Le 18ᵉ arrondissement de Paris, connu pour Montmartre et la Goutte d’Or, attire de plus en plus d’investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP). Cet arrondissement combine dynamisme, diversité et potentiel locatif intéressant, idéal pour ceux qui souhaitent maximiser la rentabilité de leurs biens. Notre cabinet, LMNP.Paris, accompagne les investisseurs pour optimiser fiscalité et gestion locative.
Votre agence de quartier : L’agence SAP
Située dans le 18ème arrondissement de Paris, L’agence SAP est une agence immobilière indépendante avec plus de 17 ans d’expérience. Elle se distingue par son approche personnalisée et son absence de lien avec des franchises ou des réseaux de groupes, ce qui lui permet de placer ses clients au cœur de ses préoccupations.
L’agence, idéalement localisée s’engage à écouter attentivement chaque client afin de répondre de manière sur-mesure à ses besoins immobiliers. Qu’il s’agisse de l’achat, de la vente, de la location courte, moyenne, longue durée ou encore de travaux de rénovation, l’agence étudie chaque projet dans son ensemble, avec une approche rigoureuse et un suivi complet. Que vous soyez acheteur ou vendeur, L’agence SAP vous garantit un accompagnement expert et sur mesure pour mener à bien votre projet immobilier.
Prix au m² dans le 18ᵉ arrondissement
Les prix varient selon le quartier et le type de bien :
- Montmartre : 10 000 € à 12 500 €/m² – secteur prisé pour les studios et T2 en location courte durée.
- La Goutte d’Or : 8 000 € à 9 500 €/m² – quartier en pleine mutation, idéal pour valorisation à moyen terme.
- Les Grandes Carrières : 8 500 € à 10 000 €/m² – appartements familiaux et T2/T3.
- Clignancourt : 8 500 € à 9 500 €/m² – secteur dynamique pour étudiants et jeunes actifs.
Quartiers et rues à surveiller
Montmartre
Montmartre reste l’un des quartiers les plus prisés du 18ᵉ, connu pour son ambiance bohème, son caractère historique et ses panoramas imprenables. Les rues comme la rue des Abbesses, la rue Lepic et la rue Cortot sont particulièrement recherchées pour des investissements en location meublée, car elles attirent aussi bien des touristes que des professionnels en déplacement. Les petites surfaces, comme les studios ou les T2, sont idéales pour des locations de courte durée, très demandées dans ce secteur.
La Goutte d'Or
Ce quartier populaire, en pleine mutation, est un terrain de choix pour les investisseurs en quête de rendements attractifs. Les rues comme la rue de la Goutte d’Or, la rue Marx Dormoy et la rue Cavé, attirent une clientèle plus jeune, notamment des étudiants et des jeunes actifs. Ce secteur est idéal pour les petites surfaces, telles que les studios et T2, destinées à des locations à moyen ou long terme, mais aussi pour des investissements dans des biens rénovés, avec un fort potentiel de valorisation.
Les Grandes Carrières
Ce quartier résidentiel, situé entre la rue des Poissonniers et la rue de la Jonquière, est en pleine évolution. Les rues comme la rue de la Fourche, la rue Davy et la rue Championnet sont idéales pour des investissements dans des appartements plus grands, attirant une clientèle familiale ou des jeunes actifs. Ce secteur est propice à la location meublée pour des locations à long terme, notamment pour des T2 ou des T3.
Clignancourt
Le quartier de Clignancourt, avec son ambiance dynamique et jeune, attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans le secteur autour du marché de la Porte de Clignancourt. Les rues comme la rue de Clignancourt, la rue de la Poule-Mouillée et la rue de la Charbonnière sont des zones intéressantes pour les petites surfaces, à louer en LMNP à destination des étudiants ou des jeunes actifs. Ce secteur offre également des rendements intéressants pour des locations de courte durée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Accessibilité et transports
Le 18ᵉ est bien desservi par le métro, avec plusieurs lignes traversant l’arrondissement, notamment la ligne 2, la ligne 4 et la ligne 12. Les stations comme Abbesses, Pigalle et Marcadet-Poissonniers permettent un accès rapide aux autres quartiers de Paris et aux principales zones d’affaires. Le secteur est également bien connecté par les lignes de bus et les stations Vélib.
Qualité de vie
Le 18ᵉ arrondissement bénéficie d’un cadre de vie unique, avec des quartiers pittoresques comme Montmartre et une vie de quartier animée dans des secteurs comme la Goutte d’Or. Il dispose également de plusieurs espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont et le square Louise Michel, qui offrent des zones de détente appréciées des habitants. L’arrondissement est également riche en commerces de proximité, marchés et restaurants, ce qui en fait un secteur prisé tant par les familles que par les jeunes actifs.
Vie commerciale et culturelle dynamique
Montmartre est un centre culturel par excellence, attirant des artistes et des touristes du monde entier. Le quartier est également très dynamique sur le plan commercial, avec une multitude de boutiques, cafés et galeries d’art. La Goutte d’Or, quant à elle, est un quartier en plein renouveau, avec une scène commerciale en pleine croissance. L’arrondissement bénéficie également d’une vie nocturne riche, notamment dans les secteurs de Pigalle et de Clignancourt.
Exemples d’appartements typiques
Le 18ᵉ arrondissement offre une grande diversité de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces, très recherchées pour la location meublée, sont idéales pour des investissements à Montmartre, la Goutte d’Or, ou autour de la station Abbesses. Ces biens attirent principalement des étudiants, des touristes et des jeunes professionnels.
- Appartements familiaux : Les grandes surfaces, notamment dans les secteurs des Grandes Carrières et de Clignancourt, sont idéales pour des familles ou des colocataires. Ces appartements sont recherchés pour des locations de long terme.
- Biens rénovés : Le secteur de la Goutte d’Or, en pleine évolution, attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de biens rénovés ou à rénover, avec un fort potentiel de valorisation.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 18ᵉ arrondissement devrait continuer à se développer de manière stable en 2024. Les secteurs comme Montmartre et la Goutte d’Or devraient voir une croissance continue des prix en raison de leur popularité croissante auprès des investisseurs et des locataires. En revanche, le secteur de Clignancourt et des Grandes Carrières présente un potentiel de valorisation à moyen terme, notamment grâce aux nouveaux projets d’aménagement et à l’arrivée de nouvelles populations jeunes et dynamiques.
Conclusion
Le 18ᵉ arrondissement est un choix stratégique pour investir en LMNP, avec des quartiers aux ambiances variées, allant de la zone bohème de Montmartre à la Goutte d’Or en pleine transformation. Cet arrondissement offre des opportunités pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, qu’il s’agisse de petites surfaces pour des locations de courte durée ou de biens plus grands destinés à des familles.
LMNP.Paris, notre cabinet comptable LMNP, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dans le 18ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux grâce à notre expertise comptable.
