Dans le cadre de vos projets d’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris, notre cabinet d’expertise comptable, LMNP.Paris, vous accompagne dans l’analyse et la gestion optimale de vos investissements. Le 3ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite, est un quartier à la fois historique et branché, qui attire une population diversifiée. Entre ses ruelles chargées d’histoire, ses galeries d’art et ses cafés animés, cet arrondissement offre de belles opportunités pour les investisseurs en LMNP, notamment grâce à son cadre de vie agréable et sa demande locative croissante.
Prix au m² dans le 3ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 3ᵉ arrondissement oscille entre 11 234 € et peut valoir entre 8 309 € et 15 936 €, selon l’emplacement précis, les zones et les caractéristiques du bien. Les biens situés dans les quartiers historiques comme le Haut-Marais sont particulièrement prisés et peuvent dépasser la barre des 15 000 €/m². Les prix se maintiennent à des niveaux élevés en raison de la forte demande pour ce secteur à la fois central, culturellement riche et apprécié des familles, des jeunes actifs et des expatriés.
Quartiers et rues à surveiller
Le 3ᵉ arrondissement regroupe plusieurs quartiers dynamiques qui peuvent intéresser les investisseurs en LMNP. Voici quelques secteurs clés à surveiller :
- Le Haut-Marais : Ce quartier branché est très prisé pour ses rues pleines de charme, ses galeries d’art, ses concept-stores et ses restaurants tendance. Les rues comme la rue de Bretagne ou la rue Vieille-du-Temple sont très recherchées pour leur vie de quartier et leur proximité avec les commerces.
- Quartier des Archives : Un secteur plus calme, mais toujours très central, idéal pour les familles ou les expatriés à la recherche de logements de qualité. Des rues comme la rue des Archives ou la rue des Quatre-Fils bénéficient d’une localisation stratégique et d’un charme parisien indéniable.
- Quartier Temple : Plus accessible que le Haut-Marais, ce quartier offre de belles opportunités à des prix légèrement inférieurs. Les environs de la Place de la République et de la rue du Temple attirent une population jeune et active, à la recherche de petites surfaces, parfaites pour de la location meublée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 3ᵉ arrondissement se distingue par son patrimoine historique et son ambiance de village au cœur de Paris. Son atmosphère conviviale et animée attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels et les touristes.
Transports
L’arrondissement est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de métro, notamment les lignes 3, 5, 8, 9 et 11. Des stations comme République, Arts-et-Métiers, ou encore Filles du Calvaire permettent un accès rapide aux autres parties de la capitale.
Vie de quartier
Le 3ᵉ arrondissement est un mélange d’histoire et de modernité. Il accueille de nombreux musées emblématiques comme le Musée Picasso, le Musée Carnavalet, ou encore le Musée des Arts et Métiers. Les habitants profitent également de nombreux marchés locaux, comme le Marché des Enfants Rouges, un lieu emblématique pour ses produits frais et sa cuisine internationale.
Espaces verts
Bien que ce soit un arrondissement dense, le 3ᵉ offre des espaces verts appréciables comme le Square du Temple – Elie Wiesel, qui est un havre de paix au cœur de l’animation urbaine.
Exemples d’appartements typiques
Dans le 3ᵉ arrondissement, les appartements présentent souvent des caractéristiques typiques de l’architecture parisienne : immeubles anciens en pierre, hauts plafonds, parquets, moulures et cheminées.
Pour les investisseurs en LMNP, les studios et T2 restent les biens les plus prisés par les locataires. Ce sont des formats particulièrement adaptés à la demande locative, qu’elle provienne d’étudiants, de jeunes actifs ou de touristes. Les petites surfaces situées dans le Haut-Marais ou à proximité de la place de la République offrent un excellent potentiel de rendement locatif.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
En 2024, le marché immobilier du 3ᵉ arrondissement reste stable, avec une légère hausse des prix dans certains quartiers particulièrement attractifs. Le Haut-Marais, notamment, continue de séduire une clientèle internationale, ce qui maintient une forte demande.
Pour les investisseurs en LMNP, cet arrondissement offre une rentabilité locative intéressante grâce à une demande soutenue et à une clientèle variée (touristes, jeunes actifs, expatriés, etc.). Avec les nouveaux projets de rénovation et d’embellissement des espaces publics, le 3ᵉ arrondissement devrait continuer à attirer des locataires à la recherche d’un cadre de vie agréable et central.
Conclusion
Le 3ᵉ arrondissement de Paris est une valeur sûre pour un investissement en LMNP. Avec son ambiance unique, sa localisation centrale et sa forte attractivité, il séduit à la fois les locataires et les investisseurs. Si vous souhaitez maximiser la rentabilité de votre investissement et sécuriser votre projet, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches fiscales et comptables.
