L’investissement dans l’immobilier locatif meublé, notamment sous le régime de loueur en meublé non professionnel (LMNP), séduit de nombreux investisseurs. Ce statut offre une palette d’avantages fiscaux intéressants. Cependant, pour en profiter pleinement, il est important de respecter les conditions spécifiques imposées par la législation, notamment en matière de mobilier. Ainsi, avant de vous lancer dans ce type de projet immobilier, il est important de bien évaluer le budget nécessaire pour meubler un appartement en location.
Nos experts-comptables du cabinet LMNP.PARIS sont à votre disposition pour vous accompagner dans l’optimisation de vos revenus.
Comment meubler un appartement en LMNP ?
Le statut LMNP impose certaines règles strictes concernant l’équipement du logement. En effet, pour qu’un bien soit qualifié de « meublé », il doit être pourvu d’un ensemble de meubles permettant une occupation normale par le locataire. Ces éléments sont définis par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui impose la présence des meubles et équipements suivants dans tout logement loué sous ce régime :
- Une literie (avec couette ou couverture) ;
- Des volets ou rideaux pour la chambre ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur avec congélateur (ou compartiment de congélation) ;
- De la vaisselle suffisante pour la prise des repas ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table et des sièges ;
- Des rangements (étagères, armoires) ;
- Des luminaires ;
- Du matériel d’entretien ménager.
L’absence de l’un de ces équipements pourrait vous faire perdre les avantages fiscaux liés au statut LMNP. Toutefois, il est possible d’ajouter des équipements supplémentaires pour rendre votre bien plus attractif, tels qu’une télévision, un lave–linge ou encore un lave–vaisselle, ce qui impactera évidemment le budget de départ.
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Comment choisir ses meubles ?
Une fois la liste des équipements légaux en tête, il est essentiel de bien choisir les meubles pour garantir à la fois la satisfaction des locataires et la durabilité des équipements. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La facilité d’entretien : Dans une location meublée, le turnover des locataires est généralement plus fréquent qu’en location vide. À chaque départ, vous devrez effectuer un nettoyage en profondeur. Pour faciliter cette tâche, optez pour des meubles faciles à entretenir, faits de matériaux résistants à l’usure et aux taches.
- La robustesse : En tant que propriétaire, vous êtes responsable du bon état du mobilier fourni. Il est donc préférable d’investir dans des meubles solides qui résistent au temps et à une utilisation fréquente. Cela peut augmenter votre budget initial, mais sur le long terme, ces équipements vous permettront de faire des économies, évitant des remplacements fréquents.
- Le design : L’attractivité de votre bien repose également sur son aspect esthétique. Choisissez des meubles au design épuré, qui pourront plaire au plus grand nombre et faciliter la mise en location. Il est conseillé d’éviter les styles trop originaux ou personnalisés, et de préférer des meubles modernes et fonctionnels.
Bon à savoir : L’achat des meubles ne peut généralement pas être inclus dans le prêt immobilier, sauf si vous optez pour une entreprise spécialisée dans l’aménagement
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Est-il possible de trouver des meubles pour tous les budgets ?
Quel que soit votre budget, il est possible de trouver des meubles adaptés pour équiper un appartement locatif. Toutefois, la qualité et la durabilité des meubles varient en fonction des montants que vous êtes prêt à investir.
Les meubles d’occasion et bas de gamme pour les petits budgets
Si vous disposez d’un budget limité, les meubles d’occasion ou d’entrée de gamme peuvent sembler être une bonne solution. Cependant, ils présentent souvent des inconvénients à moyen et long terme. Les meubles d’occasion peuvent déjà avoir subi des dégradations et présenter une usure prématurée, tandis que les meubles bas de gamme manquent de solidité. Cela implique des remplacements fréquents, augmentant ainsi les coûts de maintenance au fil du temps.
Les meubles moyen de gamme : le meilleur rapport qualité-prix
Si vous souhaitez concilier budget raisonnable et durabilité, opter pour des meubles de milieu de gamme est sans doute la meilleure solution. Le rapport qualité-prix est généralement intéressant, avec des équipements suffisamment solides pour limiter les remplacements tout en restant abordables.
Les meubles haut de gamme pour les appartements premium
Si votre bien se situe dans une zone prisée et que vous visez une clientèle aisée, investir dans du mobilier haut de gamme peut être un bon choix. Non seulement ces meubles offrent une solidité optimale, mais ils apportent également une plus-value esthétique qui vous permettra d’augmenter le montant des loyers. Cependant, cet investissement initial conséquent pourrait réduire temporairement votre rendement locatif.
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Quel budget pour meubler un appartement en location ?
Le budget à prévoir dépend principalement de la taille de l’appartement et du niveau de qualité des équipements choisis. Voici quelques estimations pour vous aider à y voir plus clair.
Budget pour meubler un studio
Les studios sont principalement recherchés par des étudiants ou des personnes seules, et leur petite taille limite naturellement les dépenses en mobilier.
- Gros mobilier (canapé-lit, table, chaises, rangements) : entre 1000 et 2500 € ;
- Électroménager (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes ou four) : entre 600 et 1800 € ;
- Vaisselle et ustensiles de cuisine : environ 500 €.
Le budget total pour meubler un studio varie donc entre 2100 et 4800 €, selon la qualité des équipements choisis.
Le budget pour meubler un appartement T2
Un T2 nécessite un budget légèrement plus élevé en raison de la chambre supplémentaire à équiper.
- Gros mobilier (canapé, lit, table, chaises, rangements) : entre 1500 et 3000 € ;
- Électroménager : entre 600 et 1800 € ;
- Vaisselle et ustensiles de cuisine : environ 700 €.
Ainsi, le coût total pour meubler un T2 peut osciller entre 2800 et 5500 €.
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Le budget pour des équipements supplémentaires
Si vous souhaitez rendre votre appartement encore plus attractif ou si vous optez pour des locations saisonnières ou en colocation, il peut être nécessaire d’ajouter certains équipements supplémentaires. Voici quelques estimations à prévoir :
- Chambre supplémentaire : entre 500 et 700 € ;
- Bureau : entre 250 et 700 € ;
- Linge de maison (pour location saisonnière) : entre 400 et 1000 € ;
- Extras (four, lave-linge, lave-vaisselle, télévision) : comptez environ 500 € supplémentaires.
Bon à savoir : sous le régime LMNP au réel, vous pouvez amortir le coût des meubles, ce qui permet d’en réduire l’impact sur votre rentabilité.
Conclusion
Le budget pour meubler un appartement en location varie en fonction de la taille du logement et de la qualité des équipements. Que vous optiez pour des meubles bas de gamme pour réduire les coûts initiaux ou des meubles haut de gamme pour maximiser votre attractivité locative, il est crucial de bien réfléchir à votre investissement afin de limiter les frais à long terme.
N’oubliez pas que les experts du cabinet LMNP.PARIS sont à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine immobilier. Nous vous offrons des conseils sur–mesure pour optimiser vos revenus locatifs, réaliser des économies substantielles et gérer votre patrimoine en toute sérénité.
