Investir en location meublé non professionnel (LMNP) est une stratégie prisée en France, notamment dans des villes dynamiques comme Rouen. Au-delà de sa richesse historique, Rouen attire de nombreux étudiants, travailleurs, et touristes. Mais est-ce réellement une opportunité intéressante pour les investisseurs ? Dans cet article, LMNP.PARIS vous présente un tour d’horizon des atouts de Rouen, des tendances de son marché immobilier, et des stratégies pour optimiser votre investissement LMNP.
Analyse des prix au mètre carré
Les prix immobiliers à Rouen varient grandement d’un quartier à l’autre, offrant des options diversifiées pour les investisseurs :
- Saint-Sever : Quartier vivant, particulièrement prisé par les étudiants et jeunes actifs, avec des prix autour de 2 200 €/m².
- Vieux Rouen : Le centre historique, apprécié pour son patrimoine et ses attractions touristiques, où les prix grimpent à environ 3 200 €/m².
- Saint-André : Quartier résidentiel bourgeois, offrant des biens à un prix moyen de 3 000 €/m².
- Saint-Clément – Jardin des Plantes : Quartier familial, paisible et verdoyant, idéal pour les familles, avec des prix avoisinant les 2 100 €/m².
- Nouvelle Préfecture : Proche de l’université de droit, ce secteur est populaire auprès des étudiants avec un prix moyen de 2 900 €/m².
Bien sûr, ces chiffres restent des moyennes ; les prix peuvent varier selon l’état du bien, sa surface et son année de construction. Une analyse minutieuse est cruciale pour repérer les meilleures affaires et assurer un investissement rentable.
Une démographie favorable pour la location
Rouen compte environ 114 000 habitants et se distingue par une population jeune et diversifiée :
- 19 % d’étudiants, attirant un flux constant de locataires potentiels.
- 47,5 % de moins de 30 ans et 18,9 % de seniors, une diversité qui se traduit par des besoins locatifs variés.
- 70 % de locataires, un atout majeur pour ceux qui souhaitent investir en LMNP.
Ces chiffres montrent un fort potentiel locatif, notamment pour des biens meublés adaptés aux étudiants et jeunes actifs, un profil particulièrement recherché en LMNP.
Urbanisme et renouvellement urbain
Rouen s’engage activement dans des projets de rénovation et d’urbanisation pour améliorer le cadre de vie. Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) est en cours dans des quartiers prioritaires comme :
- Grammont,
- Grand’Mare,
- Châtelet/Lombardie,
- Centralité Châtelet,
- Les Sapins.
Ces rénovations dynamisent le marché immobilier et apportent une réelle valeur ajoutée pour les futurs propriétaires d’un bien LMNP, en augmentant l’attractivité et la qualité de vie dans ces quartiers.
Les atouts de rouen pour les investisseurs
Rouen est une ville aux multiples attraits pour les investisseurs en LMNP :
- Proximité avec Paris : Située à 136 km de la capitale, elle attire des Parisiens en quête de logements plus abordables ou de résidences secondaires pour le week-end.
- Économie en expansion : Avec des entreprises d’envergure comme Matmut, Ferrero France, et Huis Clos, Rouen bénéficie d’un dynamisme économique qui favorise l’emploi et le développement.
- Patrimoine riche : Classée ville d’Art et d’Histoire, Rouen est un pôle d’attraction touristique. En 2023, plus de 10 millions de visiteurs sont venus découvrir ses monuments emblématiques, ce qui fait des locations saisonnières une option très rentable.
- Ville universitaire : Avec environ 46 000 étudiants, Rouen est un centre éducatif attractif, générant une forte demande de logements adaptés à ce jeune public.
Le potentiel de rentabilité d'un investissement LMNP à Rouen
Rouen offre un taux de rentabilité attractif pour les investisseurs en LMNP, avec une moyenne d’environ 6 %. Selon le type de bien et le mode de gestion adopté, un investisseur peut espérer des revenus supplémentaires dès les premières années. Bien que la rentabilité puisse varier selon les caractéristiques du bien, un investissement à Rouen est un excellent moyen de préparer sa retraite ou d’obtenir un complément de revenu durable.
Règlementation pour les LMNP à Rouen
Encadrement des loyers
Rouen n’est pas une zone tendue, ce qui signifie qu’aucune réglementation ne limite les loyers. Cela permet aux investisseurs de fixer librement le montant de la location, même si une analyse des prix du marché est conseillée pour éviter une vacance locative.
Le loyer moyen est d’environ 13 €/m², mais ce montant fluctue selon la taille du logement, son état et son emplacement. Un bien bien situé et correctement équipé pourra attirer facilement des locataires.
Location saisonnière
Rouen offre une souplesse appréciable en matière de location saisonnière, car aucune autorisation spéciale n’est requise. Néanmoins, une déclaration en mairie est obligatoire pour démarrer une activité de location courte durée. Cette flexibilité ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant exploiter leur bien en location meublée de courte durée, surtout pendant les périodes touristiques.
Stratégies pour optimiser la rentabilité en LMNP à Rouen
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en LMNP à Rouen, il est essentiel de bien choisir le type de bien et de cibler le bon public :
- Les studios : Très demandés par les étudiants, ces petites surfaces offrent un bon rendement locatif.
- Les grands appartements : Idéaux pour la colocation, ce qui permet de diviser le logement en plusieurs chambres et d’augmenter le revenu mensuel.
- Les résidences étudiantes : Un emplacement proche du campus universitaire est un atout majeur pour attirer les étudiants.
En complément de la location étudiante, il est possible de louer le bien en courte durée durant les mois d’été. Cette stratégie permet de diversifier les revenus locatifs et de bénéficier d’un flux constant de revenus.
