Vous débutez dans la location meublée non professionnelle (LMNP) et vous vous demandez quel budget prévoir pour l’ameublement d’un studio sans compromettre votre rentabilité ?
C’est une question centrale : le niveau de confort et la qualité du mobilier influencent directement la vitesse de location, le montant du loyer et la satisfaction du locataire.
Dans ce guide complet, LMNP.Paris, cabinet comptable LMNP, vous explique combien investir pour meubler un studio en 2026, poste par poste, tout en respectant les obligations légales et en optimisant votre fiscalité.
Définir son budget d’ameublement en LMNP
Le mobilier dans un bien LMNP n’est pas un simple détail esthétique : il représente un véritable levier de performance locative et fiscale. Un ameublement bien pensé agit sur trois dimensions essentielles :
- L’attractivité du bien : un studio bien équipé se démarque instantanément dans les annonces. Les photos sont plus séduisantes, les visites se concluent plus vite et les vacances locatives se réduisent.
- Le niveau du loyer : un logement agréable et fonctionnel peut justifier un loyer supérieur de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent mal meublé.
- L’optimisation fiscale : au régime réel LMNP, le mobilier est amorti sur 5 à 10 ans, ce qui permet de réduire votre résultat imposable sans impacter la trésorerie.
À l’inverse, un mauvais arbitrage — soit en sous-investissant, soit en surinvestissant — peut nuire à la rentabilité. Sous-investir conduit souvent à des dégradations prématurées et des locataires insatisfaits, tandis que surinvestir alourdit inutilement le coût initial sans réel gain locatif. L’objectif : trouver le juste équilibre entre durabilité, confort et rentabilité.
Quel est le prix moyen pour meubler un studio en LMNP en 2026 ?
Le budget d’ameublement dépend de plusieurs critères : surface du studio, type de location (étudiante, courte durée, long séjour) et niveau de standing recherché. En 2026, les coûts d’ameublement ont légèrement augmenté avec l’inflation, mais les fourchettes suivantes offrent un repère fiable.
Fourchette de prix globale
| Niveau de gamme | Budget estimé | Description |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 800 € à 2 500 € | Mobilier simple, fonctionnel, idéal pour étudiants ou locations longue durée économiques. |
| Milieu de gamme | 2 500 € à 4 000 € | Mobilier robuste, design sobre, bon compromis entre confort et durabilité. |
| Haut de gamme / Premium | 4 000 € à 6 000 € | Ameublement design, finitions soignées, équipements complets pour locations touristiques ou professionnelles. |
Ces montants incluent l’intégralité du mobilier, l’électroménager, les éléments de décoration et les équipements obligatoires pour une conformité totale LMNP.
Que doit contenir un studio en LMNP pour être conforme ?
Pour qu’un logement soit considéré comme “meublé” au sens juridique, il doit comporter au minimum les éléments définis par le décret du 31 juillet 2015. Ne pas respecter cette liste expose à une requalification du bail en location nue, avec des conséquences fiscales importantes.
Liste obligatoire du mobilier en LMNP
- Literie complète avec couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres (rideaux, volets ou stores)
- Plaques de cuisson et four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélateur
- Vaisselle et ustensiles de cuisine en quantité suffisante
- Table et sièges
- Étagères ou placards de rangement
- Luminaires dans toutes les pièces
- Matériel d’entretien ménager (balai, aspirateur, serpillière, etc.)
Astuce d’expert LMNP.Paris : pensez à ajouter quelques éléments de confort supplémentaires (cafetière, bouilloire, tapis, miroir) qui valorisent le bien sans coût excessif et améliorent la satisfaction des locataires.
Répartition du budget d’ameublement
Bien répartir son budget permet d’investir intelligemment dans les postes qui ont le plus d’impact visuel et fonctionnel. Voici une estimation équilibrée et réaliste pour un studio entre 15 et 25 m².
Literie et mobilier principal (30 à 40 % du budget)
Le cœur du confort locatif repose sur la literie et le mobilier de base. Investir dans un bon matelas ou un canapé convertible de qualité est essentiel pour garantir la satisfaction du locataire et réduire le taux de rotation.
- Lit simple ou double (sommier + matelas) : 300 à 700 €
- Canapé convertible : 250 à 600 €
- Table + chaises : 150 à 400 €
- Rangements (penderie, étagères, commode) : 200 à 500 €
Conseil : privilégiez des meubles modulables, démontables et résistants à l’usage fréquent, notamment pour les locations étudiantes.
Cuisine et électroménager (environ 30 %)
Un coin cuisine bien équipé valorise fortement le logement. Les locataires recherchent avant tout la praticité et la fiabilité des équipements.
- Plaques de cuisson : 100 à 250 €
- Micro-ondes ou mini-four : 80 à 150 €
- Réfrigérateur avec freezer : 200 à 400 €
- Vaisselle, casseroles, ustensiles : 100 à 200 €
Pour les petites surfaces, optez pour du mobilier compact et multifonction (par exemple, un meuble cuisine intégrant plaques + évier + rangements).
Décoration et confort (10 à 15 %)
Une touche décorative bien pensée fait toute la différence sur les photos et dans la perception du locataire. Sans surcharger, quelques éléments suffisent à créer une ambiance chaleureuse et moderne.
- Rideaux ou stores : 50 à 150 €
- Luminaires (salon, chevet, plafond) : 50 à 100 €
- Décoration : tapis, miroirs, cadres, coussins : 100 à 200 €
Conseil déco : restez neutre dans les couleurs (blanc, beige, gris clair) et ajoutez des touches de couleur via les accessoires amovibles.
Divers et entretien (5 à 10 %)
- Aspirateur : 50 à 150 €
- Kit de ménage (seau, balai, serpillière, produits) : 20 à 50 €
Les locataires apprécient d’avoir un logement “clé en main”. Fournir les accessoires de base évite les mauvaises surprises lors de l’état des lieux.
Comment optimiser le budget mobilier en LMNP ?
Acheter malin
- Comparez les enseignes spécialisées dans les petits espaces (IKEA, But, Conforama, Miliboo, etc.).
- Profitez des soldes, ventes privées et déstockages.
- Évitez les meubles d’occasion fragiles qui génèrent des remplacements fréquents.
- Envisagez les packs meublés LMNP proposés par certains prestataires : gain de temps et conformité garantie.
Penser amortissement et fiscalité
Au régime réel LMNP, le mobilier est amorti comptablement sur 5 à 10 ans, ce qui permet de neutraliser fiscalement les loyers perçus.
Anticiper les remplacements
Privilégiez les matériaux faciles à entretenir et résistants : stratifié, métal, tissus lavables. Un mobilier solide réduit les coûts de maintenance à long terme.
Soigner l’esthétique
Une décoration harmonieuse et moderne augmente considérablement le taux d’occupation et la valeur perçue. Ne sous-estimez pas la mise en scène : les photos d’annonce sont votre première vitrine.
Exemples de budgets types
Exemple 1 : Studio étudiant 18 m² – milieu de gamme
- Mobilier et literie : 1 000 €
- Cuisine et électroménager : 1 200 €
- Décoration et divers : 400 €
- Total : 2 600 € TTC
Exemple 2 : Studio courte durée (Airbnb) 22 m² – haut de gamme
- Mobilier et literie : 1 600 €
- Cuisine et électroménager : 2 000 €
- Décoration soignée : 700 €
- Total : 4 300 € TTC
Erreurs fréquentes à éviter
- Sous-évaluer le budget initial et choisir du mobilier bas de gamme.
- Oublier des équipements obligatoires, entraînant une non-conformité du bail.
- Ne pas prévoir de stock de vaisselle ou d’ampoules de rechange.
- Faire une décoration trop marquée ou personnelle, qui limite l’attrait pour un large public.
En 2026, le bon budget d’ameublement d’un studio LMNP se situe en moyenne entre 2 000 et 4 000 €, selon le standing recherché. Investir dans du mobilier fonctionnel, esthétique et durable n’est pas une dépense, mais un investissement stratégique qui maximise à la fois la rentabilité locative et le confort du locataire.
