Le 16ᵉ arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus recherchés pour investir dans l’immobilier, particulièrement pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Situé sur la rive droite de la Seine, cet arrondissement combine un cadre de vie prestigieux, une excellente accessibilité et un marché immobilier haut de gamme. Avec ses quartiers résidentiels, ses espaces verts tels que le Bois de Boulogne et ses zones élégantes comme le quartier de Passy, le 16ᵉ représente une opportunité de choix pour les investisseurs en LMNP en 2024.
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Prix au m² dans le 16ᵉ arrondissement
En 2024, les prix de l’immobilier dans le 16ᵉ arrondissement restent élevés, bien que la croissance ait légèrement ralenti après plusieurs années de hausse. Selon les quartiers, le prix au m² varie entre 8 162 € et 16 278 €, avec des écarts significatifs en fonction de la localisation et du type de bien. Voici un aperçu plus détaillé pour les principales zones :
- Quartier de la Muette : Situé au cœur du 16ᵉ, ce quartier résidentiel chic affiche des prix variant entre 13 000 € et 15 000 € le m². Très prisé des familles et des expatriés, il offre un cadre de vie calme tout en étant proche du Bois de Boulogne et des commerces haut de gamme.
- Quartier Passy : Ce quartier emblématique, très recherché, présente des prix entre 14 000 € et 17 000 € le m². Il attire principalement une clientèle haut de gamme grâce à sa proximité avec la Seine, ses boutiques de luxe et son atmosphère bourgeoise.
- Quartier Auteuil : Un secteur calme et prestigieux, avec des prix avoisinant les 12 000 € à 15 000 € le m². Auteuil est très apprécié des familles grâce à ses écoles réputées, ses espaces verts et sa proximité avec le Parc des Princes.
- Quartier Victor Hugo/Trocadéro : Situé à proximité des monuments emblématiques comme la Tour Eiffel, ce secteur attire des investisseurs à la recherche de biens de luxe, avec des prix oscillant entre 16 000 € et 18 000 € le m².
Quartiers et rues à surveiller
Le 16ᵉ arrondissement offre une grande diversité de quartiers, propice à la diversification des investissements LMNP.
Quartier de la Muette
Ce quartier résidentiel calme est idéal pour des investissements dans des petites surfaces à louer en LMNP. Les rues comme la rue de la Muette, la rue Mozart et la rue Foch sont particulièrement recherchées par les familles et les jeunes professionnels en raison de leur proximité avec le Bois de Boulogne et les écoles prestigieuses. C’est un secteur parfait pour des studios ou des T2 destinés à la location meublée, attirant principalement des étudiants ou des jeunes cadres.
Quartier Passy
Le quartier de Passy, avec ses rues comme la rue de Passy, l’avenue du Président Wilson, et la rue de la Tour, est un lieu recherché par une clientèle aisée, notamment des expatriés et des professionnels haut de gamme. Le secteur est parfait pour des biens haut de gamme, notamment des appartements de taille moyenne ou des petites surfaces rénovées pour la location meublée. L’attractivité du quartier, notamment grâce à sa proximité avec les commerces de luxe et les bords de Seine, génère des rendements locatifs intéressants, particulièrement pour les studios et T2.
Quartier Auteuil
Auteuil, un secteur calme et familial, est idéal pour des appartements plus spacieux, souvent recherchés par des familles avec enfants. Les rues comme la rue d’Auteuil, la rue de la Pompe et la rue de la Folie Regnault attirent des locataires stables à la recherche d’un cadre de vie tranquille, tout en étant proches des transports en commun et du Parc des Princes. Les rendements locatifs peuvent être intéressants pour les appartements familiaux à louer sur du long terme.
Quartier Victor Hugo/Trocadéro
Ce secteur dynamique, à proximité des attractions touristiques et des institutions internationales, est parfait pour des investissements dans des studios et des appartements de standing pour les professionnels en déplacement ou les touristes. Les rues comme l’avenue Victor Hugo, la rue de Longchamp et la rue de la Bourdonnais sont des secteurs clés pour les investisseurs cherchant des biens destinés à la location courte durée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 16ᵉ arrondissement offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour les investisseurs en location meublée non professionnelle.
Accessibilité et transports
Le 16ᵉ est bien desservi par le métro, avec plusieurs lignes traversant l’arrondissement, telles que les lignes 6, 9, 10 et 2. Les stations comme Trocadéro, Passy et La Muette permettent une connexion rapide aux autres quartiers de Paris. De plus, le secteur est bien relié au RER C, facilitant l’accès aux grands pôles économiques. Le tramway T3 et les nombreuses lignes de bus offrent également une grande facilité de transport.
Qualité de vie
Le 16ᵉ est réputé pour son atmosphère calme et résidentielle. L’arrondissement dispose de nombreux espaces verts, comme le Bois de Boulogne, le jardin du Ranelagh et le parc de l’Observatoire, parfaits pour les moments de détente. Il y a aussi de nombreuses écoles, des marchés locaux et des équipements publics, ce qui en fait un secteur très apprécié des familles et des jeunes cadres.
Vie commerciale et culturelle dynamique
Le quartier de Passy est un centre commercial et culturel animé, avec de nombreuses boutiques de luxe, des restaurants raffinés et des cafés branchés. Le secteur Victor Hugo/Trocadéro est également riche en lieux culturels, avec des musées, des théâtres et des monuments historiques comme la Tour Eiffel et le Palais de Chaillot, attirant une clientèle cosmopolite et des touristes.
Exemples d’appartements typiques
Le 16ᵉ arrondissement offre une grande variété de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces, situées à proximité des stations de métro et des écoles, sont très prisées pour la location meublée. Elles attirent principalement des étudiants, des jeunes actifs et des expatriés.
- Appartements familiaux : Les grandes surfaces, souvent situées dans des secteurs comme Auteuil ou Muette, sont recherchées par les familles en raison de la qualité de vie et des nombreux équipements publics.
- Biens de prestige : Le secteur de Passy et du Trocadéro est idéal pour les investisseurs recherchant des appartements haut de gamme, soit pour la location meublée de luxe, soit pour des locations de courte durée aux touristes.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 16ᵉ arrondissement devrait poursuivre une évolution stable et positive en 2024. Les quartiers comme Passy et Auteuil devraient continuer à attirer une clientèle haut de gamme, entraînant une légère hausse des prix mais aussi des rendements locatifs intéressants, notamment pour les petites surfaces.
Le développement de nouvelles infrastructures et la demande constante d’appartements de prestige continueront à soutenir l’attractivité du marché immobilier dans le secteur.
Conclusion
Le 16ᵉ arrondissement de Paris est un secteur stratégique pour investir en LMNP. Que vous soyez à la recherche de petites surfaces à louer en courte durée ou d’appartements familiaux, cet arrondissement prestigieux offre une diversité de quartiers qui répond à différents types d’investisseurs. Son cadre de vie exceptionnel, son accessibilité et sa vie commerciale dynamique en font un choix idéal pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est là pour vous accompagner et optimiser vos avantages fiscaux dans le 16ᵉ arrondissement de Paris.
