Nîmes : Ville attrayante pour les Investisseurs Immobiliers ?
Nîmes, souvent surnommée la « Rome française », séduit par son climat ensoleillé, sa proximité avec la mer et ses richesses architecturales. Ces atouts attirent non seulement les habitants et les voyageurs, mais aussi les investisseurs immobiliers, attirés par des prix de l’immobilier encore abordables. Alors, est-il judicieux d’investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Nîmes ?
Les quartiers de Nîmes où investir
Faubourg Nord Gambetta
L’un des quartiers les plus anciens de Nîmes, Faubourg Nord Gambetta, attire particulièrement les jeunes actifs et les étudiants. Le prix au mètre carré y est d’environ 1 850 €, ce qui le rend attractif pour les investissements locatifs visant une clientèle jeune et dynamique.
Écusson
Écusson est le cœur historique de Nîmes, regroupant des monuments emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, les Arènes de Nîmes et la Maison Carrée. C’est aussi le quartier le plus onéreux, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 2 200 €. Cet investissement peut se révéler rentable grâce à la forte demande touristique.
Richelieu
Le quartier Richelieu est en pleine transformation grâce au plan de renouvellement urbain OPAH-RU. Avec un prix au mètre carré d’environ 1 700 €, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de plus-values potentielles sur le long terme.
Démographie et Dynamisme Économique
Avec ses 147 000 habitants, Nîmes présente une population diversifiée comprenant étudiants, familles, jeunes actifs et retraités. La moyenne d’âge est de 39 ans et plus de la moitié des habitants (57,5 %) sont locataires, ce qui favorise le marché de la location. Cependant, la population a légèrement diminué ces dernières années, passant de 151 000 à 147 000 habitants, et le taux de chômage est relativement élevé (20,4 % chez les 15-64 ans). Malgré cela, une stratégie d’investissement bien pensée peut limiter la vacance locative et maximiser la rentabilité.
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Projets urbains et modernisation
Depuis les années 2000, Nîmes a multiplié les projets urbains pour se moderniser et renforcer son attractivité. Parmi les projets en cours pour 2024, on note :
- La construction du Centre des Congrès
- La Halle des Sports au Mas de Vignoles
- Le futur parc urbain Jacques Chirac
- L’aménagement d’un Ecoquartier
Ces projets visent à améliorer la qualité de vie et à attirer davantage de résidents et de visiteurs, ce qui est de bon augure pour les investisseurs immobiliers.
Atouts de Nîmes
Cadre de vie
Nîmes bénéficie d’un climat agréable tout au long de l’année et d’une situation géographique privilégiée, à proximité de la mer Méditerranée et des montagnes des Cévennes. Cette combinaison attire autant les habitants que les touristes, rendant la ville particulièrement attractive pour les investisseurs.
Richesse culturelle et architecturale
La ville est célèbre pour ses monuments historiques tels que les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée et l’Aqueduc de Nîmes. Ces attractions attirent de nombreux visiteurs chaque année, augmentant la demande de locations touristiques.
Vie étudiante
Nîmes accueille environ 13 000 étudiants, venus de France et de l’étranger, grâce à ses universités et grandes écoles. Pour les investisseurs en LMNP, l’achat de studios ou d’appartements destinés à la colocation permet de maximiser le taux d’occupation.
Situation géographique
Située au carrefour de grandes voies de communication, la ville de Nîmes est bien reliée à d’autres grandes villes du sud de la France comme Montpellier, Avignon ou Aix-en-Provence, renforçant ainsi son attractivité économique.
Rentabilité potentielle
Avec un taux de rentabilité compris entre 5 et 6 %, un investissement locatif à Nîmes peut s’avérer plus rentable que dans des villes voisines comme Montpellier. En adoptant une stratégie adaptée, il est possible de générer un cash flow positif avec un bien LMNP à Nîmes. Sur le long terme, la hausse des prix de l’immobilier (+15,7 % en 10 ans) promet de belles perspectives de plus-value.
La réglementation des LMNP à Nîmes
Pour la location saisonnière
La ville, située entre mer et montagne, attire de nombreux touristes, ce qui fait de la location saisonnière une option intéressante pour les investisseurs LMNP. Aucune restriction spécifique n’est imposée pour ce type de location, si ce n’est la nécessité de déclarer l’activité auprès de la mairie et de collecter la taxe de séjour.
Pour l’encadrement des loyers
Nîmes ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie que la fixation des loyers est relativement libre, régie principalement par la loi de l’offre et de la demande. Pour attirer rapidement des locataires, il est crucial de proposer des loyers compétitifs en se basant sur les montants pratiqués pour des logements similaires. En moyenne, le loyer à Nîmes est d’environ 9 € par mètre carré.
Stratégies de rentabilité
Location de courte durée
En optant pour la location à la nuitée, les investisseurs peuvent significativement augmenter leurs revenus locatifs mensuels, parfois même les doubler ou les tripler.
Colocation étudiante
La colocation permet de diviser le logement en plusieurs chambres, augmentant ainsi le montant total des loyers perçus. Cette stratégie est particulièrement efficace dans une ville universitaire comme Nîmes.
Rénovation de logements anciens
Bien que de nombreux logements neufs aient été construits, Nîmes possède encore un parc immobilier ancien, souvent énergétiquement peu performant. Investir dans la rénovation de ces biens peut permettre d’augmenter leur valeur et de proposer des loyers plus élevés tout en profitant de la plus-value à la revente.
Conclusion
Investir en LMNP à Nîmes représente une opportunité intéressante, grâce à ses nombreux atouts : cadre de vie agréable, riche patrimoine culturel, vie étudiante dynamique et projets urbains en cours. En adoptant la bonne stratégie, que ce soit la location de courte durée, la colocation étudiante ou la rénovation de logements anciens, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité attractive et des perspectives de plus-value à long terme.
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