L’investissement locatif en LMNP (location meublée non professionnelle) représente l’une des options les plus attrayantes pour placer son épargne dans l’immobilier. Ce statut, flexible et avantageux fiscalement, offre de multiples atouts, que l’on choisisse une location meublée traditionnelle ou une gestion locative dans une résidence de services.
Au-delà des simples revenus générés par la location d’un bien immobilier, investir en LMNP géré présente des avantages spécifiques qui en font un choix de plus en plus populaire. Dans cet article, nous explorons les quatre principaux atouts d’un investissement en LMNP géré, en mettant en lumière pourquoi cette formule peut constituer une stratégie gagnante pour de nombreux investisseurs.
La location meublée non professionnelle
Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et les investisseurs doivent savoir répondre aux besoins changeants de la société. L’un des principaux avantages d’investir dans des résidences de services sous le statut LMNP est qu’elles permettent de combler un vide laissé par les services publics, notamment en matière de logement. Les résidences de services se sont développées pour répondre à des besoins spécifiques de certains segments de la population : étudiants, seniors, voyageurs d’affaires, etc. Cette demande croissante constitue une véritable opportunité pour les investisseurs qui souhaitent non seulement se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi contribuer à la solution de cette problématique sociétale.
Répondre aux besoins des étudiants et des seniors
Avec l’augmentation du nombre d’étudiants, notamment dans les grandes villes universitaires, et le vieillissement de la population, il existe un besoin croissant de logements adaptés. Les résidences de services, telles que les résidences étudiantes ou les résidences seniors, offrent des solutions de logement confortables, proches des commodités, et équipées pour faciliter le quotidien de leurs occupants.
Des résidences pensées pour l’avenir
Les résidences de services s’inscrivent dans une logique de développement moderne, en intégrant des critères de confort, de praticité et de bien-être pour les occupants. Ces résidences favorisent souvent des modèles de vie collective, comme le co-living, où les résidents partagent des espaces communs tout en bénéficiant de services supplémentaires (buanderie, salle de sport, salle de loisirs, etc.). Ce modèle est de plus en plus apprécié, car il permet de tisser des liens sociaux tout en offrant un cadre de vie de qualité.
Fiscalité et rentabilité
L’un des principaux attraits du LMNP, et particulièrement dans le cadre d’un investissement locatif géré, réside dans les avantages fiscaux offerts par ce statut. En fonction du régime choisi, les revenus locatifs peuvent être soumis à une imposition relativement douce, voire nulle pendant plusieurs années.
Le régime micro-BIC
Sous le régime micro-BIC, 50% des revenus générés par la location meublée sont automatiquement considérés comme des charges, et seuls les 50% restants sont soumis à l’impôt. Ce régime, simple et avantageux pour les petits revenus, est souvent l’option choisie par ceux qui ne souhaitent pas entrer dans des démarches fiscales complexes.
Le régime réel simplifié
Si vous optez pour le régime réel simplifié, vous pouvez déduire une grande partie des charges liées à l’investissement : amortissement du bien, des meubles, des travaux de rénovation, et des intérêts d’emprunt. Cette option permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les loyers pendant une période prolongée, rendant cet investissement encore plus attractif. Contrairement aux locations classiques non meublées, ce régime est bien plus avantageux, car il permet de récupérer des sommes importantes sur la durée.
La récupération de la TVA
Un autre avantage majeur de l’investissement dans une résidence de services est la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Cela représente jusqu’à 20% du prix neuf du bien, un avantage considérable pour réduire le coût initial de l’investissement.
La sécurisation des revenus locatifs
L’un des aspects les plus attractifs de l’investissement locatif en résidence de services est la signature d’un bail commercial d’une durée de 9 à 12 ans. Ce contrat engage le gestionnaire à garantir un revenu stable pour le propriétaire, tout en libérant ce dernier des risques de vacance locative. Cette sécurité rend l’investissement particulièrement intéressant, car elle offre une prévisibilité des revenus pendant plusieurs années, avec peu de risques liés à l’occupation du bien.
La gestion locative déléguée
L’un des avantages incontestables de l’investissement en LMNP géré est la délégation complète de la gestion locative à un professionnel. Ce modèle allège considérablement les responsabilités du propriétaire, qui peut ainsi se concentrer sur d’autres projets sans avoir à se soucier des aspects opérationnels de la gestion de son bien immobilier.
Un gestionnaire spécialisé pour chaque résidence
Le gestionnaire ou l’exploitant est une société spécialisée dans la gestion de résidences de services. Elle prend en charge l’ensemble de l’opération, depuis le recrutement des locataires jusqu’à l’entretien quotidien du bien. Cela inclut la gestion des réservations, le suivi des paiements, l’entretien des espaces communs, le renouvellement du mobilier, et même le traitement des réclamations des locataires. Cette externalisation de la gestion permet aux propriétaires de bénéficier d’une tranquillité d’esprit totale.
Réduction des risques locatifs
En confiant la gestion du bien à une société professionnelle, les investisseurs réduisent considérablement les risques liés à la vacance locative ou aux problèmes de gestion. En effet, le gestionnaire est responsable de la gestion des occupants et veille à maintenir un taux d’occupation élevé, ce qui garantit des revenus réguliers. En cas de travaux importants (réparations majeures, mises aux normes), le gestionnaire est également en charge de ces aspects, ce qui évite au propriétaire de se retrouver confronté à des dépenses imprévues.
Un suivi constant et un entretien régulier
L’autre avantage majeur de la gestion déléguée est l’entretien constant du bien. Le gestionnaire s’assure que la résidence reste en bon état, ce qui augmente sa longévité et assure une expérience de qualité pour les locataires. Ces services de maintenance réguliers sont un gage de satisfaction et de fidélisation des locataires.
La revente facile des biens en eésidences de services
L’investissement en LMNP dans une résidence de services présente également l’avantage d’une revente relativement simple et rapide. Contrairement à d’autres types de biens immobiliers, les résidences de services jouissent d’un marché dynamique. Il est donc possible de revendre votre bien en quelques mois, sous réserve de respecter certains critères.
Un marché en pleine expansion
Le marché des résidences de services connaît une forte demande, ce qui facilite la vente de ces biens. Selon le stock de biens à vendre et la qualité de votre bien, il est possible de trouver un acquéreur en seulement trois mois.
Les clés d’une vente rapide
Pour optimiser la revente de votre bien, il est essentiel de travailler avec un gestionnaire solide et expérimenté. Le gestionnaire devra également être en mesure de présenter des bilans financiers positifs, garantissant ainsi aux acheteurs potentiels la rentabilité du bien. Par ailleurs, une résidence bien située, répondant aux normes en vigueur et offrant un cadre de vie de qualité, aura bien plus de chances d’être vendue rapidement à un bon prix.
La valorisation du bien
Une résidence bien située, bien entretenue et offrant des services attractifs peut se vendre à des prix supérieurs à ceux d’autres biens immobiliers classiques. La demande pour ces types de résidences est en constante hausse, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à revendre rapidement et avec une plus-value.
Conclusion
L’investissement en LMNP géré dans une résidence de services est une option extrêmement intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, d’une gestion simplifiée et d’une rentabilité attractive. Le modèle offre une solution clé en main, avec la sécurité d’un bail commercial long terme, une gestion déléguée et une forte demande sur le marché.
Chez LMNP.PARIS, nous mettons notre expertise à votre service pour vous aider à optimiser votre investissement locatif et tirer parti de tous les avantages qu’offre le statut LMNP. Nous vous accompagnons à chaque étape, de l’acquisition du bien à sa gestion, en vous garantissant un suivi personnalisé et une rentabilité optimale.
Investir en LMNP géré, c’est avant tout une démarche réfléchie, bien accompagnée et adaptée aux besoins actuels du marché. Alors n’attendez plus pour vous lancer dans ce type d’investissement, et contactez-nous pour en savoir plus sur les opportunités qui s’offrent à vous !
