Le 10ᵉ arrondissement de Paris est un quartier à la fois populaire et dynamique, offrant une mixité culturelle, une excellente accessibilité grâce à ses deux grandes gares (Gare du Nord et Gare de l’Est), et un charme authentique avec ses rues animées et ses canaux. En constante évolution, il attire les jeunes actifs, les étudiants, et les voyageurs internationaux. Pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), cet arrondissement représente une opportunité intéressante, mêlant des prix immobiliers encore compétitifs (par rapport au centre de Paris) et une demande locative élevée.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable, spécialisé en LMNP, vous accompagne dans votre projet d’investissement dans le 10ᵉ arrondissement. Nous vous aidons à maximiser vos rendements tout en optimisant votre fiscalité et vos démarches administratives.
Prix au m² dans le 10ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 10ᵉ arrondissement se situe entre 9 000 € et 12 500 €, avec des variations importantes selon les quartiers :
- Les zones proches des canaux Saint-Martin et Saint-Denis affichent des prix plus élevés, entre 11 500 € et 12 500 € le m², grâce à leur attractivité croissante.
- Les quartiers proches de la Gare du Nord ou de la Gare de l’Est, bien que très bien desservis, sont plus abordables, avec des prix allant de 9 000 € à 10 500 € le m².
Ce positionnement tarifaire, associé à une forte demande locative, rend l’arrondissement particulièrement attrayant pour les investisseurs souhaitant profiter d’un bon rendement.
Quartiers et rues à surveiller
Le 10ᵉ arrondissement est composé de quartiers variés, chacun ayant ses atouts spécifiques pour un investissement en LMNP.
Quartier du Canal Saint-Martin
- C’est l’un des secteurs les plus prisés de l’arrondissement, avec une ambiance bohème et branchée.
- Les rues comme rue Beaurepaire ou quai de Valmy offrent un cadre agréable et recherché, particulièrement pour les jeunes actifs et expatriés.
- Les studios et T2 autour du canal sont très demandés pour des locations meublées.
Quartier de Strasbourg-Saint-Denis
- Ce quartier vivant, avec ses nombreux bars, restaurants et théâtres, attire une clientèle jeune et cosmopolite.
- Les rues comme rue du Faubourg Saint-Denis et rue de Paradis connaissent une gentrification progressive, augmentant leur attractivité.
- Les petites surfaces y sont idéales pour les investisseurs, avec un bon potentiel de rendement.
Quartier de la Gare du Nord / Gare de l’Est
- Ces zones, bien que plus populaires, offrent une excellente desserte avec les lignes de métro, de RER et les trains internationaux.
- Les rues comme rue de Dunkerque ou rue des Petits-Hôtels proposent des biens à des prix compétitifs.
- Ces secteurs sont particulièrement adaptés aux locations de courte durée, ciblant une clientèle de voyageurs et de professionnels en déplacement.
Quartier Louis-Blanc / Château-Landon
- Plus résidentiel, ce quartier est en pleine mutation.
- Les rues comme rue Louis-Blanc ou rue du Château-Landon attirent des familles et des étudiants grâce à leur proximité avec les universités et écoles parisiennes.
- Ce secteur offre un bon équilibre entre accessibilité et rendement locatif.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 10ᵉ arrondissement combine plusieurs atouts pour les investisseurs en LMNP :
Accessibilité et transports
Le 10ᵉ est l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris, ce qui en fait un carrefour stratégique :
- Gares principales : Gare du Nord (Eurostar, Thalys) et Gare de l’Est.
- Métro : Lignes 2, 4, 5, 7, 8, et 9.
- RER B, D et E, reliant rapidement les aéroports et les grandes zones économiques comme La Défense ou Saint-Denis.
- Bus et vélos en libre-service : De nombreuses options de mobilité renforcent son attractivité.
Vie de quartier
- Ambiance cosmopolite : Le 10ᵉ est marqué par sa diversité culturelle, ce qui le rend particulièrement vivant et attractif.
- Commerces et restaurants : Des rues comme rue du Faubourg Saint-Denis regorgent de boutiques, d’épiceries fines et de restaurants branchés.
- Lieux de détente : Le Canal Saint-Martin, avec ses cafés et promenades, est très apprécié des résidents et des touristes.
Espaces verts et lieux emblématiques
- Jardin Villemin : Situé près de la Gare de l’Est, il offre un cadre agréable pour les familles.
- Canal Saint-Martin : Véritable poumon vert de l’arrondissement, c’est un lieu prisé pour les balades et les pique-niques.
Exemples d’appartements typiques
Le 10ᵉ arrondissement propose une grande diversité de biens immobiliers, adaptés à différents types d’investissements en LMNP :
- Studios et T2 : Idéaux pour les jeunes actifs et les étudiants, notamment autour des gares et du Canal Saint-Martin.
- Appartements haussmanniens : Spacieux, avec moulures et cheminées, ces biens sont parfaits pour des locations familiales ou haut de gamme.
- Biens atypiques : Certains lofts et duplex, souvent situés dans d’anciens ateliers réhabilités, séduisent une clientèle en quête d’authenticité.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 10ᵉ arrondissement est en pleine transformation :
- Appréciation des prix : Bien que moins chers que dans les arrondissements centraux, les prix continuent de grimper, notamment dans les quartiers gentrifiés comme Strasbourg-Saint-Denis ou autour du Canal Saint-Martin.
- Forte demande locative : La population jeune et dynamique, combinée à l’afflux de voyageurs via les gares, assure une excellente demande pour les locations meublées.
- Potentiel de valorisation : Avec la réhabilitation de certains secteurs (comme Château-Landon) et le développement des infrastructures, le 10ᵉ arrondissement offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Conclusion
Le 10ᵉ arrondissement de Paris est une option de choix pour les investisseurs en LMNP. Avec des prix immobiliers encore compétitifs, une forte demande locative et une mixité culturelle unique, il offre un potentiel de rendement attractif et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP est là pour vous guider dans vos démarches, de l’acquisition à la gestion fiscale de votre bien. Faites confiance à notre expertise pour réussir votre investissement dans le 10ᵉ arrondissement en 2024.
