Accompagnement fiscal dédié : des conseils experts pour votre LMNP
Confiez votre fiscalité LMNP à nos experts pour un accompagnement personnalisé et des conseils fiscaux sur-mesure. Nous vous aidons à optimiser vos déclarations IRPP, réduire vos impôts, et maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’une gestion fiscale efficace et conforme, adaptée à votre statut LMNP.
Un accompagnement fiscal sur mesure pour votre investissement LMNP
Un partenaire de confiance pour votre fiscalité LMNP
Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en location meublée non professionnelle (LMNP) vous accompagne à chaque étape de votre parcours fiscal. De la déclaration d’activité à la gestion comptable en passant par les arbitrages fiscaux, nous vous guidons dans toutes vos démarches. Grâce à un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez d’un suivi de qualité, pensé pour sécuriser votre projet locatif et optimiser sa rentabilité sur le long terme. Notre expertise en fiscalité LMNP vous permet de prendre les bonnes décisions au bon moment, tout en respectant les obligations légales.
Des conseils fiscaux personnalisés pour vos objectifs patrimoniaux
Que vous soyez en phase d’acquisition, de gestion ou de revente d’un bien meublé, nos experts vous apportent des conseils fiscaux ciblés, adaptés à votre profil d’investisseur et à vos objectifs patrimoniaux. Régime réel ou micro-BIC ? Amortissements ou charges déductibles ? Transmission ou changement de statut ? Nous analysons votre situation globale pour vous proposer les meilleures stratégies d’optimisation fiscale dans le cadre du statut LMNP. Notre rôle : vous aider à prendre des décisions éclairées, rentables et parfaitement conformes à la réglementation en vigueur.
Des conseils fiscaux personnalisés pour vos objectifs patrimoniaux
Que vous soyez en phase d’acquisition, de gestion ou de revente d’un bien meublé, nos experts vous apportent des conseils fiscaux ciblés, adaptés à votre profil d’investisseur et à vos objectifs patrimoniaux. Régime réel ou micro-BIC ? Amortissements ou charges déductibles ? Transmission ou changement de statut ? Nous analysons votre situation globale pour vous proposer les meilleures stratégies d’optimisation fiscale dans le cadre du statut LMNP. Notre rôle : vous aider à prendre des décisions éclairées, rentables et parfaitement conformes à la réglementation en vigueur.
Optimisation fiscale pour votre location meublée non professionnelle
Maximiser les bénéfices de votre activité LMNP passe par une stratégie fiscale bien construite. Notre accompagnement inclut une analyse approfondie de vos revenus locatifs, de vos charges et amortissements afin de minimiser votre imposition. Grâce à notre maîtrise des spécificités fiscales du LMNP, nous vous aidons à optimiser vos déclarations IRPP, à anticiper vos obligations fiscales et à réduire votre base imposable, tout en sécurisant votre investissement immobilier. Une approche proactive qui vous permet d’augmenter vos revenus nets en toute conformité.
Un accompagnement complet à chaque étape de votre projet LMNP
L’accompagnement fiscal ne se limite pas à la déclaration annuelle : il est essentiel tout au long de votre projet LMNP. C’est pourquoi nous assurons un suivi continu, avec des échanges réguliers, des points de situation clairs, et des ajustements fiscaux si nécessaire. Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, nous adaptons nos conseils à vos besoins réels. Avec LMNP PARIS, vous avez l’assurance d’un accompagnement fiable, réactif et orienté résultats, pour faire de la fiscalité un levier de performance dans votre investissement locatif.
Un accompagnement complet à chaque étape de votre projet LMNP
L’accompagnement fiscal ne se limite pas à la déclaration annuelle : il est essentiel tout au long de votre projet LMNP. C’est pourquoi nous assurons un suivi continu, avec des échanges réguliers, des points de situation clairs, et des ajustements fiscaux si nécessaire. Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, nous adaptons nos conseils à vos besoins réels. Avec LMNP PARIS, vous avez l’assurance d’un accompagnement fiable, réactif et orienté résultats, pour faire de la fiscalité un levier de performance dans votre investissement locatif.
Une gestion simplifiée de votre activité LMNP
Nous simplifions la gestion de votre location meublée. Nos experts-comptables s’occupent de vos démarches fiscales et génèrent votre déclaration LMNP, conforme en BIC ou Micro-BIC.
Des services comptables dédiés à votre statut de loueur
En choisissant notre cabinet, vous bénéficiez de l’accompagnement d’experts-comptables pour votre déclaration fiscale (amortissements, recettes, liasse fiscale) en conformité avec votre statut de loueur.
Un accompagnement personnalisé, sans erreur
Grâce à notre expertise, vous obtenez une déclaration LMNP optimisée, avec l’accompagnement de nos experts pour maximiser vos avantages fiscaux.
Libérez votre temps
On gère votre liasse fiscale LMNP de
A à Z, sans stress ni perte de temps
Optimisez vos économies
Un service d’experts-comptables
au prix juste
Des experts à votre écoute
Réponses rapides, 5j/7, par des
pros du LMNP
Des prix clairs pour déclarer vos revenus locatifs
- Échanges par mail avec votre référent (réponse sous 48h)
- 2 RDV annuels en visio (liasse fiscale & IRPP)
- Accès à la plateforme de gestion
- Lots supplémentaires : 30€ par mois TTC
- Prestations " pack essentiel " + interlocuteur dédié
- Suivi des baux & indexation loyers
- Bail civil : 99€ TTC & optimisation IRPP : 350€ HT
- Lots supplémentaires : 24€ par mois TTC
- Prestations " pack avancé " + suivi factures & encaissements
- RDV annuel (1h) + optimisation fiscale & TNS
- Baux civils inclus (5 par an), urgences traitées sans surcoût
- Lots supplémentaires : 18€ par mois TTC
Foire aux questions
Quelle est la meilleure stratégie fiscale pour un investissement LMNP ?
Il n’existe pas de stratégie unique pour tous les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), car chaque situation est différente. Cependant, le régime réel d’imposition est souvent plus avantageux que le micro-BIC lorsqu’il est bien optimisé. Ce régime permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et surtout d’amortir le bien immobilier, ce qui peut considérablement réduire, voire annuler, le revenu imposable. L’accompagnement d’un expert fiscal en LMNP est donc essentiel pour faire les bons choix dès le départ et ajuster la stratégie au fil des années.
Comment savoir s’il faut choisir le régime réel ou le micro-BIC en LMNP ?
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel dépend principalement du montant de vos recettes locatives et de vos charges. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges réelles ni d’amortir le bien. Si vos charges dépassent 50 % de vos revenus locatifs, ou si vous souhaitez bénéficier de l’amortissement, le régime réel est souvent plus pertinent. Ce choix est stratégique et doit être évalué en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale. Il est recommandé de faire une simulation avec un conseiller fiscal spécialisé en LMNP pour évaluer l’impact sur plusieurs années.
Quelles charges peut-on déduire en régime réel LMNP ?
En régime réel LMNP, il est possible de déduire un grand nombre de charges liées à l’exploitation du bien meublé. Cela inclut notamment les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les travaux d’entretien, les charges de copropriété, les assurances, les honoraires de gestion ou de comptabilité, ainsi que les frais de déplacement en lien avec le bien. En plus de ces charges, l’amortissement du bien, du mobilier et des équipements représente un avantage fiscal majeur. Une gestion rigoureuse est nécessaire pour justifier ces déductions et respecter la réglementation en vigueur.
Pourquoi l’amortissement est-il un levier fiscal important en LMNP ?
L’amortissement est l’un des piliers de l’optimisation fiscale en LMNP au régime réel. Il permet de répartir la valeur du bien (hors terrain), du mobilier et des équipements sur plusieurs années, en diminuant le résultat fiscal sans entraîner de sortie de trésorerie. Concrètement, cela peut permettre de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant plusieurs années. C’est un levier puissant qui nécessite toutefois une gestion comptable précise pour être conforme aux règles fiscales. Bien maîtrisé, il permet de sécuriser la rentabilité de votre investissement locatif meublé sur le long terme.
Quand faut-il changer de régime fiscal en LMNP ?
Changer de régime fiscal en LMNP (passer du micro-BIC au régime réel, ou inversement) peut être opportun selon l’évolution de votre activité, de vos revenus ou de vos projets patrimoniaux. Par exemple, si vous réalisez des travaux importants ou si vos charges augmentent, il peut être judicieux de passer au régime réel pour optimiser votre fiscalité. Le changement doit être anticipé car il se fait dans des délais précis (avant le 1er février de l’année fiscale concernée). Il est recommandé de faire ce choix en concertation avec un comptable spécialisé dans la location meublée.
Comment anticiper l’impact fiscal de la revente d’un bien en LMNP ?
La revente d’un bien LMNP peut avoir des conséquences fiscales importantes, notamment en cas d’amortissements pratiqués au régime réel. Bien que ces amortissements ne soient pas réintégrés dans l’assiette de l’impôt sur le revenu lors de la vente, ils peuvent avoir un impact sur le calcul de la plus-value, notamment si le bien est détenu en société ou si vous basculez vers le LMP. Il est donc essentiel de préparer cette étape avec un accompagnement fiscal en amont pour évaluer le bon moment pour vendre et limiter les effets fiscaux. Une stratégie patrimoniale bien pensée permet de sécuriser la transmission ou la revente de vos biens meublés.
Quelle est la meilleure stratégie fiscale pour un investissement LMNP ?
Comment savoir s’il faut choisir le régime réel ou le micro-BIC en LMNP ?
Il n’existe pas de stratégie unique pour tous les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), car chaque situation est différente. Cependant, le régime réel d’imposition est souvent plus avantageux que le micro-BIC lorsqu’il est bien optimisé. Ce régime permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et surtout d’amortir le bien immobilier, ce qui peut considérablement réduire, voire annuler, le revenu imposable. L’accompagnement d’un expert fiscal en LMNP est donc essentiel pour faire les bons choix dès le départ et ajuster la stratégie au fil des années.
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel dépend principalement du montant de vos recettes locatives et de vos charges. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges réelles ni d’amortir le bien. Si vos charges dépassent 50 % de vos revenus locatifs, ou si vous souhaitez bénéficier de l’amortissement, le régime réel est souvent plus pertinent. Ce choix est stratégique et doit être évalué en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale. Il est recommandé de faire une simulation avec un conseiller fiscal spécialisé en LMNP pour évaluer l’impact sur plusieurs années.
Quelles charges peut-on déduire en régime réel LMNP ?
Pourquoi l’amortissement est-il un levier fiscal important en LMNP ?
En régime réel LMNP, il est possible de déduire un grand nombre de charges liées à l’exploitation du bien meublé. Cela inclut notamment les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les travaux d’entretien, les charges de copropriété, les assurances, les honoraires de gestion ou de comptabilité, ainsi que les frais de déplacement en lien avec le bien. En plus de ces charges, l’amortissement du bien, du mobilier et des équipements représente un avantage fiscal majeur. Une gestion rigoureuse est nécessaire pour justifier ces déductions et respecter la réglementation en vigueur.
L’amortissement est l’un des piliers de l’optimisation fiscale en LMNP au régime réel. Il permet de répartir la valeur du bien (hors terrain), du mobilier et des équipements sur plusieurs années, en diminuant le résultat fiscal sans entraîner de sortie de trésorerie. Concrètement, cela peut permettre de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant plusieurs années. C’est un levier puissant qui nécessite toutefois une gestion comptable précise pour être conforme aux règles fiscales. Bien maîtrisé, il permet de sécuriser la rentabilité de votre investissement locatif meublé sur le long terme.
Quand faut-il changer de régime fiscal en LMNP ?
Comment anticiper l’impact fiscal de la revente d’un bien en LMNP ?
Changer de régime fiscal en LMNP (passer du micro-BIC au régime réel, ou inversement) peut être opportun selon l’évolution de votre activité, de vos revenus ou de vos projets patrimoniaux. Par exemple, si vous réalisez des travaux importants ou si vos charges augmentent, il peut être judicieux de passer au régime réel pour optimiser votre fiscalité. Le changement doit être anticipé car il se fait dans des délais précis (avant le 1er février de l’année fiscale concernée). Il est recommandé de faire ce choix en concertation avec un comptable spécialisé dans la location meublée.
La revente d’un bien LMNP peut avoir des conséquences fiscales importantes, notamment en cas d’amortissements pratiqués au régime réel. Bien que ces amortissements ne soient pas réintégrés dans l’assiette de l’impôt sur le revenu lors de la vente, ils peuvent avoir un impact sur le calcul de la plus-value, notamment si le bien est détenu en société ou si vous basculez vers le LMP. Il est donc essentiel de préparer cette étape avec un accompagnement fiscal en amont pour évaluer le bon moment pour vendre et limiter les effets fiscaux. Une stratégie patrimoniale bien pensée permet de sécuriser la transmission ou la revente de vos biens meublés.