Dans le domaine de l’immobilier locatif, Metz attire un nombre croissant d’investisseurs, notamment dans le secteur du LMNP (loueur en meublé non professionnel). Cette ville, située dans la région Grand Est et capitale de la Moselle, se distingue par son accessibilité et ses attraits culturels, économiques et sociaux. Mais quelles sont les spécificités du marché immobilier à Metz ?
Le prix au mètre carré : un accès abordable avec des disparités
Metz est reconnue pour offrir des opportunités accessibles. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 323 €, elle reste une ville abordable, ouverte à des budgets variés. Toutefois, il est essentiel de bien choisir le quartier où vous souhaitez investir, car la rentabilité peut varier sensiblement d’une zone à l’autre. Voici une analyse des quartiers principaux :
- Centre-ville : cœur historique de la ville, le centre propose des bâtiments anciens au charme authentique. À environ 2 700 € par m², ce quartier attire par son cadre vivant, ses commerces, et ses lieux de divertissement. Toutefois, la concurrence y est forte en raison de sa forte attractivité.
- Amphithéâtre : situé près de la gare et du centre, ce quartier a bénéficié de projets urbains récents. Le prix au mètre carré avoisine les 2 600 €, pour des biens neufs. L’amphithéâtre est idéal pour ceux qui recherchent un quartier moderne et connecté.
- Quartier de la Gare : le plus connecté de Metz, ce quartier bénéficie de nombreuses lignes de transports, dont le tgv qui relie Metz à Paris en 1h30. Avec un prix moyen de 2 700 € par m², il offre une accessibilité qui séduit à la fois les jeunes actifs et les voyageurs fréquents.
- Nouvelle-Ville : ce quartier central accueille des monuments emblématiques et des maisons résidentielles avec jardin. Avec un prix de 2 600 € par m², il séduit les familles et les jeunes cadres à la recherche de calme sans renoncer à la centralité.
- Sansonnet : véritable poumon vert de Metz, Sansonnet a profité de rénovations récentes et reste abordable avec un prix de 1 900 € par m². Sa nature apaisante attire les familles et les amateurs de tranquillité.
- Île du Saulcy : prisée des étudiants en raison de sa proximité avec les universités, l’île du Saulcy est un quartier paisible à 2 300 € par m². Les propriétaires en LMNP y trouveront un public jeune, avec une forte demande pour les locations meublées.
- Borny : ce quartier étudiant, qui accueille le campus Bridoux, est l’un des plus abordables à 1 500 € par m². Une opportunité de taille pour les investisseurs souhaitant se lancer dans le locatif meublé pour étudiants.
- Grigy-Technopole : avec son technopole, ce quartier attire de nombreux jeunes actifs et cadres. Le prix au mètre carré y est de 2 000 €, offrant un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs LMNP.
- Sablon : résidentiel et proche du centre, Sablon est apprécié par les habitants et affiche un prix moyen de 2 200 € par m². Un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité.
En résumé, les prix moyens peuvent fluctuer selon les quartiers. Avant d’acheter, il est conseillé de comparer le bien ciblé avec d’autres logements similaires (surface, localisation, année de construction, etc.).
La démographie : une population jeune et dynamique
Avec une population de 121 000 habitants, Metz se positionne comme la 3ᵉ plus grande ville de la région Lorraine, après Strasbourg et Reims. Voici quelques chiffres clés :
- 40,9 % de moins de 30 ans : un jeune public qui dynamise le marché locatif.
- 22,7 % de plus de 60 ans : les seniors représentent également une cible pour les résidences de services.
- 64,5 % de locataires : une proportion qui indique une demande locative constante.
- 14,7 % d’étudiants : le fort taux d’étudiants booste le marché des studios et des colocations.
Le plan d'urbanisme
Afin d’attirer de nouveaux habitants et d’encourager les investisseurs, Metz investit massivement dans l’urbanisme. Parmi les projets récents :
- Réaménagement de la rue de la chèvre ;
- Création d’une piste cyclable avenue Foch ;
- Grand projet urbain Metz Nord ;
- Nouvelle ligne de bus Mettis C.
Ces projets augmentent l’accessibilité et la qualité de vie, favorisant ainsi l’attractivité des quartiers concernés.
Pourquoi Metz se démarque
Metz attire une diversité de profils : étudiants, jeunes actifs, cadres internationaux, familles et voyageurs d’affaires. Plusieurs facteurs contribuent à cette attractivité :
- Une ville universitaire : Metz accueille 21 000 étudiants, attirés par des établissements de renom comme l’iae, l’icn Business School, et la Grande Tech Lorraine. Pour les propriétaires en LMNP, la demande étudiante assure une forte rotation des locataires.
- Une qualité de vie exceptionnelle : riche en espaces verts et patrimoine historique, Metz propose une vie agréable. Son dynamisme en fait une ville où il fait bon vivre et où la demande locative reste soutenue.
- Une situation géographique avantageuse : proche des frontières européennes, Metz bénéficie d’une connexion rapide avec Paris, Strasbourg, Nancy et d’autres grandes villes, ce qui en fait un carrefour stratégique.
- Un dynamisme économique : située en zone transfrontalière, Metz attire des entreprises diversifiées, particulièrement dans le secteur technologique grâce à son technopole.
- Un réseau de transport performant : avec le tgv et un réseau de bus bien développé, les habitants et les visiteurs peuvent se déplacer facilement dans et autour de Metz.
Le potentiel de rentabilité
Metz offre des rendements locatifs compris entre 6 et 8 %, ce qui en fait une ville propice aux investissements. Grâce aux loyers perçus, les investisseurs peuvent couvrir une partie significative de leurs charges, voire générer un revenu complémentaire. De plus, la valorisation du marché immobilier est en pleine croissance : les prix ont augmenté de 28,3 % en cinq ans. Une plus-value intéressante est donc envisageable à la revente.
La réglementation des LMNP à Metz
Bien que Metz soit attractive, elle n’est pas classée en zone tendue, ce qui signifie que le dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique pas. Cependant, il est essentiel de rester compétitif en étudiant les prix de marché pour éviter des vacances locatives prolongées. La location saisonnière est également simplifiée, la mairie de Metz ne demandant qu’une déclaration d’activité.
Stratégies pour maximiser la rentabilité de votre LMNP à Metz
La diversité des profils à Metz permet d’adopter plusieurs stratégies d’investissement :
- Location saisonnière : pour les voyageurs d’affaires et les touristes.
- Colocations étudiantes : adaptée aux étudiants en quête de logement économique.
- Studios pour jeunes actifs : un choix intéressant pour les primo-accédants locatifs.
- Résidences de services pour seniors : avec une population vieillissante, ce type de logement répond à un besoin croissant.
- Maisons meublées pour familles : offrant un cadre de vie familial tout en étant proche des commodités.
Avant d’acquérir un bien, évaluez soigneusement la rentabilité en prenant en compte vos recettes locatives et charges associées (mensualités d’emprunt, charges de copropriété, impôts, etc.).
Conclusion
En conclusion, Metz réunit de nombreux atouts pour les investisseurs LMNP. Accessible, dynamique et en pleine expansion, elle propose des opportunités intéressantes pour qui souhaite diversifier son patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. En choisissant bien votre quartier et en adaptant votre stratégie locative, votre investissement à Metz pourrait s’avérer particulièrement fructueux, tant en termes de rentabilité immédiate que de valorisation à long terme.
Investir en LMNP à Metz, c’est ainsi se positionner sur un marché en plein essor et profiter des avantages d’une ville en constante évolution. Pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et de perspectives de croissance, Metz semble être une destination de choix. N’hésitez pas à contacter nos experts de LMNP.PARIS afin qu’ils puissent vous conseiller au mieux.
