Le 12ᵉ arrondissement de Paris, situé à l’est de la capitale, est un secteur prisé pour son cadre de vie agréable, ses vastes espaces verts, et son ambiance à la fois dynamique et résidentielle. Il est particulièrement apprécié des familles, des étudiants, et des jeunes actifs, grâce à son accessibilité, ses infrastructures modernes, et son développement constant. Cet arrondissement, qui s’étend de la Place de la Bastille jusqu’aux limites du Bois de Vincennes, offre de belles opportunités d’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) grâce à une demande locative soutenue et des prix encore abordables comparés à d’autres secteurs parisiens.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé dans la LMNP vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’investissement dans le 12ᵉ arrondissement. Nous vous aidons à optimiser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
Prix au m² dans le 12ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 12ᵉ arrondissement varie entre 6 684 € et 11 500 €, selon les quartiers et la proximité avec les infrastructures majeures. Les prix sont relativement attractifs par rapport aux arrondissements centraux, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. Voici une répartition des prix par secteurs :
- Quartier de Bercy : Entre 9 500 € et 10 500 € le m², un secteur en pleine transformation avec une forte attractivité pour les jeunes actifs.
- Quartier Nation / Picpus : Les prix oscillent entre 10 000 € et 11 500 €, avec une prédilection pour les appartements proches de la Place de la Nation.
- Quartier Bel-Air : Plus résidentiel, les prix varient de 9 000 € à 10 500 €, attirant les familles et les retraités.
- Faubourg Saint-Antoine : Secteur animé et recherché, les prix se situent entre 10 500 € et 11 500 €, notamment autour des rues commerçantes comme la rue du Faubourg Saint-Antoine.
Quartiers et rues à surveiller
Le 12ᵉ arrondissement dispose d’une grande diversité de quartiers, chacun ayant des caractéristiques spécifiques et un attrait unique pour les investisseurs LMNP.
Quartier de Bercy
- Un quartier moderne, en plein développement, idéal pour des locations meublées de courte et moyenne durée, grâce à la proximité de la Gare de Lyon et du Parc de Bercy.
- Les rues comme rue de Bercy, rue de Charenton, ou autour de l’Accor Arena sont particulièrement recherchées par les professionnels et les touristes.
Faubourg Saint-Antoine
- Situé entre Bastille et Nation, ce quartier dynamique regorge de restaurants, bars et boutiques branchées.
- Les rues comme rue du Faubourg Saint-Antoine et rue de Charonne attirent une clientèle jeune et internationale, idéale pour des locations meublées de courte durée.
Quartier Nation / Picpus
- Plus calme et résidentiel, ce secteur séduit les familles et les jeunes couples, avec des logements spacieux et une belle qualité de vie.
- Les rues proches de la Place de la Nation et de l’avenue de Saint-Mandé offrent un potentiel locatif stable et des prix attractifs.
Quartier Bel-Air
- Situé à proximité du Bois de Vincennes, ce quartier paisible attire une clientèle cherchant un cadre verdoyant tout en restant connecté au centre de Paris.
- Les rues comme avenue du Général Michel Bizot ou rue de Picpus sont idéales pour des locations meublées longue durée.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 12ᵉ arrondissement est un choix stratégique pour investir en LMNP, grâce à plusieurs atouts majeurs.
Accessibilité et transports
Le 12ᵉ bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun :
- Métro : Lignes 1, 6, 8, et 14, offrant une connexion rapide avec les autres arrondissements de Paris.
- RER A et D : Des accès directs depuis la Gare de Lyon pour relier la banlieue parisienne.
- Bus : De nombreuses lignes desservent les quartiers résidentiels et les zones d’activités.
- Gare de Lyon et Gare de Bercy : Ces gares renforcent l’attractivité locative pour les voyageurs et les professionnels.
Espaces verts et qualité de vie
- Bois de Vincennes : Le plus grand espace vert de Paris, idéal pour les familles et les amateurs de sport ou de nature.
- Parc de Bercy : Un lieu prisé des habitants pour se détendre et pratiquer des activités de plein air.
- Coulée verte René-Dumont : Une promenade végétalisée qui traverse une grande partie de l’arrondissement.
Vie culturelle et économique
- Accor Arena : Un lieu emblématique accueillant des événements sportifs et des concerts, attirant une clientèle touristique.
- Village de Bercy : Avec ses cinémas, restaurants, et boutiques, il attire une population jeune et dynamique.
- Marchés locaux : Les marchés d’Aligre et de la Bastille sont très populaires, ajoutant au charme du quartier.
Exemples d’appartements typiques
Le 12ᵉ arrondissement propose une diversité de biens immobiliers qui s’adaptent parfaitement aux besoins des investisseurs en LMNP :
- Studios et T2 : Très demandés par les étudiants et les jeunes professionnels, notamment autour de Bercy et Nation.
- Appartements familiaux : Dans les quartiers résidentiels comme Picpus ou Bel-Air, les T3 et T4 sont particulièrement prisés.
- Biens modernes : Dans le quartier de Bercy, les immeubles récents attirent une clientèle à la recherche de logements bien équipés et confortables.
- Biens anciens réhabilités : Le Faubourg Saint-Antoine propose de nombreux biens avec un cachet particulier, parfaits pour une location touristique ou professionnelle.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le 12ᵉ arrondissement offre un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme, grâce à plusieurs dynamiques :
- Augmentation des prix modérée : En raison de son développement constant et de sa qualité de vie, le marché immobilier reste en progression.
- Forte demande locative : Grâce à sa population diversifiée (étudiants, familles, professionnels), le 12ᵉ arrondissement assure une rentabilité locative stable pour les investisseurs LMNP.
- Projets d’urbanisme : La rénovation de certains quartiers, notamment autour de Bercy, devrait renforcer l’attractivité de la zone.
Conclusion
Le 12ᵉ arrondissement de Paris est un secteur de choix pour investir en LMNP. Avec une demande locative soutenue, des prix encore abordables pour Paris, et une qualité de vie exceptionnelle, cet arrondissement combine rentabilité et potentiel de valorisation à long terme. Que vous cherchiez à investir dans un studio pour les jeunes actifs ou un appartement familial dans un quartier résidentiel, le 12ᵉ offre des opportunités variées pour tous les profils d’investisseurs.
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