Avoir un bon comptable est l’un des leviers les plus puissants pour optimiser vos revenus LMNP. Mais comment être sûr de choisir le bon ? Et surtout, comment s’assurer que son expert-comptable maîtrise parfaitement les subtilités de la location meublée non professionnelle ?
La solution ? Poser les bonnes questions dès le départ. Chez LMNP.Paris, nous accompagnons chaque année des centaines d’investisseurs et nous savons que les résultats fiscaux dépendent aussi de la qualité du dialogue avec votre conseiller.
Dans ce guide, découvrez les 10 questions essentielles à poser à votre comptable LMNP en 2026 pour sécuriser et optimiser vos investissements.
Ma situation relève-t-elle du LMNP ou du LMP ?
Cette distinction est fondamentale. Le statut en location meublée non professionnelle (LMNP) et le statut en location meublée professionnelle (LMP) n’ont pas les mêmes implications fiscales, sociales et patrimoniales.
Demandez à votre comptable de vérifier votre statut en fonction des seuils de recettes et de vos autres revenus. Une erreur de classification peut avoir un impact majeur sur vos cotisations sociales et votre fiscalité à la revente.
Quel régime fiscal dois-je choisir : micro-BIC ou réel ?
Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 %, mais le régime réel permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien et le mobilier.
Votre comptable doit être capable de simuler les deux options et de vous expliquer clairement laquelle est la plus avantageuse selon votre situation.
Comment vais-je amortir mon bien et mon mobilier ?
L’amortissement est l’arme fiscale numéro 1 du LMNP. Un comptable spécialisé doit savoir :
- Déterminer la valeur amortissable du bien hors terrain.
- Établir un plan d’amortissement réaliste et optimisé.
- Expliquer comment ces amortissements vont réduire vos revenus imposables.
Quels frais et charges puis-je déduire ?
Demandez-lui une liste précise : intérêts d’emprunt, frais de notaire, travaux, assurances, charges de copropriété, frais de gestion…
Un bon comptable LMNP saura identifier chaque dépense déductible et éviter les oublis qui coûtent cher.
Comment bien remplir ma liasse fiscale LMNP ?
La liasse fiscale LMNP est un document clé pour déclarer vos revenus et bénéficier de vos amortissements.
Un comptable spécialisé doit vous expliquer :
- Quels formulaires sont nécessaires (2031, 2033, 2050 à 2059 selon les cas).
- Comment éviter les erreurs de calcul.
- Comment anticiper d’éventuels contrôles fiscaux.
Comment vais-je déclarer mes revenus LMNP si je suis expatrié ?
La fiscalité des non-résidents est particulière. Vérifiez que votre comptable maîtrise :
- Les conventions fiscales internationales.
- Les taux de prélèvements sociaux applicables aux expatriés.
- Les démarches pour déclarer depuis l’étranger.
Pouvez-vous m’accompagner en cas de revente d’un bien LMNP ?
La fiscalité des plus-values dépend du statut (LMNP ou LMP) et du régime choisi. Votre comptable doit pouvoir anticiper l’impact fiscal d’une vente et vous proposer des stratégies pour optimiser l’opération.
Comment suivre ma comptabilité en temps réel ?
En 2026, un bon comptable LMNP doit utiliser des outils digitaux :
- Plateformes en ligne pour déposer vos factures.
- Tableaux de bord pour suivre votre rentabilité.
- Alertes sur les échéances fiscales.
Pouvez-vous m’aider à préparer mes projets futurs ?
Un expert-comptable spécialisé LMNP doit être force de proposition :
- Vous conseiller sur la création d’une SARL de famille ou d’une holding si pertinent.
- Simuler l’impact fiscal de nouveaux investissements.
- Établir une stratégie patrimoniale long terme.
Quels sont vos honoraires et que comprennent-ils ?
Cette question est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous que votre comptable détaille :
- Ce qui est inclus (déclarations fiscales, assistance, conseils).
- Les prestations optionnelles et leurs tarifs.
- Les modalités de suivi et de communication.
Poser ces 10 questions vous permettra de savoir immédiatement si votre comptable est un vrai spécialiste du LMNP. La location meublée a des règles spécifiques et nécessite un accompagnement sur-mesure.
Chez LMNP.Paris, nous avons développé une expertise 100 % dédiée aux investisseurs en location meublée. Nous vous accompagnons de A à Z, de l’optimisation fiscale à la transmission patrimoniale.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un audit de votre situation et découvrez comment réduire votre imposition LMNP en 2026.
