Dans le cadre de vos projets d’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, notre cabinet d’expertise comptable, LMNP.Paris, vous accompagne dans l’analyse et la gestion optimale de votre investissement.
Le 1er arrondissement de Paris est l’un des plus emblématiques de la capitale. Il abrite des lieux mythiques comme le Louvre, les jardins des Tuileries et la Place Vendôme. Cet arrondissement, en plein cœur de la ville, est idéalement situé, attirant de nombreux touristes, professionnels et étudiants. Pour les investisseurs en LMNP, c’est un secteur qui offre de réelles opportunités, tant pour la rentabilité locative que pour l’appréciation du capital immobilier.
Prix au m² dans le 1er arrondissement
En 2024, le prix moyen du mètre carré pour les appartements dans le 1er arrondissement de Paris est de 12 032 € et peut varier entre 8 795 € et 19 563 € en fonction de plusieurs critères (adresses, taille, état, étage, etc.). Ce tarif reste relativement élevé comparé à d’autres arrondissements de Paris. Les prix sont en augmentation constante en raison de l’attractivité de la zone, bien que l’on constate une légère modération par rapport aux années précédentes, en partie due à la crise sanitaire et économique.
Quartiers et rues à surveiller
Le 1er arrondissement est une zone particulièrement prisée par les investisseurs, mais certains quartiers se démarquent par leur potentiel :
- Quartier du Louvre : Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien haut de gamme. Les rues comme rue de Rivoli ou rue des Pyramides sont particulièrement attractives.
- Quartier de la Place Vendôme : Ce secteur est plus cher, mais il offre une grande stabilité en termes de rentabilité à long terme.
- Les Halles : Bien que plus vivant et fréquenté, le secteur autour de la rue Saint-Denis et rue du Jour connaît un dynamisme constant, avec une population jeune et cosmopolite.
Les caractéristiques et les avantages de l'arrondissement
Le 1er arrondissement bénéficie d’une position géographique idéale. Il est traversé par plusieurs lignes de métro (Lignes 1, 4, 7, 14), et les stations Châtelet-Les Halles et Louvre-Rivoli facilitent les déplacements. De plus, l’arrondissement est bien desservi par les bus et les lignes de RER.
- Vie de quartier : Les quartiers sont animés et très fréquentés par les touristes, mais il reste un certain nombre de locaux qui en font une zone vivante et dynamique. Les commerces de luxe, les hôtels haut de gamme et les restaurants renommés font de cet endroit un lieu recherché par les expatriés et les professionnels.
- Espaces verts : Les jardins des Tuileries sont à proximité, offrant un cadre agréable pour les résidents.
Exemples d'appartements typiques
Dans le 1er arrondissement, les appartements sont souvent anciens, avec des hauts plafonds et des moulures caractéristiques de l’architecture parisienne. Les studios et les T2 sont les plus demandés pour la location meublée, en particulier ceux situés à proximité des lieux touristiques. Le marché des petites surfaces y est dynamique, ce qui est idéal pour les investisseurs en LMNP.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 1er arrondissement devrait continuer à se stabiliser en 2024. En raison de sa localisation centrale et de l’attrait touristique, la demande locative est élevée. Les investisseurs devraient s’attendre à une rentabilité locative stable, avec de petites variations de prix à la hausse dans certains quartiers comme les Halles.
Conclusion
Le 1er arrondissement de Paris représente un choix stratégique pour investir en LMNP, surtout si vous ciblez une clientèle touristique ou professionnelle. Cependant, les prix élevés du m² et la concurrence peuvent rendre l’investissement plus risqué pour ceux qui n’ont pas une bonne connaissance du marché local. Notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en LMNP, est à votre disposition pour vous guider dans vos démarches fiscales et comptables afin d’optimiser votre rentabilité et de sécuriser vos investissements.
