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Airbnb et LMNP : comment créer une facture ?

Sommaire

Vous louez sur Airbnb ? Parfait. Mais avez-vous pensé à la facture ? Trop de loueurs en location meublée non professionnelle oublient que la facture n’est pas seulement un document comptable. C’est une preuve, un réflexe professionnel, et un outil clé pour une gestion LMNP en règle.

Et pourtant, il suffit d’un contrôle fiscal, d’une demande de l’hôte ou d’un besoin d’amortissement comptable pour que ce « petit bout de papier » devienne central. Alors, comment faire une facture Airbnb conforme ? Quelles obligations ? Quels formats ? Et comment l’intégrer dans votre comptabilité LMNP ? Vous allez voir, ce n’est pas si complexe… mais il faut connaître les règles du jeu.

Le contexte fiscal de la location sur Airbnb

La plupart des loueurs sur Airbnb relèvent du statut LMNP (location meublée non professionnelle). Cela signifie :

  • Des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Deux régimes fiscaux au choix : micro-BIC ou réel simplifié
  • Une tenue comptable obligatoire au réel


Or, dans les deux cas, la facture est essentielle.

  • En micro-BIC ? Elle justifie vos encaissements.
  • Au réel ? Elle est indispensable pour la tenue des journaux comptables.


Airbnb ne fournit pas une « facture » au sens fiscal français Airbnb envoie au voyageur un récapitulatif de réservation. Mais ce document n’a pas de valeur légale de facture pour l’administration fiscale française. C’est au propriétaire (vous) de générer une facture conforme.

Les éléments obligatoires sur une facture Airbnb

Mentions obligatoires pour une facture LMNP

Une facture en LMNP doit inclure :

  • Vos informations complètes (nom, adresse, SIRET)
  • La date de réservation et la date d’émission
  • Le numéro de facture (séquentiel)
  • Le nom du locataire
  • Le détail de la prestation (nuitées, ménage, linge…)
  • Le montant HT
  • Le montant TTC
  • La mention de TVA :
    • Soit « TVA non applicable, article 293 B du CGI » si vous êtes en franchise de TVA
    • Soit le taux et montant de TVA si vous êtes assujetti

Exemple simple de facture Airbnb LMNP (hors TVA)

Facture n°0125

Emise le : 01/06/2025

Loueur : Jean Dupont, 15 rue des Lilas, 75012 Paris
SIRET : 879 123 456 00012

Client
: Alice Martin
Séjour du 15 au 18 mai 2025 3 nuitées

Prix par nuit : 80 €
Ménage : 30

Total : 270 TTC

TVA non applicable, article 293 B du CGI

Comment créer facilement une facture Airbnb ?

Utiliser un modèle Excel ou Google Sheets

Idéal pour les débuts. Vous pouvez télécharger un modèle gratuit, y insérer vos infos et générer un PDF.

Avantages :

  • Gratuit
  • Personnalisable


Limites :

  • Aucun archivage automatisé
  • Risque d’erreur ou de doublon

Passer par un outil de facturation LMNP

Des logiciels permettent de :

  • Créer une facture conforme en quelques clics
  • Lier automatiquement vos factures à votre comptabilité
  • Générer des journaux comptables LMNP

Confier à un expert-comptable LMNP

Le top du confort. En particulier si vous êtes au réel et que vous souhaitez amortir votre bien.

Votre expert-comptable (comme LMNP.Paris) gère :

  • L’émission et l’enregistrement de chaque facture
  • L’intégration comptable
  • La télédéclaration des liasses fiscales BIC

Comment gérer les spécificités Airbnb dans la facturation

Commissions Airbnb : comment les traiter ?

Airbnb retient une commission sur vos revenus. Deux approches :

  • Montant brut : vous facturez le montant total payé par le locataire
  • Montant net : vous facturez ce que vous percevez (commission déduite)


La logique comptable recommande de facturer le brut, puis de comptabiliser la commission comme une charge.

Autres plateformes ou location directe ?

Si vous louez aussi sur Booking, Abritel ou en direct, il vous faudra facturer chaque client. Les règles sont les mêmes.

Facture électronique obligatoire ?

En 2025, la facturation électronique entre en vigueur pour les entreprises assujetties à TVA. La plupart des LMNP étant en franchise, ils ne sont pas encore concernés. Mais la transition se prépare.

Faire une facture Airbnb, ce n’est pas accessoire. C’est un geste de gestion rigoureuse, une preuve fiscale, et un signal de professionnalisme. En LMNP, cela devient même une obligation comptable.

Vous pouvez le faire seul, avec Excel. Mieux encore, avec un outil spécialisé. Et pour une vraie tranquillé d’esprit, passez par un expert-comptable comme LMNP.Paris. Besoin d’un accompagnement pour gérer votre comptabilité LMNP de A à Z ? Contactez LMNP.Paris et simplifiez-vous la vie.

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