À l’approche des élections présidentielles de 2027, le marché immobilier français se retrouve à nouveau au centre des préoccupations. L’inflation persistante, les tensions croissantes sur le logement et la succession de réformes fiscales poussent de nombreux investisseurs à s’interroger sur l’avenir de leurs biens. Parmi eux, les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) suivent de près les programmes des candidats, conscients que les décisions politiques à venir pourraient affecter directement la rentabilité de leurs investissements. Mais que prévoit réellement chaque candidat pour le statut LMNP et pour le marché de l’investissement locatif en général ? Quelles promesses sont susceptibles d’avoir un impact concret sur vos revenus ? Pour répondre à ces questions, LMNP.Paris, cabinet comptable LMNP, a analysé les déclarations et propositions des candidats et en décortique les implications pour les investisseurs.
Au cœur des débats immobiliers
Le statut LMNP occupe une place particulière dans le débat immobilier. Il permet de louer un logement meublé à titre non professionnel tout en bénéficiant d’un régime fiscal attractif, notamment grâce à l’amortissement comptable, qui permet de réduire le revenu imposable sans affecter la trésorerie. Ce dispositif, parfois critiqué par certains économistes qui le jugent trop avantageux par rapport à la location nue, est pourtant considéré par d’autres comme un outil stratégique pour maintenir une offre locative de qualité, particulièrement dans les zones où la demande dépasse l’offre. Il contribue également à encourager les investisseurs privés à financer des logements alors que le parc social est saturé et à dynamiser des segments spécifiques comme la location étudiante ou de courte durée. Face à ces enjeux, les candidats aux élections présidentielles de 2027 se positionnent sur le marché locatif, chacun avec des ambitions distinctes pour rééquilibrer le secteur.
Les propositions fiscales des candidats et leurs impacts sur le LMNP
Les thèmes majeurs des programmes des candidats se concentrent sur la fiscalité locative, les obligations environnementales et la régulation des loyers. Sur le plan fiscal, plusieurs propositions évoquent une réduction des avantages du statut LMNP. Certaines visent directement l’amortissement, avec la possibilité d’une suppression partielle ou totale, tandis que d’autres suggèrent un alignement du régime LMNP sur celui de la location nue, avec un abattement unique. D’autres encore envisagent de réviser le plafond de revenus du régime micro-BIC, actuellement fixé à 77 700 euros. Ces mesures, si elles étaient mises en œuvre, augmenteraient potentiellement l’imposition des bailleurs, en particulier ceux qui déclarent au régime réel, et pourraient remettre en question la rentabilité de certains investissements.
Transition énergétique et obligations environnementales
Parallèlement, la transition énergétique occupe une place centrale dans les programmes. Avec l’application progressive des restrictions du diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’interdiction annoncée de louer des passoires thermiques à partir de 2028, de nombreux candidats souhaitent conditionner certains avantages fiscaux à la réalisation de travaux de rénovation énergétique. D’autres proposent des aides financières pour accompagner les propriétaires dans ces travaux, reconnaissant que la charge pourrait être lourde pour les petits investisseurs. Ces mesures pourraient transformer la manière dont les investisseurs planifient et gèrent leurs biens, imposant une anticipation plus rigoureuse des rénovations nécessaires pour rester conforme aux normes.
Encadrement des loyers et accès au logement
Enfin, la question de l’encadrement des loyers et de l’accès au logement reste au cœur du débat. Certains candidats plaident pour un renforcement des dispositifs d’encadrement dans les grandes villes afin de limiter l’explosion des loyers, tandis que d’autres considèrent ces mesures comme un frein à l’investissement et proposent de les assouplir. Ces orientations politiques auront un impact direct sur l’attractivité et la rentabilité des investissements LMNP, ainsi que sur la stratégie à adopter pour sécuriser ses revenus locatifs.
Comment les investisseurs LMNP peuvent se préparer
Pour les investisseurs, ces perspectives politiques appellent à une réflexion proactive. Une éventuelle hausse de la pression fiscale, combinée à des normes énergétiques plus strictes, pourrait contraindre certains projets d’investissement, tandis que des mesures favorisant la construction et la rénovation pourraient renforcer l’attractivité du marché. Il devient donc essentiel de faire un point complet sur sa situation fiscale, d’anticiper les travaux de rénovation énergétique et de diversifier ses investissements pour limiter les risques liés aux futures réformes. Les propriétaires LMNP doivent également suivre de près les annonces concernant le plafond du micro-BIC, le régime réel et les dispositifs d’encadrement des loyers, car ces mesures détermineront directement la rentabilité et la viabilité de leurs biens.
Anticiper 2027 : optimiser sa stratégie LMNP
Les élections de 2027 pourraient marquer un tournant pour le statut LMNP. Entre éventuelles hausses d’imposition, obligations environnementales accrues et ajustements fiscaux, les bailleurs doivent se préparer dès maintenant pour sécuriser leurs stratégies. Chez LMNP.Paris, nous accompagnons nos clients afin d’optimiser leur fiscalité en fonction des réformes à venir, de planifier les amortissements et les travaux nécessaires, et de garantir la rentabilité de leurs investissements sur le long terme. Un diagnostic personnalisé et un plan d’action anticipé permettent de limiter les risques et de transformer les incertitudes politiques en opportunités d’investissement durable.
