Investir dans l’immobilier locatif meublé non professionnel (LMNP) est une stratégie de plus en plus prisée en France, particulièrement dans des villes offrant un bon potentiel de rentabilité, telles qu’Orléans. Grâce à sa proximité avec Paris, son patrimoine historique, et ses projets d’urbanisme dynamiques, Orléans s’impose comme une destination idéale pour les investisseurs immobiliers.
Le prix au mètre carré à Orléans
L’un des principaux atouts d’Orléans réside dans ses prix immobiliers attractifs. Avec un prix moyen d’environ 2 457 € le mètre carré, Orléans reste abordable comparée à d’autres grandes villes françaises, notamment Paris ou Lyon.
- Bourgogne-République : Quartier historique prisé pour ses monuments et son architecture haussmannienne. Prix moyen : 2 800 €/m². Idéal pour un investissement patrimonial.
- Carmes-Bannier : Quartier animé avec commerces, bars et restaurants. Prix moyen : 2 700 €/m². Convient parfaitement aux étudiants et jeunes actifs.
- Dunois-Chateaudun : Proche du centre, calme et familial. Prix moyen : 2 800 €/m².
- Saint-Vincent : Quartier autour de la gare TGV, avec une grande diversité de biens. Prix moyen : 2 500 €/m².
- Saint-Marceau : Quartier résidentiel très demandé, tension locative élevée. Prix moyen : 2 550 €/m².
- Saint-Marc : Quartier familial proche de la Loire. Prix moyen : 2 500 €/m².
- Le Faubourg Bourgogne : Quartier bourgeois, idéal pour un investissement à long terme. Prix moyen : 2 800 €/m².
- La Source : Quartier universitaire, parfait pour les locations étudiantes. Prix moyen : 1 600 €/m², offrant un excellent rendement locatif.
Les communes périphériques comme Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-de-Braye ou Saint-Jean-le-Blanc proposent des prix encore plus accessibles, idéaux pour un premier investissement LMNP.
La démographie
Orléans compte plus de 116 000 habitants, dont une population jeune et dynamique, propice à l’investissement locatif :
- 43 % ont moins de 30 ans
- 14,8 % sont étudiants, une cible idéale pour le LMNP
- 61,5 % sont locataires, ce qui assure une forte demande
La population de la ville croît régulièrement (+2 000 habitants entre 2015 et 2021), garantissant un marché locatif stable et pérenne.
Les projets d’urbanisme
Orléans ne cesse de se moderniser grâce à des projets d’urbanisme ambitieux, destinés à répondre à la croissance de la population et à améliorer la qualité de vie des habitants. Ces projets sont également favorables aux investisseurs immobiliers en LMNP, car ils contribuent à augmenter l’attractivité de la ville. Parmi les principaux projets en cours :
- Le projet interives : Un nouveau quartier de vie est en cours de construction au nord de la ville, combinant logements, espaces verts, équipements publics et commerces de proximité. Ce projet est destiné à attirer une population active et familiale.
- L’éco-quartier des groues : Situé entre Orléans et Saint-Jean-de-la-Ruelle, ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable, avec des logements écologiques et des espaces verts, parfait pour les familles à la recherche d’un cadre de vie sain.
- La rénovation de la source : Ce quartier universitaire bénéficie d’un plan de réhabilitation visant à améliorer les infrastructures et à rendre le quartier plus attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
Ces projets d’urbanisme renforcent l’attrait d’Orléans pour les investisseurs LMNP en contribuant à la fois à l’amélioration du cadre de vie et à l’augmentation de la demande locative.
Les avantages d'Orléans pour les investisseurs
Orléans dispose de nombreux atouts qui séduisent à la fois les habitants et les investisseurs. Voici quelques points forts :
- Proximité avec Paris : Située à seulement une heure de la capitale en TGV, Orléans permet de bénéficier d’un cadre de vie plus paisible tout en restant connecté à Paris pour les besoins professionnels. C’est un atout de taille pour attirer des locataires souhaitant travailler à Paris tout en vivant dans un environnement plus abordable et agréable.
- Une ville riche en patrimoine : Avec ses monuments historiques comme la cathédrale Sainte-Croix, ses musées et son architecture médiévale, Orléans attire chaque année plus d’un million de visiteurs. Cela ouvre des opportunités intéressantes pour les locations saisonnières en LMNP.
- Un pôle économique dynamique : Orléans possède le meilleur taux d’emploi en France, notamment grâce à son industrie pharmaceutique (premier pôle pharmaceutique français) et son implication dans la Cosmetic Valley. La présence de ces grands pôles économiques garantit une demande locative stable pour les jeunes actifs et les professionnels.
Potentiel de rentabilité : un taux de 5 % en moyenne
Investir en LMNP à Orléans offre un excellent potentiel de rentabilité. En moyenne, les investisseurs peuvent espérer un taux de rentabilité brut d’environ 5 %. Cependant, ce taux peut varier en fonction du quartier choisi, du type de bien et de la stratégie d’investissement. Par exemple, investir dans un studio ou un appartement destiné à la colocation peut offrir un rendement supérieur à la moyenne.
De plus, Orléans étant une ville touristique, il est également possible de réaliser un investissement en location saisonnière, ce qui peut augmenter encore plus la rentabilité, surtout dans les périodes de forte affluence touristique.
Réglementation des locations en LMNP à Orléans
Depuis 2023, Orléans est classée zone tendue, mais les locations meublées restent flexibles :
- Durée de préavis courte pour les locataires meublés
- Loyers libres, tout en restant autour de 12 €/m² pour limiter la vacance locative
- Location saisonnière autorisée après déclaration en mairie
Stratégies d’investissement LMNP à Orléans
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en LMNP à Orléans, plusieurs stratégies peuvent être mises en place :
- L’achat d’un studio : Ce type de bien est particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes actifs. Avec un loyer mensuel modéré, les petites surfaces garantissent souvent un taux de remplissage élevé et des coûts d’entretien réduits.
- La colocation : Ce modèle de location permet d’augmenter vos revenus locatifs tout en répondant à la demande croissante des étudiants et jeunes professionnels qui recherchent des solutions de logement abordables.
- La location saisonnière : Grâce à l’attrait touristique d’Orléans, vous pouvez diversifier vos revenus en optant pour la location de courte durée pendant les périodes de forte affluence.
Conclusion
Investir en LMNP à Orléans représente une opportunité accessible et prometteuse pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier tout en profitant d’une bonne rentabilité. Entre prix attractifs, forte demande locative et cadre réglementaire favorable, Orléans s’impose comme une ville stratégique, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière.
Pour tirer pleinement parti de cet investissement, l’accompagnement d’un comptable LMNP peut faire toute la différence. Grâce à notre page accompagnement et conseils fiscaux, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé pour optimiser la fiscalité de votre projet et sécuriser vos revenus locatifs.
