Un marché immobilier accessible à Toulon
Toulon est une ville idéale pour investir en LMNP (location meublée non professionnelle) en 2025. Avec des prix immobiliers encore abordables et une demande locative soutenue, elle offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs particuliers.
Le prix moyen au mètre carré à Toulon est d’environ 3 075 €, avec de fortes variations selon les quartiers :
- Centre-ville : autour de 2 700 €/m², avec de nombreux appartements anciens à rénover
- Saint-Roch : environ 3 100 €/m², quartier en développement pour jeunes actifs
- Le Mourillon : 3 700 €/m², très prisé pour sa proximité avec la mer
- Cap Brun : 3 400 €/m², parfait pour familles et touristes recherchant la tranquillité
- Quatre Chemins : 3 000 €/m², adapté aux familles et aux biens 3-4 pièces
Ces différences permettent aux investisseurs de choisir entre biens abordables à rénover ou logements de standing proches du bord de mer.
Demographie et demande locative
Toulon compte 179 000 habitants, dont plus de 53 % sont locataires. La ville a également connu une croissance de 15 000 habitants au cours des dix dernières années. Cette dynamique démographique garantit une forte demande locative, essentielle pour sécuriser un investissement LMNP.
Les projets d’urbanisme
Afin de répondre à cette croissance, la ville de Toulon a lancé plusieurs projets d’aménagement urbain. Ces initiatives visent à moderniser la ville et à améliorer la qualité de vie des résidents, tout en attirant plus de touristes et d’investisseurs.
Parmi ces projets, on peut citer la création d’un nouvel institut de formation pour les professionnels de santé, la rénovation des halles municipales, ainsi que la transformation de l’ancien hôpital Chalucet en un quartier dédié à la créativité et à la connaissance. Ces projets ne font qu’accroître l’attractivité de Toulon, tant pour les nouveaux habitants que pour les investisseurs.
Atouts de Toulon
Toulon bénéficie d’un écosystème économique dynamique :
- Technopole de la mer et port militaire méditerranéen
- Secteurs en croissance : tourisme, nouvelles technologies, entrepreneuriat
- Plus de 270 000 entreprises et 125 000 salariés sur la métropole
Côté cadre de vie, Toulon offre ensoleillement, proximité avec la mer, vie culturelle et universitaire, attirant ainsi un public varié pour la location.
Rentabilité, perspectives d’investissement
La rentabilité moyenne à Toulon est de 4,8 %, attractive par rapport aux villes voisines comme Nice ou Cannes. Les prix ont augmenté de 18,6 % ces cinq dernières années, offrant un potentiel de plus-value à long terme.
Réglementation et encadrement des loyers à Toulon
Toulon est désormais classée zone tendue, avec des règles spécifiques :
- Première location : loyer libre mais cohérent avec le marché (~14 €/m²)
- Renouvellement de bail : révision annuelle selon l’indice de référence des loyers (IRL)
- Changement de locataire : le loyer ne doit pas dépasser celui de la précédente location, sauf exception
Pour la location saisonnière, la mairie simplifie les démarches : déclaration en ligne obligatoire.
La location saisonnière à Toulon
Toulon attire chaque année des milliers de touristes grâce à son climat, sa mer et ses paysages magnifiques. Si vous souhaitez louer votre bien sur de courtes périodes, la location saisonnière est une option intéressante. La mairie de Toulon a d’ailleurs allégé les démarches administratives pour ce type de location. Il suffit de déclarer votre bien en ligne pour être en règle.
Quelle stratégie pour maximiser la rentabilité ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en LMNP à Toulon, plusieurs stratégies peuvent être mises en œuvre. L’achat d’un bien ancien à rénover, notamment une « passoire thermique », permet souvent de profiter de prix d’acquisition attractifs. Une fois les travaux réalisés, le bien gagne en valeur et peut être loué à un tarif plus élevé, tout en offrant un potentiel de plus-value à la revente.
La dimension fiscale joue également un rôle clé dans la performance de votre investissement. En tant que comptable LMNP, nous vous aidons à tirer parti du régime réel pour déduire un maximum de charges (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements…), réduisant ainsi votre imposition.
Avec notre accompagnement en expertise comptable, vous bénéficiez d’une stratégie sur mesure pour améliorer durablement la rentabilité de votre projet locatif tout en sécurisant sa gestion.
