Le 11ᵉ arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus dynamiques et éclectiques de la capitale. Entre son passé ouvrier, ses rues animées, et son ambiance bohème, il séduit aujourd’hui une population jeune, branchée, et cosmopolite. Situé entre la Place de la République et la Place de la Bastille, le 11ᵉ est prisé pour son cadre de vie, ses bars et restaurants tendance, et ses loyers encore abordables comparés à d’autres secteurs parisiens. Pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), cet arrondissement représente une réelle opportunité grâce à une demande locative très élevée, notamment pour les petites surfaces.
LMNP.Paris, notre cabinet d’expertise comptable spécialisé en LMNP vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement dans le 11ᵉ arrondissement. Nous vous aidons à optimiser vos revenus locatifs et à naviguer efficacement dans les démarches administratives et fiscales.
Prix au m² dans le 11ᵉ arrondissement
En 2024, le prix moyen au m² dans le 11ᵉ arrondissement oscille entre 9 500 € et 12 500 €, avec des variations selon les quartiers :
- Quartier Oberkampf : Très prisé, les prix varient entre 11 500 € et 12 500 € le m², particulièrement autour de la rue Oberkampf et de la rue Jean-Pierre Timbaud.
- Quartier Saint-Ambroise : Plus résidentiel, les prix se situent entre 10 000 € et 11 500 € le m².
- Quartier Bastille / Faubourg Saint-Antoine : Bien que plus central et très animé, les prix restent accessibles, entre 10 500 € et 12 000 € le m².
- Quartier de la Roquette : Proche de la Place de la Bastille, ce secteur affiche des prix moyens de 10 000 € à 11 500 € le m².
Quartiers et rues à surveiller
Le 11ᵉ arrondissement se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel pour un investissement en LMNP.
Quartier Oberkampf
- Quartier phare de la vie nocturne parisienne, il attire une population jeune et active.
- Les rues comme rue Oberkampf, rue Jean-Pierre Timbaud, et rue de la Folie-Méricourt sont particulièrement prisées pour des locations meublées de courte et moyenne durée.
- Les studios et T2 dans ce secteur offrent un bon potentiel de rentabilité.
Quartier Bastille / Faubourg Saint-Antoine
- Très vivant, ce quartier regorge de restaurants, bars et petites boutiques, attirant aussi bien les locaux que les touristes.
- Les rues comme rue de Charonne, rue de Lappe, ou rue du Faubourg Saint-Antoine sont idéales pour des locations meublées courtes durées, ciblant une clientèle jeune et internationale.
Quartier de la Roquette
- Plus résidentiel que Bastille, ce quartier offre un mélange d’authenticité et de modernité, séduisant les familles comme les jeunes actifs.
- Les rues comme rue de la Roquette ou rue Sedaine sont à surveiller pour des biens à prix encore abordables, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Quartier Saint-Ambroise
- Ce secteur, plus calme, attire des locataires à la recherche d’un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités.
- Les rues comme rue Saint-Maur ou boulevard Voltaire offrent des opportunités d’investissement intéressantes, notamment pour des appartements plus spacieux.
Les caractéristiques et les avantages de l’arrondissement
Le 11ᵉ arrondissement combine plusieurs atouts qui en font une zone idéale pour investir en LMNP.
Accessibilité et transports
Le 11ᵉ est parfaitement desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 1, 2, 3, 5, 8, 9, et 11, reliant rapidement les principaux quartiers de Paris.
- Bus : Une grande couverture, notamment pour rejoindre Bastille, République ou Nation.
- Proximité des gares : Gare de Lyon (via Bastille) et Gare de l’Est (via République) sont rapidement accessibles.
Vie de quartier
- Ambiance animée et conviviale : Avec ses nombreux bars, cafés et restaurants, le 11ᵉ est un arrondissement vivant, attirant une population jeune et active.
- Commerces et services : Des boutiques de créateurs, marchés de quartier (comme le marché Popincourt), et grandes enseignes offrent un cadre de vie pratique et attractif.
- Offre culturelle : Le 11ᵉ est riche en théâtres (Théâtre de la Bastille, Théâtre de la Main d’Or) et événements culturels.
Espaces verts et lieux emblématiques
- Square Maurice-Gardette : Idéal pour les familles et les moments de détente.
- Promenade plantée : Une balade agréable reliant Bastille à la Porte de Vincennes.
- Place de la République et Place de la Bastille : Des lieux emblématiques très fréquentés.
Exemples d’appartements typiques
Le 11ᵉ arrondissement offre une diversité de biens immobiliers, adaptés à différents profils d’investisseurs en LMNP :
- Studios et T2 : Très demandés par les jeunes actifs et les étudiants, particulièrement autour d’Oberkampf ou de Bastille.
- Appartements haussmanniens : Présents dans les boulevards Voltaire ou Richard-Lenoir, ils séduisent les familles et offrent des loyers attractifs pour des locations longue durée.
- Lofts et biens atypiques : Certains ateliers réhabilités ou appartements en duplex attirent une clientèle en quête d’originalité.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier
Le marché immobilier du 11ᵉ arrondissement est en constante évolution :
- Hausse modérée des prix : Bien que les prix aient déjà beaucoup augmenté ces dernières années, certains quartiers comme Saint-Ambroise ou La Roquette restent encore accessibles et prometteurs.
- Forte demande locative : Avec sa vie de quartier animée et sa population jeune, le 11ᵉ est l’un des arrondissements les plus dynamiques pour les locations meublées.
- Potentiel de valorisation : La gentrification progressive de certains secteurs comme Oberkampf ou Roquette laisse présager une valorisation patrimoniale à moyen et long terme.
Conclusion
Le 11ᵉ arrondissement de Paris offre un cadre idéal pour investir en LMNP. Avec des prix immobiliers encore abordables pour Paris, une demande locative soutenue, et un cadre de vie prisé par les jeunes actifs et les familles, il combine parfaitement rentabilité et potentiel de valorisation à long terme.
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