Située au cœur de la Provence, Aix-en-Provence attire investisseurs, étudiants, familles, et retraités. Avec son charme provençal, son bassin d’emploi dynamique, et une demande locative soutenue, la ville est propice à l’investissement immobilier en location meublée non professionnel (LMNP). Découvrons ensemble les éléments qui font d’Aix-en-Provence une destination d’investissement prisée.
Analyse des prix au mètre carré
Aix-en-Provence est l’une des villes moyennes les plus chères de France, avec un prix moyen de 5 300 €/m². Cependant, ce coût varie grandement selon les quartiers, offrant différentes opportunités d’investissement LMNP :
- Centre-ville : Parsemé de rues pavées et monuments historiques, ce quartier attire à la fois étudiants et touristes. Le prix y atteint 6 000 €/m².
- La Duranne : Ce quartier moderne, en pleine expansion, est prisé des jeunes actifs et familles. Proche des zones d’activités et du pôle technologique, il affiche un prix de 4 700 €/m².
- Jas de Bouffan : Quartier en mutation grâce à des projets de rénovation, il représente une opportunité intéressante à 4 300 €/m².
- Sud Université : Parfait pour capter la demande étudiante, avec un prix au mètre carré de 5 600 €.
- La Parade : Ce quartier résidentiel, bénéficiant de l’installation du nouveau campus Euridis Business School, est adapté à une location pour étudiants et familles, avec un prix de 4 200 €/m².
- Saint-Mitre : Quartier calme et apprécié des familles, à 5 400 €/m².
- Val Saint-André : Tranquillité et cadre verdoyant, propices aux familles, avec un prix de 4 800 €/m².
- Les Milles : À l’extérieur de la ville, ce quartier calme propose un style de vie villageois, avec un prix de 4 200 €/m².
En investissant dans des quartiers aux prix plus abordables, les rendements peuvent être améliorés, notamment en optant pour des biens adaptés à la population étudiante ou touristique.
Un dynamisme démographique porteur pour l’investissement
La ville d’Aix-en-Provence compte environ 147 000 habitants, un chiffre en constante augmentation. Parmi cette population :
- 40 % sont âgés de moins de 30 ans
- 24 % sont des seniors
- 58 % sont locataires
- 18 % sont des étudiants
Cette diversité démographique crée une demande locative variée, allant des étudiants aux retraités. Les résidences pour seniors représentent également une option intéressante pour les investisseurs en LMNP cherchant une stabilité locative.
Des projets urbains favorisant l’attractivité de la ville
Pour rester attractive, Aix-en-Provence mise sur plusieurs projets de rénovation urbaine. Voici quelques initiatives importantes :
- Réaménagement du Faubourg : Ce projet vise une végétalisation accrue, améliorant ainsi la qualité de vie.
- Renouvellement d’Encagnane : Ce quartier en transformation vise à renforcer son attractivité en le désenclavant.
- Construction de la caserne Aix La Torse : Un projet de 1 100 m² qui contribue à la modernisation de la ville.
Ces projets renforcent l’attractivité de la ville, créant un environnement propice à une demande locative stable et permettant aux investisseurs LMNP de bénéficier de quartiers en plein développement.
Les atouts d’Aix-en-Provence
La ville ne manque pas d’attraits pour séduire une population variée :
- Un pôle étudiant : L’Université Aix-Marseille, la plus grande de France, attire de nombreux étudiants en quête de logements. Cela assure une forte demande locative pour les studios et colocations.
- Un bassin d’emploi en pleine croissance : Les zones d’activités des Milles et le parc technologique de la Duranne soutiennent le développement économique local, créant des opportunités pour les jeunes actifs.
- Une destination touristique prisée : Avec 1,5 million de touristes par an, la ville séduit pour son patrimoine, ses événements culturels et ses ruelles pittoresques.
- Un réseau de transport efficace : Aix-en-Provence est bien desservie par une gare TGV reliant Paris en trois heures, un aéroport proche et un réseau autoroutier.
- Une qualité de vie ensoleillée : Avec 300 jours de soleil par an et de nombreux espaces verts, Aix-en-Provence offre un cadre de vie agréable pour ses habitants.
Potentiel de rentabilité
Si Aix-en-Provence attire les investisseurs, son rendement locatif moyen est de 3,8 %, ce qui peut ne pas suffire pour générer un cash-flow positif. Cependant, un investissement en LMNP reste intéressant pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires à la retraite. La forte demande locative permet également de minimiser les périodes de vacance locative.
En investissant dans des studios ou des colocations, on peut capter une demande locative étudiante croissante et optimiser ainsi la rentabilité. Ces choix peuvent compenser les prix élevés de certains quartiers, surtout dans les zones prisées par les étudiants.
Réglementations pour investir en LMNP à Aix-en-Provence
- Encadrement des loyers : La ville est en zone tendue, mais le dispositif d’encadrement s’applique uniquement aux baux de renouvellement. Les loyers pour les premières locations restent libres, tout en tenant compte des prix du marché pour éviter la vacance locative.
- Location saisonnière : Aix-en-Provence, destination touristique, offre des opportunités en location courte durée. Cependant, il est essentiel de respecter les démarches administratives : déclaration d’activité, autorisation de changement d’usage, et application de la taxe de séjour. Ces mesures visent à équilibrer le marché immobilier local tout en soutenant le tourisme.
Stratégies pour maximiser la rentabilité de votre LMNP à Aix-en-Provence
Compte tenu de la forte population étudiante, investir dans des petites surfaces est une stratégie gagnante. Les studios sont en forte demande, tandis que les colocations offrent une alternative avantageuse pour les étudiants à la recherche de loyers plus abordables. Transformer un logement en colocation permet également de générer des loyers plus élevés en divisant le bien en plusieurs chambres, maximisant ainsi la rentabilité.
Pour conclure, Aix-en-Provence présente de nombreux atouts pour un investissement en LMNP. Que vous cibliez des étudiants, des familles, ou des touristes, la ville offre un marché immobilier dynamique et des perspectives attractives à long terme.
