Votre liasse fiscale LMNP produite par un expert-comptable.
Notre cabinet d'expertise comptable produit l'intégralité de votre liasse fiscale LMNP : tenue comptable annuelle, bilan, compte de résultat, amortissements, formulaire 2031 et annexes 2033-A à 2033-G, télétransmission EDI-TDFC à l'administration fiscale.
- 8 documents produits en interne — 2031 + 2033-A à 2033-G
- Centre de gestion agréé — majoration 20% évitée
- Télétransmission EDI-TDFC sécurisée, dans les délais légaux
Une liasse fiscale adaptée à votre profil LMNP.
Première liasse, régularisation comptable ou patrimoine multi-biens : notre cabinet produit votre liasse fiscale LMNP complète, sans erreur, dans les délais.
Vous démarrez au régime réel
Premier exercice comptable LMNP. Vous venez d'investir ou de passer du micro-BIC au régime réel. Vous avez besoin de structurer votre comptabilité dès la première année pour bien partir.
- Plan comptable LMNP initialisé
- Plan d'amortissement sur 25-40 ans
- Première liasse 2031 + annexes 2033
Vous régularisez votre comptabilité
Comptabilité partielle ou erreurs sur les années antérieures. Vous voulez reprendre votre dossier au propre, récupérer les amortissements oubliés et déposer une liasse fiscale conforme.
- Reprise de comptabilité antérieure
- Rattrapage amortissements oubliés
- Liasse rectificative si nécessaire
Vous gérez un patrimoine LMNP multi-biens
Plusieurs lots, plusieurs comptabilités à consolider. Vous voulez une liasse fiscale unique, optimisée, avec un suivi rigoureux des amortissements et déficits par bien.
- Consolidation multi-lots LMNP
- Tableaux d'amortissements par bien
- Suivi déficits reportables 10 ans
8 documents, 1 cabinet inscrit OEC, 0 erreur sur votre liasse.
La liasse fiscale LMNP est un dossier comptable et fiscal complet qui rassemble 8 documents techniques : formulaire 2031 (déclaration de résultat BIC), annexes 2033-A à 2033-G (bilan simplifié, compte de résultat, immobilisations, amortissements, déficits reportables, provisions, renseignements complémentaires) et télétransmission EDI-TDFC. Chaque document doit être cohérent avec les autres et respecter le plan comptable professionnel. Une seule erreur d'écriture peut déclencher un redressement.
Notre cabinet, inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables d'Île-de-France, produit l'intégralité de votre liasse en interne : tenue comptable annuelle, calcul des amortissements du bien et du mobilier, gestion des charges déductibles, suivi des déficits reportables sur 10 ans, et télétransmission sécurisée EDI-TDFC. Bonus important : votre adhésion à notre cabinet vous évite la majoration de 20% appliquée aux non-adhérents d'un centre de gestion agréé (CGA).
Trois piliers pour produire votre liasse.
Tenue comptable, annexes 2033 et télétransmission : chaque pilier sécurise une étape clé de la production de votre liasse fiscale LMNP.
Tenue comptable & bilan LMNP
Tenue comptable annuelle complète selon le plan comptable professionnel : loyers, charges, immobilisations, écritures de clôture.
Notre cabinet enregistre vos loyers perçus, vos charges déductibles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, copropriété, taxe foncière, travaux), vos immobilisations et vos écritures de clôture selon le plan comptable professionnel. À partir de cette comptabilité, nous établissons le bilan simplifié (annexe 2033-A) et le compte de résultat (annexe 2033-B), documents principaux de votre liasse fiscale.
Voir notre expertise comptableAnnexes 2033 & amortissements
Calcul précis des amortissements du bien, du mobilier et des frais d'acquisition. Établissement des annexes 2033-C, D et E à G.
Nous calculons et déclarons les amortissements du bien immobilier (hors terrain) sur 25 à 40 ans, du mobilier sur 5 à 10 ans, et des frais d'acquisition (notaire, agence). Ces calculs alimentent l'annexe 2033-C (immobilisations & amortissements) et l'annexe 2033-D (provisions & déficits reportables sur 10 ans). Les annexes 2033-E à 2033-G détaillent les renseignements complémentaires exigés par l'administration fiscale.
Comprendre l'amortissement LMNPTélétransmission EDI-TDFC & CGA
Dépôt sécurisé EDI-TDFC dans les délais légaux et adhésion à notre cabinet équivalent CGA : majoration 20% évitée.
Une fois votre liasse complète, nous la télétransmettons via le protocole EDI-TDFC à l'administration fiscale, dans les délais légaux (généralement mi-mai). Notre cabinet, inscrit à l'OEC, vous permet d'éviter la majoration de 20% du revenu imposable applicable aux LMNP non-adhérents à un centre de gestion agréé (CGA) : une économie automatique dès la première année, applicable à toutes vos déclarations.
Voir la déclaration 2031 LMNPVous voulez une liasse fiscale LMNP complète et conforme ? Un expert vous répond sous 24h.
Du premier contact à la déclaration.
Un accompagnement personnalisé pour votre location meublée.
- 1 Étape 01
Diagnostic
Audit gratuit de votre situation afin de vous établir un devis.
30 min · offert - 2 Étape 02
Devis personnalisé
Proposition tarifaire claire et fixe, calibrée à votre situation.
sous 24h - 3 Étape 03
Onboarding
Récupération des documents comptables et paramétrage du dossier.
1 à 2 semaines - 4 Étape 04
Accompagnement
Comptabilité, liasses fiscales. Un expert dédié 5j/7.
toute l'année
Prêt à passer à l'étape 1 ? Le diagnostic est gratuit et sans engagement.
Des prix justes, zéro surprise.
Que vous ayez un studio ou un immeuble, profitez d'un accompagnement 100% humain pour sécuriser vos revenus et optimiser votre fiscalité.
Conformité
Être en règle à moindre coût
Inclus dans la formule
- Tenue comptable complète (bilan & compte de résultat)
- Liasse fiscale certifiée par un expert-comptable
- Télédéclaration aux impôts (EDI) incluse
- Gestion et optimisation des amortissements
- Accès au logiciel Pennylane
- Expert LMNP par email sous 48h
Lot supplémentaire : +29 € TTC / mois
Gestion
Déléguer la relation avec les impôts
Tout Conformité, + :
- Gestion de la TVA (si assujetti)
- Déclaration de la CFE (Cotisation Foncière)
- Réponses aux courriers de l'administration
- Aide à la déclaration 2042 C-PRO
- Expert LMNP par email & téléphone sous 48h
Lot supplémentaire : +24 € TTC / mois
Investisseur
Optimiser et développer son patrimoine
Tout Gestion, + :
- Ligne directe prioritaire avec votre expert
- Évaluation & ventilation du prix d'acquisition
- Audit patrimonial complet
- Formation personnalisée Pennylane
- Bilan stratégique annuel (visio 45 min)
- Veille juridique & newsletter premium
Lot supplémentaire : +19 € TTC / mois
Une liasse fiscale complète, conforme, optimisée.
Du premier exercice à la régularisation d'un dossier complexe en passant par les patrimoines multi-biens, on produit votre liasse fiscale LMNP de A à Z.
par nos clients
au LMNP
de réponse
Île-de-France
Première liasse fiscale LMNP au régime réel
Pour un nouveau LMNP au régime réel, notre cabinet pose le plan comptable professionnel, initialise le plan d'amortissement du bien et du mobilier et produit la première liasse fiscale 2031 + annexes 2033.
Liasse 2031 produite
Plan comptable initialisé
Liasse fiscale LMNP complète, conforme, optimisée
Production interne intégrale : bilan, compte de résultat, immobilisations, amortissements, déficits reportables, annexes 2033-A à 2033-G. Télétransmission EDI-TDFC sécurisée et majoration 20% évitée grâce à notre statut OEC.
8 documents · 0 erreur
CGA inclus & conforme OEC
Régularisation comptable et amortissements oubliés
Pour un LMNP avec une comptabilité partielle ou erronée, notre cabinet reprend le dossier, récupère les amortissements oubliés, redresse les écritures antérieures et dépose une liasse rectificative conforme.
Comptabilité rattrapée
Amortissements récupérés
Tout savoir sur la liasse fiscale LMNP.
Liasse fiscale LMNP : à quoi sert-elle exactement
La liasse fiscale LMNP est un dossier comptable et fiscal complet que tout loueur en meublé non professionnel au régime réel doit transmettre chaque année à l'administration fiscale. Elle ne se résume pas au seul formulaire 2031 : c'est un ensemble de 8 documents techniques (le formulaire 2031 et ses 7 annexes 2033-A à 2033-G) qui décrivent l'intégralité de la situation comptable et fiscale de votre activité de location meublée.
Concrètement, la liasse permet à l'administration de vérifier le résultat fiscal BIC de votre activité : combien vous avez perçu de loyers, combien vous avez engagé de charges déductibles, combien vous avez pratiqué d'amortissements, et si vous générez un bénéfice imposable ou un déficit reportable. Ce résultat fiscal est ensuite reporté sur votre déclaration 2042-C PRO pour être intégré à votre IRPP.
La liasse fiscale est obligatoire pour tous les LMNP au régime réel, qu'ils soient en régime réel simplifié (régime le plus courant) ou en régime réel normal. Au micro-BIC, en revanche, aucune liasse fiscale n'est due : seul le report des loyers bruts sur la 2042-C PRO suffit, l'administration appliquant automatiquement un abattement forfaitaire de 50%.
La liasse fiscale LMNP est obligatoire au régime réel uniquement. Elle comprend 8 documents qui décrivent toute la comptabilité de l'année. Toute incohérence ou oubli déclenche un signalement automatique de l'administration fiscale.
Les 8 formulaires de la liasse fiscale en détail
La liasse fiscale LMNP comprend exactement 8 documents techniques qui doivent être cohérents entre eux. Voici à quoi sert chacun.
Déclaration de résultat BIC. Document principal qui synthétise le résultat fiscal de l'activité : chiffre d'affaires, total des charges, amortissements, bénéfice ou déficit.
Bilan simplifié. Photographie de la situation patrimoniale à la clôture : actif (immobilisations, créances) et passif (capitaux propres, dettes, emprunts).
Compte de résultat. Détail des recettes (loyers) et des charges de l'exercice qui aboutissent au résultat fiscal net.
Immobilisations et amortissements. Détail du bien immobilier amorti, du mobilier, des frais d'acquisition et de leurs dotations annuelles aux amortissements.
Provisions, amortissements dérogatoires et déficits reportables. Suivi des déficits LMNP reportables sur 10 ans.
Détermination de la valeur ajoutée produite. Tableau de calcul exigé pour les LMNP dont les recettes dépassent certains seuils.
Composition du capital social. Renseignements complémentaires sur la détention du bien (rarement utilisé pour les LMNP individuels).
Filiales et participations. Annexe rarement utilisée pour les LMNP individuels mais obligatoirement déposée pour respecter la conformité du dossier.
Tous ces documents doivent être télétransmis via le protocole EDI-TDFC (Échange de Données Informatisé — Transfert des Données Fiscales et Comptables) à l'administration fiscale. La transmission papier n'est plus acceptée depuis plusieurs années.
Optimiser sa liasse via amortissements et charges déductibles
La liasse fiscale LMNP n'est pas qu'une formalité administrative : c'est un levier d'optimisation fiscale puissant. Bien tenue, elle permet d'obtenir un résultat fiscal nul ou négatif pendant 15 à 20 ans, voire plus.
Les charges déductibles à intégrer dans la liasse
- Intérêts d'emprunt et assurance du prêt immobilier
- Frais de gestion locative et honoraires d'expert-comptable
- Charges de copropriété
- Taxe foncière et CFE (cotisation foncière des entreprises)
- Dépenses d'entretien et de réparation
- Travaux d'amélioration (sous conditions)
- Primes d'assurance propriétaire non occupant
Les amortissements : le mécanisme clé
Le régime réel simplifié autorise l'amortissement comptable de plusieurs actifs :
- Le bien immobilier (hors valeur du terrain, généralement 15-20% du prix) sur 25 à 40 ans
- Le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans
- Les frais d'acquisition (notaire, agence) en totalité
- Les travaux d'amélioration et de rénovation selon leur nature
L'amortissement n'est pas une dépense décaissée (vous ne payez rien réellement), mais il réduit votre résultat fiscal. Sur un bien à 200 000 €, l'amortissement annuel peut atteindre 5 000-7 000 € : largement suffisant pour neutraliser tous vos loyers.
L'amortissement du bien immobilier hors terrain s'étale sur 25 à 40 ans selon la nature et la qualité de la construction. Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Les travaux s'amortissent sur leur durée d'utilité (souvent 5-15 ans). En cumulé, les amortissements peuvent neutraliser l'intégralité des loyers pendant 15 à 20 ans, voire plus dans certaines configurations.
Centre de gestion agréé (CGA) : éviter la majoration de 20%
Voici un point que beaucoup de bailleurs LMNP ignorent : si vous êtes au régime réel et que vous n'adhérez pas à un centre de gestion agréé (CGA) — ou à un cabinet d'expert-comptable disposant d'un agrément équivalent — votre revenu imposable LMNP est majoré de 20% automatiquement par l'administration fiscale.
Concrètement, qu'est-ce que cela représente ?
Si votre résultat fiscal LMNP est de 10 000 €, l'administration considère un revenu imposable de 12 000 € pour le calcul de votre IRPP. Pour un foyer à taux marginal 30%, cela représente une surimposition d'environ 600 €/an, et jusqu'à 900 €/an pour un foyer à 45%. Sur plusieurs années, le surcoût devient considérable.
Comment éviter cette majoration ?
Deux options :
- Adhérer à un centre de gestion agréé (CGA) : cotisation annuelle de 150 à 300 € selon l'organisme.
- Faire appel à un expert-comptable disposant d'un agrément équivalent : le visa fiscal délivré par votre cabinet remplace l'adhésion à un CGA. C'est notre cas : notre cabinet, inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables d'Île-de-France, dispose de cet agrément et vous évite automatiquement la majoration de 20%.
Sans CGA ni expert-comptable agréé, votre revenu imposable LMNP est majoré de 20%. Cette majoration est automatique et s'applique à l'ensemble de votre fiscalité LMNP. Adhérer à notre cabinet vous fait économiser jusqu'à 900 €/an de surimposition.
Notre cabinet, inscrit à l'OEC d'Île-de-France, prend en charge l'intégralité de votre liasse fiscale LMNP : tenue comptable annuelle, 8 documents (2031 + annexes 2033-A à 2033-G), télétransmission EDI-TDFC sécurisée, optimisation via amortissements et charges déductibles, et adhésion automatique évitant la majoration CGA de 20%. Le tout pour 49 € TTC/mois dans notre pack Conformité, 100% déductible au régime réel.
Envie de confier votre liasse à un expert ? Demandez un devis sans engagement ou prenez rendez-vous avec un expert. On reprend votre situation comptable, on produit les 8 documents et on télétransmet votre liasse dans les délais légaux — avec CGA inclus.
Tout savoir sur la liasse fiscale LMNP.
8 formulaires, amortissements, CGA, délais de production : les réponses essentielles avant de confier votre liasse fiscale LMNP.
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