Le 18ᵉ arrondissement de Paris, avec ses quartiers pittoresques et son ambiance cosmopolite, est un secteur de plus en plus recherché par les investisseurs immobiliers, notamment pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Cet arrondissement, situé au nord de la capitale, offre une richesse de biens immobiliers diversifiés, allant des appartements historiques de Montmartre aux quartiers plus populaires comme la Goutte d’Or. Le 18ᵉ arrondissement combine dynamisme, accessibilité et attractivité, ce qui en fait une zone idéale pour l’investissement en LMNP en 2024. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en gestion fiscale LMNP, vous accompagne pour maximiser votre investissement dans ce secteur dynamique.
Prix au m² dans le 18ᵉ arrondissement
En 2024, les prix de l’immobilier dans le 18ᵉ arrondissement varient de manière significative selon les quartiers. On peut observer une certaine hausse des prix dans certains secteurs en raison de la demande croissante, notamment à Montmartre. Les prix au m² dans le 18ᵉ varient entre 8 000 € et 12 500 €, selon la localisation et le type de bien. Voici une estimation plus précise des prix pour les principales zones :
- Montmartre : Le quartier emblématique de Montmartre continue d’attirer une clientèle diverse, avec des prix variant entre 10 000 € et 12 500 € le m². Ce secteur touristique et artistique, avec ses rues pittoresques, ses cafés et son ambiance bohème, est idéal pour les investissements en location meublée à court terme, notamment pour les studios et petits appartements.
- La Goutte d’Or : Quartier populaire et en pleine mutation, les prix dans ce secteur varient entre 8 000 € et 9 500 € le m². Bien qu’il reste plus abordable, la Goutte d’Or connaît une transformation rapide avec l’arrivée de nouveaux projets immobiliers et une amélioration des infrastructures. Cela en fait un secteur prometteur pour les investisseurs cherchant un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
- Les Grandes Carrières : Situé à l’est de l’arrondissement, ce quartier offre des prix entre 8 500 € et 10 000 € le m². Bien que moins touristique, il bénéficie d’une accessibilité idéale et d’une ambiance résidentielle qui séduit les jeunes actifs et les familles. Il représente un choix stratégique pour les investisseurs en LMNP.
- Clignancourt : Situé au nord du 18ᵉ, ce secteur attire une clientèle dynamique, notamment des étudiants et des jeunes professionnels. Les prix dans ce quartier varient autour de 8 500 € à 9 500 € le m². C’est un secteur en plein essor, avec de nouvelles constructions et une demande locative croissante.
Quartiers et rues à surveiller
Le 18ᵉ arrondissement est un véritable patchwork de quartiers distincts, offrant une grande variété d’opportunités pour les investisseurs en LMNP.
Montmartre
Montmartre reste l’un des quartiers les plus prisés du 18ᵉ, connu pour son ambiance bohème, son caractère historique et ses panoramas imprenables. Les rues comme la rue des Abbesses, la rue Lepic et la rue Cortot sont particulièrement recherchées pour des investissements en location meublée, car elles attirent aussi bien des touristes que des professionnels en déplacement. Les petites surfaces, comme les studios ou les T2, sont idéales pour des locations de courte durée, très demandées dans ce secteur.
La Goutte d'Or
Ce quartier populaire, en pleine mutation, est un terrain de choix pour les investisseurs en quête de rendements attractifs. Les rues comme la rue de la Goutte d’Or, la rue Marx Dormoy et la rue Cavé, attirent une clientèle plus jeune, notamment des étudiants et des jeunes actifs. Ce secteur est idéal pour les petites surfaces, telles que les studios et T2, destinées à des locations à moyen ou long terme, mais aussi pour des investissements dans des biens rénovés, avec un fort potentiel de valorisation.
Les Grandes Carrières
Ce quartier résidentiel, situé entre la rue des Poissonniers et la rue de la Jonquière, est en pleine évolution. Les rues comme la rue de la Fourche, la rue Davy et la rue Championnet sont idéales pour des investissements dans des appartements plus grands, attirant une clientèle familiale ou des jeunes actifs. Ce secteur est propice à la location meublée pour des locations à long terme, notamment pour des T2 ou des T3.
Clignancourt
Le quartier de Clignancourt, avec son ambiance dynamique et jeune, attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans le secteur autour du marché de la Porte de Clignancourt. Les rues comme la rue de Clignancourt, la rue de la Poule-Mouillée et la rue de la Charbonnière sont des zones intéressantes pour les petites surfaces, à louer en LMNP à destination des étudiants ou des jeunes actifs. Ce secteur offre également des rendements intéressants pour des locations de courte durée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 18ᵉ arrondissement est un secteur dynamique et diversifié, offrant de nombreux avantages pour l’investissement locatif.
Accessibilité et transports
Le 18ᵉ est bien desservi par le métro, avec plusieurs lignes traversant l’arrondissement, notamment la ligne 2, la ligne 4 et la ligne 12. Les stations comme Abbesses, Pigalle et Marcadet-Poissonniers permettent un accès rapide aux autres quartiers de Paris et aux principales zones d’affaires. Le secteur est également bien connecté par les lignes de bus et les stations Vélib.
Qualité de vie
Le 18ᵉ arrondissement bénéficie d’un cadre de vie unique, avec des quartiers pittoresques comme Montmartre et une vie de quartier animée dans des secteurs comme la Goutte d’Or. Il dispose également de plusieurs espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont et le square Louise Michel, qui offrent des zones de détente appréciées des habitants. L’arrondissement est également riche en commerces de proximité, marchés et restaurants, ce qui en fait un secteur prisé tant par les familles que par les jeunes actifs.
Vie commerciale et culturelle dynamique
Montmartre est un centre culturel par excellence, attirant des artistes et des touristes du monde entier. Le quartier est également très dynamique sur le plan commercial, avec une multitude de boutiques, cafés et galeries d’art. La Goutte d’Or, quant à elle, est un quartier en plein renouveau, avec une scène commerciale en pleine croissance. L’arrondissement bénéficie également d’une vie nocturne riche, notamment dans les secteurs de Pigalle et de Clignancourt.
Exemples d’appartements typiques
Le 18ᵉ arrondissement offre une grande diversité de biens immobiliers :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces, très recherchées pour la location meublée, sont idéales pour des investissements à Montmartre, la Goutte d’Or, ou autour de la station Abbesses. Ces biens attirent principalement des étudiants, des touristes et des jeunes professionnels.
- Appartements familiaux : Les grandes surfaces, notamment dans les secteurs des Grandes Carrières et de Clignancourt, sont idéales pour des familles ou des colocataires. Ces appartements sont recherchés pour des locations de long terme.
- Biens rénovés : Le secteur de la Goutte d’Or, en pleine évolution, attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de biens rénovés ou à rénover, avec un fort potentiel de valorisation.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 18ᵉ arrondissement devrait continuer à se développer de manière stable en 2024. Les secteurs comme Montmartre et la Goutte d’Or devraient voir une croissance continue des prix en raison de leur popularité croissante auprès des investisseurs et des locataires. En revanche, le secteur de Clignancourt et des Grandes Carrières présente un potentiel de valorisation à moyen terme, notamment grâce aux nouveaux projets d’aménagement et à l’arrivée de nouvelles populations jeunes et dynamiques.
Conclusion
Le 18ᵉ arrondissement est un choix stratégique pour investir en LMNP, avec des quartiers aux ambiances variées, allant de la zone bohème de Montmartre à la Goutte d’Or en pleine transformation. Cet arrondissement offre des opportunités pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, qu’il s’agisse de petites surfaces pour des locations de courte durée ou de biens plus grands destinés à des familles.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dans le 18ᵉ arrondissement de Paris et optimiser vos avantages fiscaux.
