Le 9ᵉ arrondissement de Paris est un quartier dynamique et éclectique, mêlant élégance haussmannienne, ambiance culturelle et vie économique active. Connue pour ses célèbres Grands Boulevards, ses théâtres et l’Opéra Garnier, cette zone attire à la fois les touristes, les professionnels et les jeunes actifs. Pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), le 9ᵉ arrondissement offre un excellent compromis entre un prix au mètre carré abordable (relativement au centre de Paris) et une forte demande locative. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en LMNP, vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement dans cet arrondissement prometteur, en optimisant votre fiscalité et en simplifiant vos démarches.
Prix au m² dans le 9ᵉ arrondissement
En 2024, les prix au m² dans le 9ᵉ arrondissement oscillent entre 9 500 € et 14 500 €, selon les quartiers et les caractéristiques des biens.
- Les quartiers proches de l’Opéra Garnier ou de la rue des Martyrs présentent des prix élevés, atteignant jusqu’à 14 500 € le m², voire plus pour des biens de prestige.
- Les zones proches des Grands Boulevards ou du sud de l’arrondissement, vers la gare Saint-Lazare, sont plus accessibles, avec des prix autour de 9 500 € à 11 000 € le m².
Avec un marché en constante évolution, le 9ᵉ arrondissement est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant un rendement locatif stable et une valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.
Quartiers et rues à surveiller
Le 9ᵉ arrondissement est divisé en plusieurs quartiers, chacun offrant des opportunités spécifiques pour un investissement en LMNP.
Quartier Saint-Georges
- Aussi surnommé la « Nouvelle Athènes« , ce quartier est réputé pour ses immeubles haussmanniens et son ambiance chic et bohème.
- La rue des Martyrs, artère emblématique, regorge de commerces, de restaurants et de cafés branchés, attirant une clientèle jeune et cosmopolite.
- Les appartements haussmanniens de ce quartier sont très prisés pour les locations longue durée et les familles expatriées.
Quartier des Grands Boulevards
- Dynamique et animé, ce secteur est un pôle d’attraction grâce à ses nombreux théâtres, bars et restaurants.
- Les rues comme rue du Faubourg Montmartre ou rue Richer sont idéales pour des petites surfaces dédiées à la location meublée, notamment pour les jeunes actifs et étudiants.
- La proximité des transports en commun, notamment les stations de métro Grands Boulevards ou Cadet, renforce l’attractivité de ce quartier.
Quartier de l’Opéra
- Ce quartier prestigieux, centré autour de l’Opéra Garnier et des Grands Magasins (Galeries Lafayette, Printemps), attire une clientèle internationale.
- Les rues comme rue Auber, boulevard Haussmann ou rue de la Chaussée-d’Antin abritent des biens haut de gamme, parfaits pour des locations destinées aux professionnels en déplacement ou aux touristes.
Quartier Rochechouart
- Situé au nord de l’arrondissement, ce quartier, proche de Pigalle, est en pleine mutation.
- Les rues comme rue de Maubeuge ou rue Condorcet offrent des biens plus accessibles, idéaux pour les investisseurs cherchant un bon rendement locatif.
- Le dynamisme culturel et nocturne de la zone attire une clientèle jeune et diversifiée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 9ᵉ arrondissement, bien que relativement petit, bénéficie d’une situation stratégique, combinant un fort dynamisme économique, culturel et touristique.
Transports
Le 9ᵉ est très bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 2, 3, 7, 8, 9, et 12, avec des stations comme Opéra, Saint-Georges, ou Anvers.
- RER A : Accessible depuis la gare Auber, reliant rapidement les zones d’affaires comme La Défense.
- Bus : De nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements intra-muros.
Vie de quartier
- Dynamisme culturel : Les nombreux théâtres, cinémas et salles de concert (comme le théâtre Mogador ou les Folies Bergère) attirent une clientèle variée, rendant le secteur idéal pour la location meublée.
- Commerces et gastronomie : La rue des Martyrs est l’un des hauts lieux parisiens pour les épicuriens, avec ses boulangeries, épiceries fines et restaurants branchés.
- Pôle économique : La proximité des Grands Magasins et des bureaux du quartier Opéra attire une clientèle professionnelle, notamment pour les déplacements de courte durée.
Espaces verts
Bien que le 9ᵉ arrondissement ne soit pas connu pour ses parcs, des espaces verts comme la place Gustave Toudouze ou les jardins du musée de la Vie Romantique offrent des havres de paix à ses résidents.
Exemples d’appartements typiques
Le 9ᵉ arrondissement propose une grande diversité de biens immobiliers, adaptés à différents profils d’investisseurs en LMNP :
- Studios et T2 : Ces petites surfaces, idéales pour les jeunes actifs et les étudiants, sont particulièrement prisées autour des Grands Boulevards et de Saint-Georges.
- Appartements haussmanniens : Les biens spacieux avec parquet, moulures et cheminées sont très recherchés par les familles ou les expatriés.
- Biens atypiques : Certains lofts ou duplex, notamment dans des immeubles réhabilités, offrent un attrait unique pour les locations haut de gamme.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 9ᵉ arrondissement est en constante évolution :
- Valorisation patrimoniale : Avec sa situation centrale et son dynamisme, le 9ᵉ arrondissement reste une valeur sûre pour les investisseurs à long terme.
- Forte demande locative : La mixité entre tourisme, vie professionnelle et culturelle assure une demande locative continue, notamment pour des biens meublés.
- Rendements stables : Les quartiers plus accessibles comme Rochechouart offrent des opportunités intéressantes pour des investissements avec un bon rendement locatif.
Conclusion
Le 9ᵉ arrondissement de Paris est une excellente option pour les investisseurs en LMNP, grâce à son dynamisme économique, son ambiance culturelle et sa clientèle variée. Que ce soit pour une clientèle touristique, professionnelle ou locale, cet arrondissement garantit un fort potentiel locatif et une valorisation patrimoniale durable.
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement. Nous vous aidons à optimiser vos démarches fiscales et à maximiser la rentabilité de vos biens. Faites confiance à notre expertise pour investir sereinement dans le 9ᵉ arrondissement de Paris en 2024.
