Spécialiste de la location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable vous accompagne dans vos démarches fiscales, comptables et stratégiques. Aujourd’hui, nous vous présentons le 5ᵉ arrondissement de Paris, un quartier chargé d’histoire, qui attire étudiants, touristes et familles grâce à son patrimoine exceptionnel et sa vie de quartier dynamique. Pour les investisseurs en LMNP, ce secteur offre des opportunités uniques, alliant forte demande locative et stabilité du marché immobilier.
Prix au m² dans le 5ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen du mètre carré dans le 5ᵉ oscille entre 11 600 € et 16 500 €, selon la rue et l’état du bien. Les adresses les plus prestigieuses, comme la rue des Écoles ou la rue Saint-Jacques, restent très convoitées. D’autres zones, proches de la place Monge ou de la rue Mouffetard, offrent des prix un peu plus accessibles mais une demande tout aussi soutenue.
Ce secteur attire une clientèle diversifiée : étudiants, jeunes actifs, enseignants, chercheurs et touristes. La présence d’institutions reconnues comme la Sorbonne ou le Collège de France assure un flux régulier de locataires tout au long de l’année.
Des quartiers à connaître avant d’investir
Quartier Latin
- Le Quartier Latin est l’un des secteurs les plus célèbres de Paris, prisé pour ses institutions académiques comme la Sorbonne, ses librairies historiques et ses petites rues pleines de charme.
- Les rues comme la rue des Écoles, la rue Saint-Jacques ou encore la rue de la Montagne Sainte-Geneviève attirent une clientèle variée : étudiants, enseignants, chercheurs ou touristes.
La rue Mouffetard et ses environs
- Ce secteur offre une ambiance villageoise, avec ses marchés animés et ses ruelles pavées. Les biens situés près de la Place de la Contrescarpe ou sur la rue Mouffetard sont très recherchés, particulièrement pour des locations meublées.
- Le quartier attire aussi bien des jeunes actifs que des familles, grâce à son cadre de vie agréable et ses nombreux commerces de proximité.
Jardin des Plantes
- Autour du Jardin des Plantes, les rues comme la rue Buffon ou la rue Cuvier bénéficient d’un environnement calme et verdoyant.
- Ce secteur est idéal pour des locations meublées haut de gamme, destinées à une clientèle de cadres ou de familles à la recherche d’un cadre paisible en plein Paris.
Place Monge et Val-de-Grâce
- Ce quartier résidentiel et chic offre des appartements de standing dans des rues comme la rue Claude-Bernard ou la rue Gay-Lussac.
- La proximité des établissements universitaires et des espaces verts en fait un choix stratégique pour les investisseurs en LMNP.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Transports
Le 5ᵉ arrondissement bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Métro : lignes 4, 5, 7, 10, avec notamment Censier-Daubenton, Cardinal Lemoine ou Place Monge.
- RER : lignes B et C, reliant directement les aéroports et le centre de Paris.
C’est aussi un arrondissement vivant, marqué par ses cafés, ses librairies, ses marchés et ses monuments emblématiques — du Panthéon à la Grande Mosquée de Paris. Les espaces verts comme le Jardin des Plantes et le Luxembourg renforcent encore son attractivité.
Vie de quartier
- Le 5ᵉ arrondissement est connu pour son dynamisme culturel, avec des institutions comme le Panthéon, le Muséum national d’Histoire naturelle et la Grande Mosquée de Paris.
- La vie de quartier est animée par ses nombreux cafés, restaurants et marchés, notamment le marché de la rue Mouffetard, qui est très apprécié des habitants.
Espaces verts
Cet arrondissement offre plusieurs espaces verts prisés des résidents et des locataires :
- Le Jardin des Plantes, un lieu emblématique qui attire aussi bien les familles que les promeneurs.
- Le Jardin du Luxembourg, situé à proximité, qui est un véritable atout pour les habitants du secteur.
Exemples d’appartements typiques
- Studios et T2 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs, notamment à proximité de la Sorbonne.
- Appartements anciens : beaucoup conservent des éléments de charme (parquet, moulures, cheminées).
- Biens de prestige : pour une clientèle plus aisée, certains logements offrent des vues sur le Panthéon ou sur les jardins.
Cette diversité permet d’adapter sa stratégie LMNP selon le public visé : courte durée, moyenne durée, ou résidence principale meublée.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le 5ᵉ arrondissement reste l’un des secteurs les plus stables et sûrs de la capitale. La demande en location meublée y est constante, et la valorisation immobilière se maintient même en période de ralentissement.
Les perspectives restent favorables : afflux régulier d’étudiants, attractivité touristique, et offre limitée de logements.
Conclusion
Investir dans le 5ᵉ arrondissement de Paris en LMNP est une opportunité à saisir pour les investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité, forte demande locative et cadre de vie agréable. Avec ses quartiers prestigieux, ses institutions académiques renommées et son dynamisme culturel, cet arrondissement garantit une occupation quasi-permanente des logements.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à maximiser la rentabilité de votre investissement tout en optimisant vos démarches fiscales et comptables. Faites appel à notre expertise comptable pour réussir votre investissement dans le 5ᵉ arrondissement de Paris.
