants, les jeunes professionnels et les expatriés.
- Quartier de Belleville : Ce quartier multiculturel, situé au sud-est, est en plein renouveau, avec des prix compris entre 8 000 € et 10 000 € le m². Belleville, bien desservi par les transports en commun, séduit une population jeune et dynamique, attirée par son authenticité et ses prix attractifs.
- Quartier de Gambetta : Ce quartier résidentiel et plus calme du 20ᵉ est prisé des familles et des jeunes couples. Les prix dans cette zone varient entre 9 000 € et 11 500 € le m². Il représente un secteur stable avec une demande locative à long terme intéressante.
- Quartier de la Porte de Montreuil : Situé à l’extrémité est de l’arrondissement, ce secteur est en pleine mutation, avec des prix variant entre 8 000 € et 9 500 € le m². Ce secteur représente un potentiel de valorisation à moyen terme, attirant une clientèle en quête de logements plus abordables dans un secteur bien connecté aux transports en commun.
Quartiers et rues à surveiller
Le 20ᵉ arrondissement est composé de quartiers très différents les uns des autres, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour diversifier vos investissements en LMNP.
Quartier de Ménilmontant
Ménilmontant est un quartier en pleine effervescence, attirant principalement des jeunes actifs et des artistes. Les rues comme la rue de Ménilmontant, la rue de la Roquette, et la rue de la Mare sont des zones à surveiller pour des investissements en LMNP. Les petites surfaces comme les studios ou les T2 y trouvent facilement preneur, notamment auprès d’une clientèle qui apprécie le caractère du quartier et ses nombreux bars, restaurants et espaces culturels.
Quartier de Belleville
Belleville, avec ses nombreux commerces, restaurants et une vie culturelle riche, est un quartier particulièrement prisé par les jeunes générations. Les rues comme la rue de Belleville, la rue des Pyrénées, et la rue du Faubourg-du-Temple sont des endroits stratégiques pour investir dans des petites surfaces à louer en LMNP. Ce secteur est adapté pour les étudiants, les jeunes professionnels, et ceux qui recherchent un logement dynamique et bien desservi par les transports.
Quartier de Gambetta
Le quartier de Gambetta est idéal pour les familles, avec son ambiance résidentielle et calme, tout en étant bien connecté aux autres quartiers de Paris. Les rues comme la rue de Gambetta, la rue du Père Lachaise, et la rue de la Promenade sont des zones intéressantes pour investir dans des appartements plus spacieux, comme des T2 et T3, destinés à une clientèle à la recherche de tranquillité et de commodités. Ce secteur est particulièrement adapté pour des investissements à long terme.
Quartier de la Porte de Montreuil
La Porte de Montreuil, un secteur en pleine rénovation, offre des prix attractifs et une forte capacité de valorisation. Ce quartier connaît un fort développement avec de nouveaux projets immobiliers. Les rues comme la rue de Montreuil, la rue des Pyrenees, et la rue Saint-Fargeau sont des endroits à surveiller pour des investissements dans des petites surfaces, qui peuvent rapidement trouver preneur grâce à leur proximité avec le métro et les principaux axes de transport.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 20ᵉ arrondissement est un lieu de vie animé, authentique et abordable, avec de nombreux avantages pour l’investissement locatif.
Accessibilité et transports
Le 20ᵉ est bien desservi par plusieurs lignes de métro, notamment les lignes 2, 3, et 9, avec des stations comme Ménilmontant, Gambetta, Belleville et Porte de Montreuil, permettant un accès rapide aux autres quartiers de la capitale. Le secteur est également bien relié par des lignes de bus et par le tramway T3b. Cette excellente accessibilité en fait un secteur attractif pour les locataires, qu’ils soient jeunes professionnels, étudiants ou familles.
Qualité de vie
Le 20ᵉ arrondissement est un lieu de vie dynamique, avec une grande diversité culturelle et de nombreux espaces verts, tels que le parc de Belleville, le parc des Buttes-Chaumont à proximité, ainsi que des jardins publics comme le jardin de la Butte du Chapeau-Rouge. Ce cadre de vie agréable attire une clientèle variée, de la famille au jeune actif en quête de commodités. L’arrondissement bénéficie également de nombreux commerces de proximité, de restaurants et d’équipements publics, tels que des écoles et des hôpitaux, ce qui contribue à sa qualité de vie.
Vie culturelle et commerciale animée
Le 20ᵉ arrondissement est un secteur dynamique avec de nombreux bars, restaurants et espaces culturels. Ménilmontant et Belleville, en particulier, sont connus pour leur ambiance bohème et leur offre culturelle riche, attirant une clientèle jeune et cosmopolite. Le quartier propose également de nombreux marchés et commerces, contribuant à son animation et à son attrait pour les locataires.
Exemples d’appartements typiques
Le 20ᵉ arrondissement offre une grande variété de biens immobiliers, adaptés aux besoins des investisseurs en LMNP :
- Studios et T2 : Les petites surfaces sont particulièrement recherchées dans des quartiers comme Ménilmontant et Belleville. Ce type de bien attire principalement des jeunes professionnels et des étudiants à la recherche de logements meublés.
- Appartements familiaux : Les grands appartements sont très recherchés dans des secteurs comme Gambetta, où la demande est élevée auprès des familles. Ces appartements peuvent être proposés en location à long terme, assurant ainsi une stabilité locative.
- Biens modernes ou rénovés : Le quartier de la Porte de Montreuil offre des opportunités intéressantes pour l’achat de biens récents ou rénovés. Ces appartements modernes trouvent une clientèle jeune et dynamique, notamment des professionnels ou des expatriés.
Perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 20ᵉ arrondissement devrait continuer à croître de manière stable en 2024, avec des secteurs comme Ménilmontant et Belleville qui restent populaires pour les jeunes actifs et les familles. Le quartier de la Porte de Montreuil, en pleine mutation, présente un fort potentiel de valorisation, notamment pour les investisseurs cherchant à acheter des biens à rénover. En outre, les projets de rénovation et les nouvelles constructions devraient soutenir la croissance des prix dans les années à venir.
Conclusion
Le 20ᵉ arrondissement est une zone stratégique pour investir en LMNP, offrant un large éventail de quartiers et de types de biens immobiliers. Que vous recherchiez des petites surfaces à louer en courte durée ou des appartements plus grands à destination des familles, le 20ᵉ arrondissement est un choix judicieux pour maximiser vos rendements locatifs. Avec son accessibilité, sa qualité de vie et son potentiel de valorisation, cet arrondissement constitue une opportunité d’investissement fiable et rentable. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dans le 20ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux.
