La création d’une holding pour gérer ses revenus LMNP intrigue de plus en plus d’investisseurs. Cette stratégie patrimoniale, souvent utilisée par les chefs d’entreprise, peut-elle aussi bénéficier aux locations meublées non professionnelles ? Quels avantages fiscaux et organisationnels peut-on réellement espérer ? Et surtout, dans quels cas cette structuration devient pertinente ? Dans ce guide 2026, LMNP.Paris, cabinet comptable spécialisé en LMNP, analyse en profondeur la question.
Holding et LMNP : de quoi parle-t-on ?
Qu’est-ce qu’une holding ?
Une holding est une société dont l’objet principal est de détenir des participations dans d’autres entreprises. Elle permet de centraliser la gestion des revenus et de mettre en place des stratégies fiscales et patrimoniales avancées.
LMNP et société : un statut à la base personnel
Le statut de la location meublée non professionnelle (LMNP) s’applique aux personnes physiques. Les revenus de votre LMNP sont donc déclarés directement dans votre imposition personnelle, au régime micro-BIC ou au régime réel.
Créer une holding ne change pas le fait que l’activité LMNP reste personnelle, sauf à transformer l’exploitation du bien via une société (SARL de famille, SCI à l’IS, SAS, etc.).
Peut-on loger son activité LMNP dans une holding ?
En pratique, l’activité LMNP ne peut pas être détenue directement par une holding, car il s’agit d’une activité civile et personnelle.
Cependant, il est possible de structurer ses investissements immobiliers via des sociétés :
- Créer une société d’exploitation (SARL de famille ou SAS) pour gérer la location meublée.
- Loger les parts de cette société dans une holding.
Les avantages d’une holding pour la LMNP
Mutualiser les revenus et les financements
La holding permet de centraliser les dividendes et de les réinvestir sans passer par l’imposition personnelle immédiate.
Exemple : si vous possédez plusieurs SARL de famille gérant chacune des biens meublés, la holding peut recevoir les dividendes, puis les réinjecter dans un nouveau projet.
Optimiser la fiscalité des dividendes
Grâce au régime mère-fille, la holding peut recevoir des dividendes avec une quasi-exonération fiscale (seule une quote-part de 5 % est imposable). Cela limite l’érosion fiscale à chaque distribution.
Faciliter la transmission du patrimoine
Les parts de la holding peuvent être transmises progressivement à vos héritiers, souvent avec des abattements fiscaux plus favorables (pacte Dutreil dans certains cas).
Les limites d’une holding pour les revenus LMNP
Complexité administrative et coûts
Créer et gérer une holding implique :
- Des statuts juridiques à rédiger.
- Une comptabilité plus lourde.
- Des frais annuels de gestion (expert-comptable, formalités légales).
Transformation du statut LMNP
Pour loger vos biens dans une holding, il faut souvent basculer vers des structures IS (impôt sur les sociétés) : SARL de famille, SCI à l’IS ou SAS. Vous perdez alors certains avantages du LMNP en direct, notamment l’amortissement personnel.
Pertinence uniquement à partir d’un certain volume
Si vous avez un seul bien LMNP, la holding n’apporte généralement aucun bénéfice. Cette structuration devient intéressante à partir d’un patrimoine immobilier conséquent ou lorsque vous avez plusieurs sociétés d’exploitation.
Faut-il passer par une holding en 2026 ?
Cas où la holding peut être pertinente
- Vous détenez plusieurs sociétés qui gèrent de la location meublée.
- Vous souhaitez réinvestir régulièrement vos dividendes dans de nouveaux projets.
- Vous préparez une transmission patrimoniale importante.
Cas où elle est inutile
- Vous possédez un ou deux biens LMNP en nom propre.
- Vous êtes encore en phase de constitution de patrimoine et devez privilégier la simplicité et la souplesse.
Alternatives à la holding
Si votre objectif est principalement fiscal ou patrimonial, d’autres solutions existent :
- La SARL de famille : permet de loger l’activité meublée dans une société à l’IS ou à l’IR, tout en conservant une fiscalité avantageuse.
- La SCI à l’IS : plus adaptée à la location nue, mais possible pour du meublé avec aménagements.
- Le démembrement de propriété : séparer l’usufruit et la nue-propriété pour transmettre plus facilement.
Créer une holding pour gérer ses revenus LMNP n’est pas une solution universelle. Elle présente des avantages fiscaux et patrimoniaux, mais uniquement à partir d’un certain volume d’investissements et avec une stratégie long terme.
Si vous débutez ou que vous avez moins de trois biens, le LMNP en direct ou via une SARL de famille sera souvent plus intéressant et moins coûteux.
LMNP.Paris vous accompagne dans le choix de la structure la plus adaptée à votre situation. Contactez-nous pour un audit patrimonial complet et découvrez si la holding est réellement pertinente pour vous.
