Les prix de l'immobilier rémois
La ville de Reims, célèbre pour son patrimoine historique et culturel, reste une option accessible pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 2 650 €, bien que ce chiffre puisse varier de manière significative selon les quartiers.
- Centre-ville : Cette zone historique, abritant des monuments emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame et plusieurs musées, est très prisée des touristes. C’est aussi l’une des zones les plus chères de la ville, avec un prix avoisinant les 3 800 € par mètre carré.
- Jean Jaurès : Proche du centre-ville, ce quartier plus résidentiel est idéal pour les familles ou les jeunes professionnels. Les prix y sont en moyenne de 2 846 € par mètre carré.
- Clémenceau : Situé au sud-est de la ville, le quartier Clémenceau offre un cadre de vie agréable avec ses commerces et ses espaces verts. Le prix moyen y est d’environ 2 753 € par mètre carré.
- Moissons : Quartier plus huppé, Moissons est principalement composé de grandes maisons, bien que quelques appartements soient également disponibles. Les prix dans cette zone sont plus élevés, atteignant environ 3 550 € par mètre carré.
- Saint-Rémi : Ce quartier, situé à proximité du centre, est particulièrement attractif pour les étudiants grâce à ses loyers plus abordables, avec un prix moyen de 2 576 € par mètre carré.
Démographie et demande locative à Reims
Avec une population de 180 000 habitants, Reims est la 12e ville la plus peuplée de France. Plus de 44 % de cette population a moins de 30 ans, et 71 % des habitants sont locataires, un chiffre bien au-dessus de la moyenne nationale (19 %).
Ce taux élevé de locataires est un indicateur positif pour les investisseurs en LMNP. Il assure une demande locative stable et réduit le risque de vacance locative, un facteur clé pour garantir la rentabilité de l’investissement.
Les grands projets urbains rémois
Voici quelques-uns des projets phares attendus dans les années à venir à Reims :
- Nouveau campus de Neoma : Situé dans le quartier Croix-Rouge, ce nouveau campus pourrait accueillir jusqu’à 7 000 étudiants, contre 4 700 actuellement, renforçant ainsi l’attractivité de la ville pour les étudiants et les professionnels du secteur.
- Chantier de l’Esad : Une nouvelle école d’art et de design verra le jour pour la rentrée 2025, augmentant l’attractivité de Reims en tant que pôle éducatif et culturel.
- Réaménagement de la voie des Sacres : Cet axe central, qui relie la cathédrale Notre-Dame à la basilique Saint-Rémi, sera transformé pour améliorer la circulation et dynamiser cette zone emblématique de la ville.
- Aménagement des berges : La ville investit dans un projet visant à reconnecter l’urbain à la nature en aménageant ses berges. Ce projet vise à dynamiser la vie urbaine et offrir un cadre de vie plus agréable aux habitants et aux visiteurs.
Ces projets urbains devraient stimuler la demande locative et rendre la ville encore plus attrayante pour les investisseurs, notamment ceux intéressés par la location meublée non professionnelle (LMNP).
Reims : Une ville aux multiples atouts
Au-delà de son histoire riche, Reims est une ville moderne et dynamique, qui attire de plus en plus de personnes pour diverses raisons :
- Ville étudiante : Reims accueille chaque année plus de 37 000 étudiants, grâce à ses universités et grandes écoles, telles que Neoma Business School. Cette forte présence étudiante contribue à la vitalité de la ville.
- Pôle économique régional : Reims se distingue comme le premier pôle économique de la Champagne-Ardenne. En plus de son secteur historique lié à l’industrie du champagne, la ville se développe également dans des secteurs variés tels que la santé, l’automobile, les banques et les assurances.
- Tourisme : Reims est un véritable joyau historique, avec de nombreux monuments inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco, tels que la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi. Cette richesse architecturale attire chaque année de nombreux visiteurs, renforçant ainsi le marché de la location saisonnière.
- Dynamisme culturel : Reims propose une offre culturelle riche et variée, comprenant des festivals, des musées, un opéra, ainsi que de nombreux restaurants et bars, ce qui contribue à une vie citadine animée.
- Proximité avec Paris : Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims représente une option idéale pour ceux qui travaillent dans la capitale mais souhaitent vivre dans un environnement plus calme et agréable.
Rentabilité et perspectives pour l'investissement LMNP
Avec des prix immobiliers relativement bas et une forte demande locative, investir dans un logement meublé à Reims peut offrir un excellent rendement. En adoptant la bonne stratégie, un investisseur peut obtenir un rendement brut moyen de 6,93 %. Ce taux de rentabilité peut générer des revenus complémentaires ou être réinvesti dans d’autres projets immobiliers en LMNP.
De plus, Reims présente un potentiel de plus-value intéressant à long terme. En effet, les prix de l’immobilier ont augmenté de 30,9 % au cours des dix dernières années, ce qui en fait une opportunité d’investissement rentable sur le long terme.
La réglementation applicable aux LMNP à Reims
Encadrement des loyers
Malgré la forte demande locative, Reims n’est pas considérée comme une zone tendue. Cela signifie que les propriétaires ont une certaine liberté dans la fixation des loyers pour les nouveaux contrats de location. Cependant, en cas de renouvellement de bail, ils doivent se conformer à l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Le loyer moyen pour une location dans la ville est d’environ 12 € par mètre carré.
Location saisonnière
La location saisonnière est très courante à Reims, notamment en raison de l’afflux touristique. Toutefois, certaines règles doivent être respectées :
- Autorisation de changement d’usage : Si vous louez un logement autre que votre résidence principale, vous devez obtenir cette autorisation. En revanche, si vous louez une chambre chez vous moins de 120 jours par an ou votre logement pendant vos vacances, cette formalité n’est pas requise.
- Déclaration en mairie : Toute location meublée saisonnière, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire, doit être déclarée en mairie sous peine d’une amende de 5 000 €.
- Taxe de séjour : Les propriétaires doivent également collecter et reverser la taxe de séjour aux autorités locales.
Optimiser la rentabilité de son investissement LMNP à Reims
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement à Reims, voici quelques stratégies à adopter :
- Cibler les petites surfaces : Avec une importante population étudiante, les studios et petites surfaces sont très demandés, ce qui permet de réduire les périodes de vacance locative.
- Miser sur la colocation : La colocation est également populaire, surtout parmi les étudiants. En divisant un grand logement en plusieurs chambres, vous pouvez augmenter vos revenus locatifs.
- Choisir le bon régime fiscal : Enfin, la fiscalité joue un rôle important dans le rendement d’un investissement LMNP. Il est crucial de choisir un régime fiscal adapté pour réduire au maximum vos charges et optimiser vos bénéfices.
