Le 7ᵉ arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la capitale. Connue pour ses monuments emblématiques tels que la Tour Eiffel, l’Hôtel des Invalides et le Musée d’Orsay, cette zone incarne l’élégance et l’histoire de Paris. Sa proximité avec les institutions gouvernementales et les ambassades attire une clientèle haut de gamme, composée de cadres supérieurs, expatriés et touristes. Investir dans le 7ᵉ arrondissement en location meublée non professionnelle (LMNP) offre une opportunité rare de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP vous accompagne dans vos projets, en optimisant vos démarches fiscales et comptables pour maximiser vos rendements.
Prix au m² dans le 7ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 7ᵉ arrondissement oscille entre 14 000 € et 25 000 €, selon les quartiers et la proximité des monuments. Les secteurs proches de la Tour Eiffel, de la rue de l’Université, ou des Invalides affichent les prix les plus élevés, tandis que des zones plus résidentielles comme Gros-Caillou ou École Militaire peuvent proposer des tarifs légèrement plus accessibles.
Malgré ces prix élevés, le 7ᵉ arrondissement reste une valeur sûre pour les investisseurs, grâce à une demande constante et à un marché immobilier stable, porté par son prestige international.
Quartiers et rues à surveiller
Le 7ᵉ arrondissement regroupe plusieurs quartiers aux profils variés, offrant chacun des opportunités intéressantes pour les investisseurs en LMNP :
Quartier Gros-Caillou
- Ce quartier résidentiel et calme est situé entre la Tour Eiffel et l’École Militaire. Les rues comme la rue Saint-Dominique, la rue Cler ou la rue de Grenelle sont très recherchées, notamment pour des petites surfaces idéales pour des locations meublées.
- La présence de nombreux commerces de proximité, cafés et marchés en fait un secteur très attractif pour les familles et les expatriés.
Invalides
- Autour de l’Hôtel des Invalides, ce secteur est prisé pour son environnement chic et ses immeubles de standing. Les rues comme la rue de Varenne ou la rue de Bourgogne abritent des appartements haut de gamme, souvent destinés à une clientèle diplomatique ou professionnelle.
Saint-Thomas-d’Aquin
- Proche de la Seine et du Musée d’Orsay, ce quartier est connu pour ses galeries d’art, ses boutiques de luxe et ses hôtels particuliers. Les rues comme la rue du Bac ou la rue de Verneuil attirent une clientèle aisée, idéale pour des locations meublées haut de gamme.
École Militaire
Ce secteur, plus accessible que les autres parties du 7ᵉ arrondissement, propose des appartements dans des immeubles modernes ou anciens. Les rues comme la rue de Sèvres et la rue Chevert offrent des opportunités intéressantes pour des studios et T2 destinés à une clientèle active ou étudiante.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 7ᵉ arrondissement séduit par son cadre prestigieux et son ambiance paisible. C’est un secteur très recherché, aussi bien par les touristes que par les résidents longue durée.
Transports
Le 7ᵉ arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun :
- Métro : Lignes 8, 10, 12, qui desservent des stations clés comme École Militaire, La Tour-Maubourg et Vaneau.
- RER C : Accessible via les stations Pont de l’Alma et Invalides, reliant rapidement les gares et les sites touristiques.
- De nombreuses lignes de bus permettent une mobilité facile à l’intérieur de l’arrondissement.
Vie de quartier
- Le 7ᵉ arrondissement est un mélange de calme résidentiel et de dynamisme touristique. Les habitants profitent des marchés locaux comme celui de la rue Cler, des restaurants renommés et des boutiques de luxe.
- La présence de nombreux espaces verts comme le Champ-de-Mars ou les jardins des Invalides en fait un cadre de vie exceptionnel pour les familles et les expatriés.
Espaces verts
- Le Champ-de-Mars, au pied de la Tour Eiffel, est l’un des plus grands parcs de Paris, idéal pour les promenades et les activités familiales.
- Les jardins des Invalides et les quais de Seine offrent également des espaces paisibles pour se détendre.
Exemples d’appartements typiques
Dans le 7ᵉ arrondissement, les biens immobiliers se caractérisent par leur prestige et leur qualité :
- Appartements haussmanniens : Ces biens de standing, avec moulures, cheminées et parquet en point de Hongrie, sont très recherchés par une clientèle aisée.
- Petites surfaces haut de gamme : Les studios et T2 proches des monuments emblématiques, comme la Tour Eiffel ou les Invalides, garantissent une forte rentabilité locative pour des séjours de courte ou longue durée.
- Biens d’exception : Des appartements avec terrasse, vue sur la Tour Eiffel ou situés dans des immeubles historiques attirent une clientèle internationale prête à payer un prix élevé.
Perspectives d’évolution du marché immobilier
En 2024, le marché immobilier du 7ᵉ arrondissement reste dynamique et attractif, porté par une demande internationale soutenue.
Pour les investisseurs en LMNP, les perspectives sont très favorables :
- Rentabilité locative stable : Bien que les prix d’achat soient élevés, les loyers dans le 7ᵉ sont également parmi les plus élevés de Paris, assurant une bonne rentabilité.
- Demande constante : Grâce à son attractivité touristique et à sa clientèle haut de gamme (diplomates, cadres, expatriés), la demande pour des locations meublées reste forte.
- Valorisation patrimoniale : Investir dans le 7ᵉ garantit une appréciation à long terme du bien, en raison de la rareté de l’offre et de la popularité de cet arrondissement.
Conclusion
Le 7ᵉ arrondissement de Paris offre des opportunités uniques pour les investisseurs en LMNP. Avec ses quartiers prestigieux, ses monuments emblématiques et sa clientèle haut de gamme, il garantit une forte demande locative et une valorisation stable. Que ce soit pour des locations de courte durée pour les touristes ou des baux longue durée pour des expatriés ou professionnels, cet arrondissement est un choix stratégique pour tout investisseur cherchant à sécuriser et rentabiliser son placement.
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