Dans un contexte immobilier en pleine mutation, les modèles de location évoluent pour répondre à de nouveaux modes de vie et à des profils de locataires plus mobiles, flexibles et connectés. En 2025, aux côtés de la location longue durée (classique) et de la location courte durée (type Airbnb), un format hybride se développe avec de plus en plus d’attrait : la location meublée de moyenne durée.
Peu connue du grand public il y a quelques années, cette forme de location gagne aujourd’hui du terrain, notamment dans les grandes villes et les zones tendues, où la demande pour des logements temporaires de qualité augmente. Elle s’adresse à un public varié : professionnels en mission, étudiants internationaux, personnes en mobilité, expatriés, couples en transition de logement ou en procédure de divorce, etc.
Contrairement à la location saisonnière, elle ne nécessite pas une gestion au quotidien, et contrairement à la location nue classique, elle permet une plus grande souplesse et une rentabilité souvent supérieure. Pour les propriétaires, cette alternative présente de nombreux avantages fiscaux, patrimoniaux et opérationnels.
Dans cet article, LMNP Paris, cabinet d’expertise comptable spécialisé dans la location meublée, vous explique pourquoi la location meublée de moyenne durée représente en 2025 une stratégie gagnante, et comment l’exploiter efficacement en tant qu’investisseur.
Qu’est-ce que la location meublée de moyenne durée ?
La location meublée de moyenne durée, comme son nom l’indique, concerne les locations de logements meublés dont la durée est comprise entre 1 et 10 mois en moyenne. Cette formule se distingue de deux autres cadres plus traditionnels :
- La location meublée classique (bail de 1 an renouvelable) : souvent utilisée pour les résidences principales.
- La location meublée touristique (nuitées ou semaines) : encadrée par des autorisations spécifiques et des règles strictes, surtout à Paris.
La moyenne durée se matérialise principalement à travers le bail mobilité, instauré par la loi ELAN en 2018, qui permet une location meublée allant de 1 à 10 mois sans renouvellement tacite, destinée à un locataire en situation de mobilité (professionnelle, universitaire, etc.).
Mais au-delà du seul bail mobilité, de nombreuses locations de moyenne durée se font aussi via des baux meublés classiques à durée définie, sans entrer dans le strict cadre du bail mobilité. L’important est de rester dans un usage meublé, pour conserver les avantages juridiques et fiscaux qui y sont liés.
Une réponse adaptée à une demande croissante et qualifiée
En 2025, la location de moyenne durée s’inscrit dans une tendance sociétale de mobilité professionnelle et résidentielle. Les actifs urbains, souvent jeunes, changent de ville pour des projets ponctuels. Les entreprises, quant à elles, ont besoin de loger leurs collaborateurs pour des missions de plusieurs mois. Les étudiants internationaux, les jeunes médecins en stage ou les ingénieurs en mission sont autant de profils typiques.
Cette demande est constante et solvable, surtout dans les métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes ou Toulouse. Les locataires recherchent :
- Un logement meublé et bien équipé.
- Une flexibilité contractuelle.
- Une localisation centrale ou bien desservie.
- Un cadre propice au travail et à la vie quotidienne.
En tant que propriétaire, cela vous permet de louer rapidement, avec un faible taux de vacance, sans avoir à gérer les rotations incessantes de la location courte durée.
Une rentabilité supérieure à la location classique
L’un des principaux avantages de la moyenne durée réside dans sa rentabilité optimisée, sans pour autant exiger la gestion intensive d’un bien loué à la semaine.
Les loyers pratiqués en moyenne durée sont plus élevés que ceux de la location meublée longue durée, car ils intègrent :
- Une prime de flexibilité (le locataire paie pour ne pas s’engager sur 12 mois).
- Un logement tout équipé, prêt à vivre.
- Souvent, les charges incluses (eau, électricité, Wi-Fi, etc.).
En 2025, un studio meublé à Paris, proposé à 1 100 € en location classique, peut se louer entre 1 400 € et 1 600 € en moyenne durée, selon l’équipement, la localisation et la période de l’année. Cette différence permet de dégager un meilleur cash-flow tout en conservant une gestion allégée.
Attention toutefois : cette rentabilité dépend aussi de la qualité du bien, de son positionnement sur le marché, et du turnover locatif maîtrisé.
Une fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP
La location meublée de moyenne durée est éligible, comme les autres formes de location meublée, au statut LMNP (location meublée non professionnelle). Ce régime fiscal permet aux propriétaires de bénéficier d’un cadre fiscal ultra favorable, notamment via le régime réel simplifié.
Le principe : vous pouvez amortir le bien, les meubles, les travaux, les frais de notaire et une partie de vos charges, ce qui permet de réduire fortement, voire annuler votre imposition sur les revenus locatifs.
Chez LMNP Paris, nous constatons régulièrement que des investisseurs parviennent à ne payer aucun impôt sur leurs loyers pendant plusieurs années, tout en générant un revenu net récurrent. Et contrairement à la location courte durée, la moyenne durée n’implique pas de changement d’usage du bien, ce qui simplifie les démarches à Paris et dans les zones tendues.
Autre avantage : la location meublée est exclue de certaines contraintes de la loi de 1989 sur les locations nues, ce qui offre plus de souplesse contractuelle au bailleur.
Moins de contraintes que la location courte durée
En 2025, la location saisonnière (type Airbnb) est de plus en plus encadrée, notamment à Paris et dans les grandes villes, où elle nécessite :
- Une autorisation de changement d’usage.
- Des déclarations en mairie, voire des compensations.
- Une gestion quotidienne complexe : ménage, check-in/out, états des lieux fréquents.
La moyenne durée, en revanche, n’impose pas ces démarches, tant que le logement reste à usage d’habitation principale ou temporaire, et que vous respectez le cadre meublé.
Elle permet :
- Une gestion beaucoup plus simple (un locataire pour plusieurs mois).
- Moins d’usure du bien et de linge à laver.
- Un ciblage de locataires sérieux, souvent en mobilité professionnelle.
- Moins de risques de sous-location illégale ou de nuisances.
C’est donc un excellent compromis entre rentabilité et tranquillité pour le bailleur.
Une grande flexibilité dans la gestion locative
Contrairement à la location nue, où le bail est d’1 an (ou 3 ans pour les vides), avec un préavis de 3 mois, la location meublée de moyenne durée offre une grande souplesse contractuelle, surtout si vous optez pour le bail mobilité.
Vous pouvez :
- Louer pour 3, 6 ou 9 mois selon vos besoins.
- Récupérer le bien facilement à échéance.
- Réadapter le loyer à chaque relocation.
- Tester différents profils de locataires avant de vous engager à plus long terme.
Cela vous permet d’avoir une stratégie dynamique de gestion patrimoniale, par exemple en alternant des périodes de location et des périodes d’occupation personnelle ou de travaux.
C’est également un outil utile si vous prévoyez de vendre à moyen terme, car le bien peut être récupéré libre rapidement.
Une attractivité renforcée grâce à l’évolution des modes de vie
Le succès de la moyenne durée repose aussi sur l’évolution des attentes locatives en 2025. Les nouvelles générations valorisent la souplesse, l’équipement, la connectivité et la localisation.
Dans les faits, de nombreux jeunes actifs ou cadres en mobilité préfèrent payer un peu plus pour éviter les démarches d’installation (achat de meubles, ouverture des compteurs, etc.). La location meublée avec services intégrés correspond à leur recherche de fluidité et de confort.
Les plateformes comme Studapart, MorningCroissant, Movaway ou encore les résidences Coliving ont professionnalisé ce segment. Elles permettent une mise en relation rapide, avec des garanties solides, et un encadrement contractuel sécurisé.
Ce qu’il faut anticiper pour réussir sa location de moyenne durée
Pour réussir sur ce segment, plusieurs éléments doivent être maîtrisés :
- Qualité du bien : il doit être irréprochable en termes de propreté, mobilier, literie, équipement de cuisine, etc.
- Positionnement tarifaire : le loyer doit être cohérent avec le marché tout en intégrant les services.
- Ciblage du public : privilégier les jeunes actifs, étudiants en MBA, salariés en CDD mobilité, etc.
- Durée des baux : bien calibrer les périodes pour éviter les vacances entre deux locations.
- Sécurisation juridique : bien rédiger le bail, avec clauses claires, état des lieux précis, dépôt de garantie adapté.
La location meublée de moyenne durée s’impose en 2025 comme une alternative stratégique pour les investisseurs locatifs. Elle allie souplesse de gestion, attractivité locative, fiscalité avantageuse et rentabilité supérieure.
Elle permet d’occuper une niche porteuse, adaptée aux nouvelles habitudes urbaines et professionnelles, tout en contournant les lourdeurs de la location nue et les restrictions de la courte durée. Pour les propriétaires en LMNP, c’est une opportunité à saisir pleinement, surtout dans les zones tendues ou les grandes agglomérations.
Chez LMNP Paris, cabinet comptable LMNP, nous vous accompagnons pour :
- Choisir le régime fiscal optimal (réel ou micro).
- Tenir votre comptabilité LMNP avec rigueur.
- Optimiser la rentabilité de votre bien.
- Sécuriser vos démarches juridiques et déclaratives.
Vous souhaitez lancer une location de moyenne durée ou passer de la longue à la moyenne ? Contactez-nous pour une étude personnalisée, et faites de votre bien un actif performant dans un marché en pleine mutation.
