Conseil LMNP : comptable dédié aux loueurs en meublé
La location meublée non professionnelle présente de nombreux avantages fiscaux, mais aussi des obligations comptables et déclaratives spécifiques. LMNP.Paris vous accompagne de A à Z : du choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel) jusqu’à l’établissement des déclarations fiscales, en passant par l’optimisation de vos revenus locatifs.
Gestion fiscale et optimisation patrimoniale
Tenue comptable complète
Nous assurons une tenue comptable complète de votre activité de location meublée non professionnelle. Cette prestation couvre l’enregistrement de tous les flux financiers : loyers perçus, charges récurrentes (assurances, copropriété, taxes foncières), frais financiers et travaux. Nous intégrons également les amortissements spécifiques au régime LMNP pour réduire votre résultat fiscal et optimiser votre imposition. En faisant appel à notre cabinet comptable, vous bénéficiez d’une comptabilité conforme aux normes et parfaitement adaptée aux particularités du LMNP.
Déclaration fiscale
Nous prenons en charge l’établissement complet de votre déclaration fiscale LMNP : formulaire n°2031 et ses annexes obligatoires. Indispensable pour les loueurs en meublé au régime réel, ce document doit être déposé chaque année auprès de l’administration fiscale. Notre mission inclut la collecte et la vérification des informations comptables, l’intégration des charges déductibles et des amortissements, ainsi que le calcul précis du résultat imposable. Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’une déclaration 2031 conforme réduisant légalement votre charge fiscale et sécurisant vos relations avec l’administration.
Passage du micro-BIC au réel simplifié
Beaucoup de propriétaires LMNP débutent au régime micro-BIC pour sa simplicité. Pourtant, le passage au régime réel simplifié offre souvent de bien meilleurs avantages fiscaux : déduction des charges réelles et amortissement du bien et du mobilier. Nous analysons votre situation et vos objectifs patrimoniaux pour déterminer si ce changement est pertinent, puis prenons en charge toutes les démarches dans le respect des délais légaux. Vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité allégée et d’une gestion optimisée pour votre stratégie locative.
Reporting et stratégie patrimoniale
Au-delà de la tenue comptable, nous mettons à votre disposition de véritables outils de pilotage pour votre activité LMNP grâce à des reportings réguliers et détaillés. Clairs et synthétiques, ils vous permettent de suivre la rentabilité de vos locations meublées, de mesurer l’impact des charges et amortissements et d’anticiper vos obligations fiscales. Nous vous accompagnons aussi dans la mise en place d’une stratégie patrimoniale sur-mesure : développement du parc immobilier, optimisation fiscale ou transmission. Vous disposez ainsi d’une vision globale et proactive pour sécuriser et valoriser votre patrimoine LMNP.
Une gestion simplifiée de votre activité LMNP
Nous simplifions la gestion de votre location meublée. Nos experts-comptables s’occupent de vos démarches fiscales et génèrent votre déclaration LMNP, conforme en BIC ou Micro-BIC.
Des services comptables dédiés à votre statut de loueur
En choisissant notre cabinet, vous bénéficiez de l’accompagnement d’experts-comptables pour votre déclaration fiscale (amortissements, recettes, liasse fiscale) en conformité avec votre statut de loueur.
Un accompagnement personnalisé, sans erreur
Grâce à notre expertise, vous obtenez une déclaration LMNP optimisée, avec l’accompagnement de nos experts pour maximiser vos avantages fiscaux.
Libérez votre temps
On gère votre liasse fiscale LMNP de
A à Z, sans stress ni perte de temps
Optimisez vos économies
Un service d’experts-comptables
au prix juste
Des experts à votre écoute
Réponses rapides, 5j/7, par des
pros du LMNP
Des prix clairs pour déclarer vos revenus locatifs
- Échanges par mail avec votre référent (réponse sous 48h)
- 2 RDV annuels en visio (liasse fiscale & IRPP)
- Accès à la plateforme de gestion
- Lots supplémentaires : 30€ par mois TTC
- Prestations " pack essentiel " + interlocuteur dédié
- Suivi des baux & indexation loyers
- Bail civil : 99€ TTC par optimisation & IRPP : 350€ HT
- Lots supplémentaires : 24€ par mois TTC
- Prestations " pack avancé " + suivi factures & encaissements
- RDV annuel (1h) + optimisation fiscale & TNS
- Baux civils inclus (5 par an), urgences traitées sans surcoût
- Lots supplémentaires : 18€ par mois TTC
Foire aux questions
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires souhaitant investir dans l’immobilier locatif. L’un des principaux atouts réside dans la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel autorise la déduction de l’ensemble des charges réelles ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Cette dernière option est particulièrement intéressante pour réduire, voire neutraliser totalement, la base imposable pendant plusieurs années. De plus, le statut LMNP permet de cumuler des revenus locatifs complémentaires sans être considéré comme un professionnel, tant que les seuils réglementaires ne sont pas dépassés. Grâce à ces avantages, le LMNP constitue une solution optimale pour générer des revenus tout en maîtrisant sa fiscalité immobilière.
Quelle est la différence entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP ?
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP est déterminant pour la fiscalité de votre activité locative. Le régime micro-BIC s’applique par défaut lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant total des loyers perçus, mais ne prend pas en compte les charges réelles. À l’inverse, le régime réel simplifié, optionnel, permet de déduire l’intégralité des dépenses engagées pour l’activité de location meublée : charges de copropriété, travaux de rénovation, frais financiers, honoraires d’agence, taxes foncières… Il permet également d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui constitue un levier fiscal très puissant. Dans de nombreux cas, le régime réel permet de réduire considérablement le montant de l’impôt dû, voire de créer un déficit imputable sur les revenus locatifs des années suivantes. Seul un expert-comptable spécialisé en LMNP peut réaliser une analyse approfondie pour déterminer le régime le plus avantageux pour votre situation.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé en LMNP ?
Gérer l’activité de location meublée non professionnelle implique des obligations comptables et fiscales spécifiques qui peuvent rapidement devenir complexes. Un expert-comptable spécialisé en LMNP vous accompagne dans toutes les étapes : tenue de la comptabilité, choix du régime fiscal le plus approprié, établissement des déclarations fiscales comme le formulaire 2031 et ses annexes, ou encore conseil sur l’optimisation de votre rentabilité. Il maîtrise les subtilités du statut LMNP, notamment le mécanisme de l’amortissement, qui permet de réduire significativement la base imposable. En confiant la gestion comptable de votre activité à un professionnel, vous gagnez du temps, sécurisez vos obligations déclaratives et profitez de conseils personnalisés pour développer votre patrimoine immobilier. Cette expertise est particulièrement précieuse pour éviter les erreurs coûteuses et tirer pleinement parti des avantages fiscaux du LMNP.
Comment optimiser la fiscalité de ma location meublée non professionnelle ?
L’optimisation fiscale en LMNP repose principalement sur le choix du régime d’imposition et sur l’utilisation des mécanismes déductibles. Opter pour le régime réel permet de réduire considérablement sa base imposable en déduisant toutes les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, honoraires d’expert-comptable, taxes foncières et charges de copropriété. L’un des leviers les plus efficaces reste l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, qui permet de neutraliser fiscalement une partie des revenus locatifs pendant plusieurs années. Par ailleurs, il est possible de créer un déficit reportable pour les années futures, ce qui optimise encore davantage la fiscalité à long terme.
Quelles sont les obligations comptables et fiscales d’un LMNP au régime réel ?
Un loueur en meublé non professionnel relevant du régime réel doit respecter un certain nombre d’obligations comptables et fiscales strictes. Il est tenu de tenir une comptabilité conforme aux normes en vigueur, d’enregistrer l’ensemble des opérations (loyers, charges, amortissements, emprunts) et d’établir des comptes annuels comprenant un bilan et un compte de résultat. Chaque année, il doit également remplir et déposer la déclaration fiscale n°2031 et ses annexes auprès de l’administration. Cette formalité nécessite de calculer avec précision le résultat fiscal imposable, en intégrant toutes les charges déductibles et les amortissements. Ces obligations peuvent sembler contraignantes, mais elles offrent aussi des opportunités importantes d’optimisation fiscale.
Est-il intéressant de passer du micro-BIC au régime réel en LMNP ?
Le passage du micro-BIC au régime réel en LMNP est souvent une décision judicieuse, notamment lorsque les charges et les amortissements représentent une part importante des revenus locatifs. En effet, le régime micro-BIC, bien que simple, applique un abattement forfaitaire de 50 % sans tenir compte des charges réelles. Or, dans la plupart des situations, les dépenses engagées pour l’activité de location meublée et l’amortissement du bien immobilier excèdent largement cet abattement. En choisissant le régime réel, il devient alors possible de réduire significativement, voire d’annuler totalement, l’imposition sur les revenus locatifs. Ce changement nécessite une analyse approfondie de votre situation patrimoniale et de vos objectifs d’investissement.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?
Quelle est la différence entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires souhaitant investir dans l’immobilier locatif. L’un des principaux atouts réside dans la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel autorise la déduction de l’ensemble des charges réelles ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Cette dernière option est particulièrement intéressante pour réduire, voire neutraliser totalement, la base imposable pendant plusieurs années. De plus, le statut LMNP permet de cumuler des revenus locatifs complémentaires sans être considéré comme un professionnel, tant que les seuils réglementaires ne sont pas dépassés. Grâce à ces avantages, le LMNP constitue une solution optimale pour générer des revenus tout en maîtrisant sa fiscalité immobilière.
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP est déterminant pour la fiscalité de votre activité locative. Le régime micro-BIC s’applique par défaut lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant total des loyers perçus, mais ne prend pas en compte les charges réelles. À l’inverse, le régime réel simplifié, optionnel, permet de déduire l’intégralité des dépenses engagées pour l’activité de location meublée : charges de copropriété, travaux de rénovation, frais financiers, honoraires d’agence, taxes foncières… Il permet également d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui constitue un levier fiscal très puissant. Dans de nombreux cas, le régime réel permet de réduire considérablement le montant de l’impôt dû, voire de créer un déficit imputable sur les revenus locatifs des années suivantes. Seul un expert-comptable spécialisé en LMNP peut réaliser une analyse approfondie pour déterminer le régime le plus avantageux pour votre situation.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé en LMNP ?
Comment optimiser la fiscalité de ma location meublée non professionnelle ?
Gérer l’activité de location meublée non professionnelle implique des obligations comptables et fiscales spécifiques qui peuvent rapidement devenir complexes. Un expert-comptable spécialisé en LMNP vous accompagne dans toutes les étapes : tenue de la comptabilité, choix du régime fiscal le plus approprié, établissement des déclarations fiscales comme le formulaire 2031 et ses annexes, ou encore conseil sur l’optimisation de votre rentabilité. Il maîtrise les subtilités du statut LMNP, notamment le mécanisme de l’amortissement, qui permet de réduire significativement la base imposable. En confiant la gestion comptable de votre activité à un professionnel, vous gagnez du temps, sécurisez vos obligations déclaratives et profitez de conseils personnalisés pour développer votre patrimoine immobilier. Cette expertise est particulièrement précieuse pour éviter les erreurs coûteuses et tirer pleinement parti des avantages fiscaux du LMNP.
L’optimisation fiscale en LMNP repose principalement sur le choix du régime d’imposition et sur l’utilisation des mécanismes déductibles. Opter pour le régime réel permet de réduire considérablement sa base imposable en déduisant toutes les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, honoraires d’expert-comptable, taxes foncières et charges de copropriété. L’un des leviers les plus efficaces reste l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, qui permet de neutraliser fiscalement une partie des revenus locatifs pendant plusieurs années. Par ailleurs, il est possible de créer un déficit reportable pour les années futures, ce qui optimise encore davantage la fiscalité à long terme.
Quelles sont les obligations comptables et fiscales d’un LMNP au régime réel ?
Est-il intéressant de passer du micro-BIC au régime réel en LMNP ?
Un loueur en meublé non professionnel relevant du régime réel doit respecter un certain nombre d’obligations comptables et fiscales strictes. Il est tenu de tenir une comptabilité conforme aux normes en vigueur, d’enregistrer l’ensemble des opérations (loyers, charges, amortissements, emprunts) et d’établir des comptes annuels comprenant un bilan et un compte de résultat. Chaque année, il doit également remplir et déposer la déclaration fiscale n°2031 et ses annexes auprès de l’administration. Cette formalité nécessite de calculer avec précision le résultat fiscal imposable, en intégrant toutes les charges déductibles et les amortissements. Ces obligations peuvent sembler contraignantes, mais elles offrent aussi des opportunités importantes d’optimisation fiscale.
Le passage du micro-BIC au régime réel en LMNP est souvent une décision judicieuse, notamment lorsque les charges et les amortissements représentent une part importante des revenus locatifs. En effet, le régime micro-BIC, bien que simple, applique un abattement forfaitaire de 50 % sans tenir compte des charges réelles. Or, dans la plupart des situations, les dépenses engagées pour l’activité de location meublée et l’amortissement du bien immobilier excèdent largement cet abattement. En choisissant le régime réel, il devient alors possible de réduire significativement, voire d’annuler totalement, l’imposition sur les revenus locatifs. Ce changement nécessite une analyse approfondie de votre situation patrimoniale et de vos objectifs d’investissement.