Prix de l’immobilier au Mans
Le marché immobilier du Mans est caractérisé par des prix relativement abordables. Le coût moyen par mètre carré s’élève à environ 1916€, ce qui rend cette ville de la Sarthe attrayante pour les investisseurs. Toutefois, les prix varient significativement selon les quartiers.
Voici un aperçu des prix dans les zones principales :
- Le Vieux Mans : Le quartier historique et touristique, connu pour son architecture médiévale, affiche des prix plus élevés, autour de 2900 € par mètre carré.
- Ribay : Quartier étudiant par excellence, avec un prix avoisinant 2200 € par mètre carré, idéal pour les investissements dans des résidences étudiantes.
- Saint-Nicolas (Émeraude) : Un quartier résidentiel calme, parfait pour les familles, avec un prix autour de 2300 € par mètre carré.
- Hôpital : Situé à l’ouest, ce quartier est en plein développement avec de nombreuses entreprises et commerces à proximité. Le prix moyen est de 2100 € par mètre carré.
- Bollée Sainte-Croix et jardin des plantes : Ces quartiers proches de la gare attirent une population active, souvent des Parisiens, avec un prix de 2200 € par mètre carré.
Ces chiffres sont des moyennes indicatives, et il est essentiel d’effectuer une analyse approfondie du marché avant de prendre une décision d’achat. Les variations de prix peuvent être significatives en fonction de la rue, de la superficie et des caractéristiques spécifiques du bien immobilier.
Profil démographique de la ville
Avec une population d’environ 145 000 habitants, Le Mans est la troisième plus grande ville de la région des Pays de la Loire, derrière Nantes et Angers. Ce qui distingue Le Mans, c’est la diversité de sa population. Environ 38 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que 27 % ont plus de 60 ans.
Par ailleurs, plus de la moitié des habitants (53 %) sont locataires. Cette situation démographique fait du Mans un terrain propice pour l’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), en particulier pour ceux qui souhaitent viser une clientèle jeune et active.
Confiez-nous la gestion de vos biens en LMNP et maximisez votre rentabilité !
Projets d'urbanisme en cours
Le Mans est une ville en perpétuel développement. D’ici 2030, elle prévoit la mise en œuvre de plus de 130 projets d’urbanisme, visant à moderniser ses infrastructures et à améliorer la qualité de vie des habitants. Parmi les projets phares, on trouve :
- La construction d’un centre de santé spécialisé en cancérologie ;
- La rénovation et la modernisation du réseau de bus, qui fonctionneront à l’hydrogène ;
- La restructuration du centre commercial Les Sablons ;
- L’agrandissement du Palais des Congrès et de la Culture.
Ces initiatives visent à rendre la ville encore plus attrayante, à la fois pour les habitants actuels et pour les nouveaux arrivants, qui pourraient être intéressés par la location d’un bien LMNP au Mans.
Les atouts majeurs de la ville
Le Mans présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers, au-delà de ses prix accessibles. Voici quelques-uns des atouts qui rendent cette ville particulièrement attractive :
- Emplacement géographique : Située à moins d’une heure de Paris en TGV, la ville du Mans est une option intéressante pour les travailleurs parisiens cherchant un pied-à-terre. La ville est également bien reliée aux grandes métropoles de l’ouest comme Rennes, Angers, Tours et Nantes.
- Réseau de transports développé : Outre le TGV, Le Mans dispose d’un aéroport, d’un réseau de bus et de tramway, facilitant les déplacements intra-urbains et interurbains.
- Dynamisme économique : Le Mans abrite environ 7000 entreprises et 700 commerces, et plusieurs secteurs sont en plein essor, notamment les nouvelles technologies, l’industrie automobile et la santé.
- Qualité de vie : Avec de nombreux espaces verts et la proximité des rivières Sarthe et Huisne, Le Mans offre un cadre de vie paisible, apprécié par ses habitants.
- Patrimoine culturel et touristique : La ville est mondialement connue pour les 24 Heures du Mans, mais elle offre également un riche patrimoine historique avec la cathédrale Saint-Julien, ses maisons à colombages et ses rues médiévales. Le Mans a même obtenu le label « Ville d’art et d’histoire ».
- Population étudiante : Avec plus de 13 000 étudiants, Le Mans est une ville universitaire. Cette population est particulièrement friande de logements meublés, ce qui renforce l’intérêt de l’investissement en LMNP.
Rentabilité d’un investissement LMNP au Mans
L’un des principaux avantages d’investir au Mans réside dans la rentabilité potentielle. Avec des prix de l’immobilier relativement bas et une demande locative soutenue, la rentabilité locative moyenne se situe autour de 7 %, ce qui est considérablement élevé par rapport à d’autres villes françaises.
En investissant dans un bien LMNP, vous pourriez non seulement générer un revenu complémentaire, mais aussi valoriser votre patrimoine immobilier sur le long terme. De plus, les prix de l’immobilier au Mans ont connu une augmentation significative de 32,8 % en seulement cinq ans, ce qui laisse présager de belles plus-values à la revente.
Confiez-nous la gestion de vos biens en LMNP et maximisez votre rentabilité !
Réglementation sur les loyers au Mans
Depuis octobre 2023, Le Mans est classée en zone tendue, ce qui signifie que la demande locative y est supérieure à l’offre de logements. Cependant, contrairement à d’autres villes dans la même situation, Le Mans n’a pas encore instauré un encadrement des loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement leurs loyers, bien qu’il soit essentiel de rester compétitif pour éviter la vacance locative.
Le loyer moyen dans la ville s’établit à environ 10 € par mètre carré, mais cela varie selon divers facteurs : l’emplacement du bien, son état, la présence ou non de meubles, etc. En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez la possibilité de pratiquer des loyers légèrement plus élevés que pour une location vide.
Location saisonnière
Le Mans attire non seulement des résidents permanents, mais aussi des touristes, notamment en raison de l’événement mondialement connu des 24 Heures du Mans. Les propriétaires de biens LMNP peuvent tirer parti de cette affluence en proposant des locations saisonnières. Il est possible de louer son bien à des touristes sous réserve de déclaration en mairie, tout en facturant la taxe de séjour. Cette option peut se révéler très lucrative pendant les périodes de forte demande touristique.
Stratégies pour maximiser la rentabilité
Pour garantir un bon rendement de votre investissement en LMNP au Mans, il est important de choisir la stratégie adaptée. Plusieurs options sont possibles :
- Location étudiante : La demande de logements meublés chez les étudiants est élevée. En ciblant ce segment de locataires et en investissant dans des quartiers proches des universités, vous réduisez le risque de vacance locative.
- Location saisonnière : Louer à la nuitée, notamment lors d’événements tels que les 24 Heures du Mans, permet de maximiser les revenus locatifs. Vous pouvez également combiner cette stratégie avec une location étudiante pour optimiser la rentabilité tout au long de l’année.
- Achat de biens anciens : Acheter des biens nécessitant des rénovations (notamment énergétiques) peut offrir un prix d’achat plus bas, tout en augmentant la rentabilité à long terme.
Confiez-nous la gestion de vos biens en LMNP et maximisez votre rentabilité !
