Création du statut LMNP
La création du statut LMNP (location meublée non professionnelle) est une étape essentielle pour les investisseurs souhaitant louer un bien meublé. Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux (micro-BIC ou réel simplifié), mais implique des formalités administratives précises. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches de création LMNP : immatriculation, déclaration P0i, choix du régime fiscal.
Création du statut LMNP : votre expert-comptable dédié
Création du statut LMNP
Notre mission est de simplifier toutes les étapes de la création de votre statut. Nous commençons par un audit patrimonial et fiscal détaillé afin d’analyser votre situation personnelle (revenus, charges, patrimoine immobilier, régime matrimonial, objectifs d’investissement locatif) et de vérifier votre éligibilité. Cet audit permet de déterminer le régime fiscal le plus adapté : le micro-BIC, ou le régime réel simplifié. Nous préparons et déposons également les formalités administratives obligatoires, notamment la déclaration P0i (Cerfa n°11921*05) auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour obtenir votre numéro SIRET ainsi que l’inscription auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) compétent.
Rédaction et dépôt des déclarations obligatoires
Les démarches de création LMNP nécessitent une parfaite maîtrise des obligations fiscales et administratives. Nous remplissons et déposons le formulaire P0i en intégrant l’ensemble des informations requises (bien immobilier, date de début d’activité, choix du régime fiscal) afin d’éviter tout retard d’immatriculation et les erreurs fiscales. Nous assurons aussi l’inscription auprès du SIE, l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) pour éviter la majoration de 20 % du bénéfice imposable, et, le cas échéant, les déclarations de TVA si votre activité concerne des résidences de services ou des prestations para-hôtelières.
Choix du régime fiscal et mise en place
Le choix entre le micro-BIC et le régime réel simplifié influence directement la rentabilité de votre location meublée. Si vos charges sont faibles, le micro-BIC peut suffire, mais le régime réel réduit généralement votre base imposable grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien et du mobilier. Nous vous guidons dans le choix le plus avantageux, déposons l’option fiscale et assurons toute votre comptabilité LMNP : loyers, charges, travaux, emprunts, amortissements et déclarations fiscales (2031 et 2033).
Accompagnement stratégique et suivi fiscal
Une fois votre statut LMNP créé et vos formalités finalisées, nous vous accompagnons dans la durée pour sécuriser et optimiser votre activité. Nous réalisons un suivi fiscal annuel (optimisation des charges déductibles, gestion des déficits, arbitrages entre amortissements et travaux), nous analysons régulièrement la rentabilité de votre investissement et nous vous conseillons en cas de changement de situation (revente, passage en LMP – Loueur Meublé Professionnel, donation, transmission). Enfin, nous vous assistons en cas de contrôle fiscal afin de sécuriser votre statut LMNP et vos revenus locatifs sur le long terme.
Une gestion simplifiée de votre activité LMNP
Nous simplifions la gestion de votre location meublée. Nos experts-comptables s’occupent de vos démarches fiscales et génèrent votre déclaration LMNP, conforme en BIC ou Micro-BIC.
Des services comptables dédiés à votre statut de loueur
En choisissant notre cabinet, vous bénéficiez de l’accompagnement d’experts-comptables pour votre déclaration fiscale (amortissements, recettes, liasse fiscale) en conformité avec votre statut de loueur.
Un accompagnement personnalisé, sans erreur
Grâce à notre expertise, vous obtenez une déclaration LMNP optimisée, avec l’accompagnement de nos experts pour maximiser vos avantages fiscaux.
Libérez votre temps
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pros du LMNP
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- Lots supplémentaires : 30€ par mois TTC
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- Suivi des baux & indexation loyers
- Bail civil : 99€ TTC par optimisation & IRPP : 350€ HT
- Lots supplémentaires : 24€ par mois TTC
- Prestations " pack avancé " + suivi factures & encaissements
- RDV annuel (1h) + optimisation fiscale & TNS
- Baux civils inclus (5 par an), urgences traitées sans surcoût
- Lots supplémentaires : 18€ par mois TTC
Foire aux questions
Qu’est-ce que le statut LMNP et quels sont ses avantages fiscaux pour un investisseur immobilier ?
Le statut LMNP est un régime fiscal spécialement conçu pour les particuliers qui souhaitent mettre en location un bien meublé. Il permet de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse puisque les revenus générés par cette activité ne sont pas considérés comme des revenus fonciers classiques, mais sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options fiscales sont possibles. Le micro-BIC, qui s’applique de plein droit, offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, sans possibilité de déduire les charges réelles. Le régime réel simplifié, quant à lui, permet de déduire toutes les charges effectivement engagées (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux, charges de copropriété) ainsi que d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce mécanisme d’amortissement réduit considérablement, voire annule, l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Le statut LMNP est ainsi reconnu comme l’un des plus intéressants pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif meublé.
Quelles sont les étapes pour créer son statut LMNP et obtenir un numéro SIRET ?
La création du statut LMNP nécessite d’accomplir plusieurs démarches administratives précises. La première étape consiste à remplir le formulaire P0i, également appelé Cerfa n°11921*05, et à le déposer auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) compétent ou du Greffe du Tribunal de Commerce. Ce document a pour objectif de déclarer officiellement le début de votre activité de location meublée et permet d’obtenir un numéro SIRET. Ce numéro d’identification est obligatoire pour exercer en toute légalité. Il est également nécessaire de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation, entre le micro-BIC et le régime réel simplifié. Si vous souhaitez bénéficier du régime réel, vous devez formuler une option spécifique auprès de l’administration fiscale dans les délais prévus. En tant qu’expert-comptable spécialisé en LMNP, notre rôle est d’accompagner les investisseurs à chaque étape : étude préalable de la situation fiscale et patrimoniale, réalisation et dépôt du formulaire P0i, choix du régime le plus avantageux et mise en place de la comptabilité locative.
Quel régime fiscal choisir en LMNP : micro-BIC ou réel simplifié ?
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié est déterminant pour optimiser la fiscalité de votre activité de location meublée non professionnelle. Le micro-BIC, qui s’applique de plein droit lorsque vos recettes annuelles n’excèdent pas 77 700 euros, est simple à gérer et offre un abattement automatique de 50 % sur les loyers perçus. Cependant, il ne permet pas de déduire les charges réelles ni de pratiquer d’amortissement. Le régime réel simplifié, plus exigeant sur le plan comptable, est en revanche beaucoup plus avantageux lorsque vos charges et amortissements sont importants. Il permet de déduire l’intégralité des dépenses liées à votre bien immobilier (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, charges de copropriété, assurances) ainsi que d’amortir le bien et le mobilier. Dans de nombreux cas, ce mécanisme réduit la base imposable à zéro pendant plusieurs années. Pour choisir le régime fiscal le plus adapté, il est recommandé de réaliser une simulation avec un expert-comptable spécialisé en LMNP, car ce choix peut avoir un impact significatif sur votre imposition.
Quelles sont les obligations comptables et fiscales d’un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?
Les obligations d’une location meublée non professionnelle varient en fonction du régime fiscal choisi. Si vous relevez du micro-BIC, la gestion est relativement simple car vous n’avez qu’à reporter le montant brut des loyers perçus sur votre déclaration de revenus annuelle. En revanche, le régime réel simplifié implique des obligations comptables et fiscales plus lourdes. Vous devez tenir une comptabilité commerciale complète incluant un livre-journal, un grand livre, un bilan et un compte de résultat. Vous devez également calculer les amortissements, déduire vos charges réelles et établir une liasse fiscale 2031 accompagnée de ses annexes 2033, à déposer auprès de l’administration fiscale avant la date limite. Enfin, il est fortement recommandé d’adhérer à un centre de gestion agréé (CGA) pour éviter une majoration de 20 % de votre bénéfice imposable.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé pour créer son statut LMNP ?
Créer une activité de location meublée non professionnelle demande une bonne maîtrise des démarches administratives et fiscales. Une simple erreur dans le choix du régime fiscal, dans le formulaire P0i ou dans la tenue de la comptabilité peut entraîner des pénalités et une fiscalité défavorable. L’accompagnement par un expert-comptable spécialisé en LMNP offre une véritable sécurité. Il assure l’immatriculation complète de votre activité et l’obtention du numéro SIRET dans les meilleurs délais, vous aide à choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation personnelle et met en place une comptabilité locative conforme aux obligations légales. Il optimise vos charges et amortissements afin de réduire au maximum votre imposition et reste à vos côtés en cas de contrôle fiscal. Ce partenariat vous permet de gérer votre investissement en toute sérénité et de maximiser la rentabilité de votre location meublée.
Que se passe-t-il après la création du statut LMNP : suivi, déclarations et accompagnement ?
Une fois votre statut LMNP créé et votre numéro SIRET obtenu, il ne faut pas négliger le suivi comptable et fiscal de votre activité, surtout si vous relevez du régime réel simplifié. Vous devez tenir à jour l’ensemble de votre comptabilité, enregistrer tous vos loyers et charges, calculer les amortissements et reporter les déficits éventuels. Chaque année, il convient de préparer et déposer la liasse fiscale 2031 ainsi que ses annexes 2033 auprès de l’administration. Ces obligations s’ajoutent à la déclaration annuelle de vos revenus locatifs sur votre déclaration personnelle. En cas d’évolution de votre situation, comme la vente du bien, le passage en location meublée professionnelle (LMP) ou l’acquisition d’un nouveau bien, des démarches supplémentaires doivent être effectuées. Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP propose un accompagnement complet après la création du statut. Nous assurons un suivi régulier, préparons vos déclarations fiscales, vous fournissons des reportings détaillés sur la rentabilité de votre investissement et vous conseillons en permanence pour optimiser votre fiscalité. Ce suivi sur mesure vous permet de vous concentrer sur votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.
Qu’est-ce que le statut LMNP et quels sont ses avantages fiscaux pour un investisseur immobilier ?
Quelles sont les étapes pour créer son statut LMNP et obtenir un numéro SIRET ?
Le statut LMNP est un régime fiscal spécialement conçu pour les particuliers qui souhaitent mettre en location un bien meublé. Il permet de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse puisque les revenus générés par cette activité ne sont pas considérés comme des revenus fonciers classiques, mais sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options fiscales sont possibles. Le micro-BIC, qui s’applique de plein droit, offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, sans possibilité de déduire les charges réelles. Le régime réel simplifié, quant à lui, permet de déduire toutes les charges effectivement engagées (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux, charges de copropriété) ainsi que d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce mécanisme d’amortissement réduit considérablement, voire annule, l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Le statut LMNP est ainsi reconnu comme l’un des plus intéressants pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif meublé.
La création du statut LMNP nécessite d’accomplir plusieurs démarches administratives précises. La première étape consiste à remplir le formulaire P0i, également appelé Cerfa n°11921*05, et à le déposer auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) compétent ou du Greffe du Tribunal de Commerce. Ce document a pour objectif de déclarer officiellement le début de votre activité de location meublée et permet d’obtenir un numéro SIRET. Ce numéro d’identification est obligatoire pour exercer en toute légalité. Il est également nécessaire de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation, entre le micro-BIC et le régime réel simplifié. Si vous souhaitez bénéficier du régime réel, vous devez formuler une option spécifique auprès de l’administration fiscale dans les délais prévus. En tant qu’expert-comptable spécialisé en LMNP, notre rôle est d’accompagner les investisseurs à chaque étape : étude préalable de la situation fiscale et patrimoniale, réalisation et dépôt du formulaire P0i, choix du régime le plus avantageux et mise en place de la comptabilité locative.
Quel régime fiscal choisir en LMNP : micro-BIC ou réel simplifié ?
Quelles sont les obligations comptables et fiscales d’un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié est déterminant pour optimiser la fiscalité de votre activité de location meublée non professionnelle. Le micro-BIC, qui s’applique de plein droit lorsque vos recettes annuelles n’excèdent pas 77 700 euros, est simple à gérer et offre un abattement automatique de 50 % sur les loyers perçus. Cependant, il ne permet pas de déduire les charges réelles ni de pratiquer d’amortissement. Le régime réel simplifié, plus exigeant sur le plan comptable, est en revanche beaucoup plus avantageux lorsque vos charges et amortissements sont importants. Il permet de déduire l’intégralité des dépenses liées à votre bien immobilier (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, charges de copropriété, assurances) ainsi que d’amortir le bien et le mobilier. Dans de nombreux cas, ce mécanisme réduit la base imposable à zéro pendant plusieurs années. Pour choisir le régime fiscal le plus adapté, il est recommandé de réaliser une simulation avec un expert-comptable spécialisé en LMNP, car ce choix peut avoir un impact significatif sur votre imposition.
Les obligations d’une location meublée non professionnelle varient en fonction du régime fiscal choisi. Si vous relevez du micro-BIC, la gestion est relativement simple car vous n’avez qu’à reporter le montant brut des loyers perçus sur votre déclaration de revenus annuelle. En revanche, le régime réel simplifié implique des obligations comptables et fiscales plus lourdes. Vous devez tenir une comptabilité commerciale complète incluant un livre-journal, un grand livre, un bilan et un compte de résultat. Vous devez également calculer les amortissements, déduire vos charges réelles et établir une liasse fiscale 2031 accompagnée de ses annexes 2033, à déposer auprès de l’administration fiscale avant la date limite. Enfin, il est fortement recommandé d’adhérer à un centre de gestion agréé (CGA) pour éviter une majoration de 20 % de votre bénéfice imposable.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé pour créer son statut LMNP ?
Que se passe-t-il après la création du statut LMNP : suivi, déclarations et accompagnement ?
Créer une activité de location meublée non professionnelle demande une bonne maîtrise des démarches administratives et fiscales. Une simple erreur dans le choix du régime fiscal, dans le formulaire P0i ou dans la tenue de la comptabilité peut entraîner des pénalités et une fiscalité défavorable. L’accompagnement par un expert-comptable spécialisé en LMNP offre une véritable sécurité. Il assure l’immatriculation complète de votre activité et l’obtention du numéro SIRET dans les meilleurs délais, vous aide à choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation personnelle et met en place une comptabilité locative conforme aux obligations légales. Il optimise vos charges et amortissements afin de réduire au maximum votre imposition et reste à vos côtés en cas de contrôle fiscal. Ce partenariat vous permet de gérer votre investissement en toute sérénité et de maximiser la rentabilité de votre location meublée.
Une fois votre statut LMNP créé et votre numéro SIRET obtenu, il ne faut pas négliger le suivi comptable et fiscal de votre activité, surtout si vous relevez du régime réel simplifié. Vous devez tenir à jour l’ensemble de votre comptabilité, enregistrer tous vos loyers et charges, calculer les amortissements et reporter les déficits éventuels. Chaque année, il convient de préparer et déposer la liasse fiscale 2031 ainsi que ses annexes 2033 auprès de l’administration. Ces obligations s’ajoutent à la déclaration annuelle de vos revenus locatifs sur votre déclaration personnelle. En cas d’évolution de votre situation, comme la vente du bien, le passage en location meublée professionnelle (LMP) ou l’acquisition d’un nouveau bien, des démarches supplémentaires doivent être effectuées. Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP propose un accompagnement complet après la création du statut. Nous assurons un suivi régulier, préparons vos déclarations fiscales, vous fournissons des reportings détaillés sur la rentabilité de votre investissement et vous conseillons en permanence pour optimiser votre fiscalité. Ce suivi sur mesure vous permet de vous concentrer sur votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.